Решение № 2-4221/2017 2-4221/2017~М-3436/2017 М-3436/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4221/2017

Дело № 2-4221/17

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты>

Иск обоснован тем, что для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, истец с ответчиком заключил договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в <данные изъяты>. По условиям соглашения истец уплачивал оговоренную договором сумму, а организация, затрачивая уплаченные им средства на строительство жилого дома, по его окончанию, обязалась передать в собственность истца квартиру, в оплате строительства которой она принимали участие. Жилой дом построен, квартира передана, однако, застройщик не передал необходимые для регистрации документы.

Ответчик <данные изъяты> будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица <данные изъяты> будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> утверждены границы земельного участка в <данные изъяты> площадью 9800 кв.м., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <данные изъяты> на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.

ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от <данные изъяты> согласовано размещение и проектирование жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано разрешение на строительство.

Из материалов дела следует, что истец заключил с <данные изъяты> в лице агента – <данные изъяты> заключил Договор №ГЛБ (2)/1-1-6 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к согласию заключить в будущем договор с оформлением в собственность истца по окончании строительства трехкомнатной квартиры. Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией Солнечногорского района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого <данные изъяты> из пяти корпусов. Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, истец по существу участвовал в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемой квартиры, с ее передачей в его собственность по окончанию строительства.

Ответчик взял на себя обязательства принять от истца денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства передать инвестиционные права на оплаченную квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общества, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку истцом выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить и признать за ней право собственности в отношении <данные изъяты>

В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И.Гордеев