Решение № 2-55/2017 2-55/2017~М-65/2017 М-65/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-55/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 18 апреля 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием истца ФИО4, его представителя ФИО5, ответчика ФИО6, его представителя ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района <адрес> о признании договора недействительным и исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру, -

у с т а н о в и л :

ФИО2, обратился в суд с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела) к ФИО3, администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района <адрес> о признании договора недействительным и исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру, в котором просит суд признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между городским поселением Можайск Можайского муниципального района <адрес> и ФИО1, о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои исковые требования истец обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> судом вынесено апелляционное определение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Данным апелляционным определением в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано, встречный иск истца удовлетворен.

Ответчик воспользовавшись первоначальным решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым его иск о признании истца утратившим право пользования спорной квартирой был удовлетворен, приватизировал спорную квартиру, оформил её в собственность.

Данный факт стал известен истцу после получения выписки из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО6 и его представитель исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.

Администрация городского поселения Можайск Можайского муниципального района <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнения сторон, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Можайским городским судом ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьему лицу ОУФМС по МО, о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в проживании и пользовании квартирой, обязании выдать ключи

Указанным решением первоначальный иск удовлетворен в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Можайского городского суда оставлено без изменений.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал кассационную жалобу в Московский областной суд.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и городским поселением Можайск Можайского муниципального района <адрес> был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан № в соответствии с которым ему была передана в собственность спорная квартира в порядке приватизации. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись №.

Определением судьи Московского областного суда ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба истца была передана для рассмотрения по существу в судебное заседание суда кассационной инстанции – президиум Московского областного суда.

Постановлением президиума Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Можайского городского суда ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, третьему лицу ОУФМС по МО, о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, отказано. Встречные исковые требования удовлетворены. Суд обязал ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в проживании и пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку решение Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования спорной квартирой истца восстановлено, а учитывая, что право пользования истца на жилое помещение возникло до передачи ФИО3 спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, передача квартиры по договору в единоличную собственность ФИО3 без учета мнения истца является незаконной, что свидетельствует о ничтожности договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района <адрес> о признании договора недействительным и исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между городским поселением Можайск Можайского муниципального района <адрес> и ФИО1, о передаче в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов