Апелляционное определение № 33-13408/2025 33-1394/2026 от 26 января 2026 г.

Дело № 33-1394/2026 (2-8847/2025)

УИД 52RS0005-01-2025-009252-22

Судья Самсонова Н.А.

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Нижний Новгород 27 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Будько Е.В.,

судей Рыжовой О.А., Силониной Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации г. Нижнего Новгорода

на решение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 09 октября 2025 года

по делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации гор. Нижнего Новгорода, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Верхнепечерский-2", Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ФГБОУ ВО «ФИО7 государственный технический университет им. ФИО13» о признании права собственности на нежилое здание,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Рыжовой О.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации гор. Нижнего Новгорода, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Верхнепечерский-2", Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. Р. Е. Алексеева» о признании права собственности на гаражи, указав, что они являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2» (далее – Кооператив).

ФИО2 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж [номер], общей площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]. Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО2 выплатила полностью паевой взнос за гараж [номер].

ФИО3 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж [номер] общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]. Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО3 выплатил полностью паевой взнос за гараж [номер].

ФИО4 в указанном Кооперативе принадлежат кирпичный гараж [номер] общей площадью 94,7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]; и кирпичный гараж [номер] общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]. Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО4 выплатил полностью паевые взносы за гаражи [номер],306.

ФИО5 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж [номер] общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]. Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО5 выплатил полностью паевой взнос за гараж [номер].

ФИО6 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж [номер] общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]. Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО6 выплатил полностью паевой взнос за гараж [номер].

Истцы пользуются гаражами, платят членские и целевые взносы в Кооператив, задолженностей не имеют, свои обязанности членов Кооператива ими исполнены и исполняются в полном объеме.

Распоряжением [номер] Афонинского сельского совета народных депутатов от [дата] «О выделении земельного участка», Распоряжением мэра [адрес] от [дата] [номер]-р «О строительстве платной автостоянки», актом Председателя исполкома городского Совета народных депутатов от 25 августа 1992 года «О выделении земельного участка» расположенный под кооперативом земельный участок был предоставлен под строительство автостоянки.

Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством [номер] на право бессрочного (постоянного) пользования землей от [дата].

Данное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается свидетельством [номер] на право бессрочного (постоянного) пользования землей от [дата] под гаражное строительство, распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов [номер] от [дата] об изъятии земельного участка у ТОО «КиТ», распоряжением Афонинской сельской администрации [номер] от [дата] «Об использовании земельного участка».

После постройки гаражей был образован ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), впоследствии ликвидированный.

Действующий ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрирован в налоговом органе [дата], что подтверждается свидетельством о постановке ПГСК «Верхнепечерский-2» на учет в налоговом органе от [дата].

В соответствии с пунктом 1.9. Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

Пунктом 2.1. Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Осуществляя уставную деятельность ПГСК «Верхнепечерский-2» построил гаражи боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.

Впоследствии [дата] ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева» и ПГСК «Верхнепечерский-2» заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым НГТУ передал ПГСК «Верхнепечерский-2» в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв.м. по адресу: г. Нижний Новгород, ФИО7 [адрес], шоссе Казанское, между [адрес] и дорогой к новым корпусам НГТУ.

Земельный участок был передан ПГСК «Верхнепечерский-2» по акту приема-передачи от [дата].

Согласно выписок из ЕГРН гаражи расположены на земельных участках, собственником которых является Российская Федерация, земельные участки переданы в постоянное (бессрочное) пользование ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева».

Поскольку истцы являются членами Кооператива, полностью выплатили паевые взносы за гаражи, то в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации они являются собственниками указанных объектов недвижимого имущества.

Однако зарегистрировать данное право собственности на вышеуказанные гаражи истцы в досудебном порядке не могут в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ПГСК «Верхнепечерский-2» на гаражи Кооператива.

Истцы просили суд:

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 04 [номер], выдан Управлением внутренних дел Нижегородского района г. Нижнего Новгорода [дата], код подразделения: [номер]) право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 46,0 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

В резолютивной части решения суда указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 04 [номер], выдан Управлением внутренних дел Нижегородского района г. Нижнего Новгорода [дата], код подразделения: [номер]) на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 14 [номер], выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в ФИО7 [адрес] г. Нижнего Новгорода [дата], код подразделения: [номер]) право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 27,9 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

В резолютивной части решения суда указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 14 [номер], выдан Отделом УФМС России по ФИО7 [адрес] в ФИО7 [адрес] г. Нижнего Новгорода [дата], код подразделения: [номер]) на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 21 [номер], выдан ГУ МВД России по ФИО7 [адрес] [дата], код подразделения: 520-005) право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 94,7 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

В резолютивной части решения суда указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 21 [номер], выдан ГУ МВД России по ФИО7 [адрес] [дата], код подразделения: [номер]) на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 21 [номер], выдан ГУ МВД России по ФИО7 [адрес] [дата], код подразделения: [номер]) право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 46,1 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

В резолютивной части решения суда указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 21 [номер], выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 02.06.2021г., код подразделения: [номер]) на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за ФИО5 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 09 [номер], выдан ОУФМС России по ФИО7 [адрес] в ФИО7 [адрес] г. Нижнего Новгорода [дата], код подразделения: [номер]) право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 39,7 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

В резолютивной части решения суда указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 09 [номер], выдан ОУФМС России по ФИО7 [адрес] в ФИО7 [адрес] г. Нижнего Новгорода [дата], код подразделения: [номер]) на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за ФИО6 (паспорт гражданина РФ: серия: 56 23 [номер], выдан УМВД России по [адрес] [дата], код подразделения: [номер]) право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 44,1 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

В резолютивной части решения суда указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 (паспорт гражданина РФ: серия: 56 23 [номер], выдан УМВД России по Пензенской области [дата], код подразделения: [номер] на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 09 октября 2025 года исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворены.

Признано за ФИО2 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 04 [номер], выдан Управлением внутренних дел ФИО7 [адрес] г. Нижнего Новгорода [дата], код подразделения: [номер]) право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 46,0 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

Признано за ФИО3 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 14 [номер], выдан Отделом УФМС России по ФИО7 [адрес] в ФИО7 [адрес] г. Нижнего Новгорода [дата], код подразделения: [номер]) право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 27,9 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

Признано за ФИО4 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 21 [номер], выдан ГУ МВД России по ФИО7 [адрес] [дата], код подразделения: [номер] право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 94,7 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

Признано за ФИО4 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 21 [номер], выдан ГУ МВД России по ФИО7 [адрес] [дата], код подразделения: [номер]) право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 46,1 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

Признано за ФИО5 (паспорт гражданина РФ: серия: 22 09 [номер], выдан ОУФМС России по ФИО7 [адрес] в ФИО7 [адрес] г. Нижнего Новгорода [дата], код подразделения: [номер]) право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 39,7 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

Признано за ФИО6 (паспорт гражданина РФ: серия: 56 23 [номер], выдан УМВД России по [адрес] [дата], код подразделения: [номер]) право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 44,1 кв. м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес], 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер].

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гаражи с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В апелляционной жалобе Администрации г. Нижний Новгород поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель ссылается на то, что истцами не доказано членство истцов в ПГСК «Верхнепечерский-2», а также не представлено допустимых доказательств выплаты паевых взносов за гаражи. Кроме того заявитель указывает на злоупотребление истцами правами.

Представитель ФИО4-ФИО14

Лица на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

В силу ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Уставом Гаражного-строительного кооператива «Верхнепечерский-2», утвержденным протоколом учредительного собрания [номер] от [дата], ПГСК «Верхнепечерский-2» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ПГСК в соответствующих услугах и товарах.

Пунктом 2.1 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов [номер] от [дата] «О выделении земельного участка», Распоряжением мэра [адрес] от [дата] [номер]-р «О строительстве платной автостоянки», актом Председателя исполкома городского Совета народных депутатов от [дата] «О выделении земельного участка» расположенный под кооперативом земельный участок был предоставлен под строительство автостоянки.

Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством [номер] на право бессрочного (постоянного) пользования землей от [дата].

Данное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается свидетельством [номер] на право бессрочного (постоянного) пользования землей от [дата] под гаражное строительство, распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов [номер] от [дата] об изъятии земельного участка у ТОО «КиТ», распоряжением Афонинской сельской администрации [номер] от [дата] «Об использовании земельного участка».

После постройки гаражей был образован ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), впоследствии ликвидированный.

Действующий ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрирован в налоговом органе [дата], что подтверждается свидетельством о постановке ПГСК «Верхнепечерский-2» на учет в налоговом органе от [дата].

В соответствии с пунктом 1.9 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

Пунктом 2.1 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Осуществляя уставную деятельность ПГСК «Верхнепечерский-2» построил гаражи боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.

Впоследствии [дата] ФГБОУ ВО НГТУ им. Р. Е. Алексеева и ПГСК «Верхнепечерский-2» заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым НГТУ передал ПГСК «Верхнепечерский-2» в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв.м., по адресу: г. Нижний Новгород, ФИО7 [адрес], шоссе Казанское, между Казанским шоссе и дорогой к новым корпусам НГТУ.

Земельный участок был передан ПГСК «Верхнепечерский-2» по акту приема-передачи от [дата].

Договор заключен на неопределенный срок.

В ходе прокурорской проверки установлено, что использование земельного участка со стороны ТОО «Соби ЛТД» производиться в соответствии с ее целевым выделением – строительство комплекса гаражей в границах данной земельной территории.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2».

ФИО2 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж [номер], общей площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]. Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО2 выплатила полностью паевой взнос за гараж [номер].

ФИО3 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж [номер] общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]. Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО3 выплатил полностью паевой взнос за гараж [номер].

ФИО4 в указанном Кооперативе принадлежат кирпичный гараж [номер] общей площадью 94,7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]; и кирпичный гараж [номер] общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]. Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО4 выплатил полностью паевые взносы за гаражи [номер],306.

ФИО5 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж [номер] общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]. Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО5 выплатил полностью паевой взнос за гараж [номер].

ФИО6 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж [номер] общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 [адрес], ФИО7 [адрес] 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж [номер]. Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО6 выплатил полностью паевой взнос за гараж [номер].

Согласно справкам ПГСК «Верхнепечерский-2» № б/н от [дата], [дата], [дата], паевые взносы выплачены полностью, задолженностей по членским взносам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не имеют (л.д.20-24).

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. 131, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку спорные гаражи возведены на земельном участке, предоставленном в аренду ПГСК «Верхнепечерский-2» под установку индивидуальных железобетонных сборно-разборных гаражей, а истцы, являясь членами данного кооператива, полностью выплатили пай за вышеуказанные гаражи, счел требования истцов подлежащими удовлетворению

Суд апелляционной инстанции с приведенными выводами суда первой инстанции соглашается, а доводы апелляционной жалобы заявителя – отклоняет в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ст. 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции Российской Федерации, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцами не доказано членство истцов в ПГСК «Верхнепечерский-2», а также не представлено допустимых доказательств выплаты паевых взносов за гаражи отклоняются судебной коллегией, поскольку опровергаются материалами дела.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также из абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. Исходя из вышеприведенных положений закона, следует, что право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Так согласно имеющимся в материалах дела справкам ПГСК «Верхнепечерский-2» № б/н от [дата], [дата], [дата], паевые взносы выплачены полностью, задолженностей по членским взносам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не имеют (л.д. 20-24).

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок полномочий ФИО1 истек в феврале 2024 года, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ от [дата] председателем правления ПГСК «Верхнепечерский-2» является ФИО1 (л.д.50-52).

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и переоценке доказательств, и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 09 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Нижнего Новгорода – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 января 2026 года.