Решение № 2-4284/2020 2-4284/2020~М-3565/2020 М-3565/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-4284/2020

Дело № 2-4284/2020

16RS0046-01-2020-009037-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ГАФ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ «ПАО» обратился в суд с иском к ГАФ расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания, указав в обоснование иска, что Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ГАФ заключили ... кредитный договор ... на следующих условиях: -сумма кредита 999 000,00 рублей -срок кредита 182 месяца; -целевое назначение: для приобретения квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ..., -кадастровый ....

Кредит в сумме 999000 рублей зачислен ....

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются: залог (Ипотека) квартиры.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО) ....

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ...

Квартира приобретена в собственность заемщика.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Начиная с сентября 2019 ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся не своевременно и не в полном объеме.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого- либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили.

Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 1 018 969,78 руб., в том числе: - 963 636,54 руб. - задолженность по кредиту; -72 477,59 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; -6 165,03 руб.- пени; -6 690,62 руб. - пени по просроченному долгу.

Истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, определенной независимой оценочной компанией ЗАО «НКК «СЭНК» от ... №... размере2 548000 рублей.

Согласно абз. 4 п.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет 2 038400 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор .... Взыскать с ГАФ в пользу ВТБ (ПАО) задолженность в сумме: 1 018 969,78 руб., в том числе: -963 636,54 руб.- задолженность по кредиту; -72 477,59 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; -6 165,03 руб.- пени; - 6 690,62 руб.- пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ..., кадастровый ...,в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;-определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 038400 руб. Взыскать с ГАФ в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25445 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлено уточнение исковых требований, в котором просит взыскать с ГАФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 25445 рублей.

Ответчик ГАФ против удовлетворения уточненных ребований не возражала..

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться простой письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 850 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Согласно п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что Банк ВТБ ПАО и ГАФ заключили ... кредитный договор ... на следующих условиях: -сумма кредита 999 000,00 рублей -срок кредита 182 месяца; -целевое назначение: для приобретения квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ..., -кадастровый ....

Кредит в сумме 999000 рублей зачислен ....

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются: залог (Ипотека) квартиры.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО) 06.06.2018г.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ....

Квартира приобретена в собственность заемщика.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Истцом указано, что начиная с сентября 2019 ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся не своевременно и не в полном объеме.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого- либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили.

Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляла 1 018 969,78 руб., в том числе: - 963 636,54 руб. - задолженность по кредиту; -72 477,59 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; -6 165,03 руб.- пени; -6 690,62 руб. - пени по просроченному долгу.

Согласно отчету ЗАО «НКК «СЭНК» от ... №... стоимость квартиры составляет в размере2 548000 рублей.

Согласно абз. 4 п.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет 2 038400 рублей.

Определением от 13.08.2020г. проведена примирительная процедура по данному гражданскому делу в виде переговоров.

В представленном истцом уточнении иска, указано, что после подачи иска ответчик произвел полное погашение задолженности по кредитному договору.

Таким образом, поскольку погашение задолженности произведено после подачи иска в суд, суд считает необходимым, в силу с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика оплаченную истцом госпошлину в сумме 25445 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ГАФ пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25445 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Е.В.ЗЫБУНОВА