Решение № 2-102/2018 2-102/2018 ~ М-88/2018 М-88/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-102/2018

Дело № 2-102/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 08 мая 2018 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Сорокиной К.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом после реконструкции и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 и ФИО6 обратились в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом после реконструкции и земельный участок.

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 23 апреля 2018 года по делу в качестве ответчиков привлечены ФИО7 и ФИО8.

В исковом заявлении ФИО5 и ФИО6 в обосновании иска ссылались на то, что осенью 1996 года они купили у ФИО3 дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок достались ФИО3 по завещанию от отца ФИО4. Земельный участок постановлением администрации Мордовского района № от 21.12.1994 года передавался в собственность матери ФИО3 – ФИО1, которая до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала в этом доме. После смерти родителей ФИО3 продал дом и земельный участок ФИО5 и ФИО6 Между сторонами были обговорены условия сделки купли-продажи и составлена расписка о получении ФИО3 денежных средств в размере 45000000 рублей. Расписка на данный момент не сохранилась. Продавец обещал оформить в установленном Законом порядке куплю-продажу имущества позже, но заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с ветхим состоянием жилого дома, весной 1997 года ФИО5 был вынужден провести капитальный ремонт (реконструкцию) наружных стен. Также была возведена кирпичная пристройка. После реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и согласно технического паспорта от 09.04.2010 года составляет 67,1 кв.м. Земельным участком ФИО5 и ФИО6 пользуются с 1996 года, поддерживают его в надлежащем порядке, претензий по границам от собственников смежных земельных участков не имеется. Просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на реконструированное жилое помещение - жилой дом общей площадью 67,1 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО7 (жена умершего ФИО3) и ФИО9 (дочь умершего ФИО3) исковые требования признали в полном объеме. ФИО7 также пояснила, что сделка по продажи дома и земельного участка ее мужем ФИО3 семье ФИО5 и ФИО6 происходила в ее присутствии. Они с дочерью как наследники ФИО3 никаких претензий по продажи дома и земельного участка ФИО5 и ФИО6 не имеют.

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, указав в заявление, что исковые требования признают в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № от 13.02.2018 года, выданной администрацией Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области, жилой дом по адресу: <адрес> значился за ФИО4, на основании индивидуального строительства, 1965 года постройки (л.д. 19).

ФИО4 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество завещал сыну ФИО3 (л.д. 6).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.

Как следует из письма нотариуса Мордовского района Тамбовской области после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, круг наследников не известен.

Постановлением администрации Мордовского поссовета № от 21.12.1994 года ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>.

По кадастровой выписке о земельном участке, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о правах не имеет (л.д. 20).

По плану границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 1500 кв.м. (л.д. 14).

Постановлением администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 13.02.2018 года № «Об изменении адресного хозяйства» постановлено считать домовладение по <адрес>, настоящий адрес: <адрес> (л.д. 21).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 4).

Как следует из письма нотариуса Мордовского района Тамбовской области после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, круг наследников не известен.

Из акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Мордовского района Тамбовской области следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, в р.<адрес>, его родители: отец - ФИО4, мать – ФИО1, брак которых зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом ФИО3 в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ являлся наследником первой очереди по закону после ФИО4 и ФИО1.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 5).

Как следует из письма нотариуса <адрес> после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство по закону приняли: супруга – ФИО7; дочь – ФИО8.

По доводам истцов ФИО5 и ФИО6 осенью 1996 года ФИО3 продал им дом и земельный участок, принадлежавшие его умершим родителям.

Ответчик ФИО7, являясь наследником ФИО3, подтвердила факт продажи дома и земельного участка ею умершим супругом ФИО3 ФИО5 и ФИО6

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 принял наследство после ФИО4 и ФИО1, так как совершил действия по распоряжению наследуемым имуществом – жилым домом и земельным участком, продав их ФИО5 и ФИО6

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Письменный договор купли-продажи дома и земельного участка сторонами не составлялся, расписка ФИО3 о получении денежных средств за поданное имущество не сохранилась.

Смерть ФИО3 препятствует ФИО5 и ФИО6 оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

При таких обстоятельствах суд, учитывая признание иска ответчиками, считает возможным признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные у ФИО3

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилу, установленному п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела реконструкция жилого дома произведена ФИО5 и ФИО6 без получения соответствующих разрешений.

В силу ст. 6 ГК РФ по аналогии закона к спорным правоотношениям по реконструкции жилого дома ФИО5 и ФИО6, возможно применить положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому паспорту на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, от 09.04.2010 года общая площадь дома составляет 67,1 кв.м. (л.д. 8-17).

Как следует из акта от 18.04.2018 года ведущего специалиста отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Тамбовской области ФИО2, произведен осмотр самовольно выстроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия архитектурно-строительным нормам и правилам. В результате осмотра установлено, что жилой дом самовольно выстроен без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрирована в Мордовском отделе Управления Росреестра по Тамбовской области.

Таким образом, самовольная реконструкция жилого дома, произведена ФИО5 и ФИО6 на принадлежащем им земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд, учитывая признание иска ответчиками, считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 67,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом после реконструкции и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на реконструированное жилое помещение - жилой дом общей площадью 67,1 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Карташов

Мотивированное решение вынесено 08 мая 2018 года.

Судья А.В. Карташов