Решение № 2-638/2017 2-638/2017~М-618/2017 М-618/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-638/2017

Дело № 2-638/2017 -


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Барковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №.1-95 от <дата> в размере <данные изъяты>., в том числе: сумму просроченной арендной платы <данные изъяты>., сумму пени (0,5% от суммы просроченного платежа за весь период действия договора) - <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что между ПАО «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> № (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от <дата>, согласно которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование помещение, общей площадью 18 кв.м., расположенное в здании по адресу: РС(Я), <адрес>, а Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере <данные изъяты>, с учетом НДС – <данные изъяты>. сроком на 364 дня с момента подписания договора аренды; здание, в котором находится передаваемое в аренду Арендатору помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности; в соответствии с договором аренды и Актом приема-передачи помещения в аренду от <дата> Арендодатель передал помещение во владение и пользование Арендатору; в нарушение условий договора ответчик исполнял свои обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, что выражалось в периодическом неисполнении своих обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки в 2016 году; по состоянию на <дата> сумма задолженности ответчика по договору аренды перед истцом составила: сумма просроченной арендной платы - <данные изъяты>., сумма пени (0,5% от суммы просроченного платежа за весь период действия договора) - <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.; согласно информации из ЕГРИП, ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования признала, вместе с тем просит снизить сумму неустойки до суммы основного долга в силу ст. 333 ГК РФ, учитывая материальные финансовые трудности, из-за которых образовалась задолженность по заключенному договору, а именно то обстоятельство, что все средства, которые она выручала в указанный период работы, ушли на лечение и содержание сына, невестки и внучки; сын находился в отделении травматологии после ДТП, <дата> невестка (супруга сына) родила недоношенного ребенка, и все денежные расходы легли на нее; осенью она рассчитывала погасить всю задолженность по договору аренды, однако из-за случившегося <дата> пожара, произошедшего в ТЦ «<данные изъяты>», весь ее товар пришел в негодность, и она понесла существенные убытки на сумму <данные изъяты>.; дополнила, что факт пожара зарегистрирован в КУСП, причина пожара – загорание горючих материалов в результате аварийного режима работы электрооборудования по вине истца как собственника помещения, в связи с чем, в адрес банка ею была направлена претензия о возмещении суммы ущерба, тем самым просила произвести взаимозачет; по настоящее время ответа на претензию не получила.

Выслушав доводы участника процесса, исследовав представленные к материалам дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и не оспорено, что <дата> между ОАО (ПАО) «Сбербанк России» (Арендодатель) в лице заместителя управляющего <данные изъяты> №, действующего на основании доверенности от <дата>, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор), действующей на основании свидетельства № серии № от <дата>, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому: (п. 1.1) Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование помещение, общей площадью 18 кв.м., расположенное в здании по адресу: РС(Я), <адрес>; (п. 1.3) помещение предоставляется Арендатору для размещения магазина в целях осуществления розничной торговли товарами народного потребления; (п. 1.4) здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>; (п. 1.6) договор заключается на 364 дня с момента подписания договора; (п. 2.1) передача помещения оформляется актом приема-передачи помещения в аренду, составленным по форме Приложения № к договору, с подробным описанием состояния помещения и инженерного оборудования на момент передачи. Помещение передается Арендатору чистым, полностью освобожденным от не передаваемого Арендатору имущества Арендодателя и третьих лиц; (п. 2.2) в случае прекращения действия договора Арендатор не позднее 15 дней со дня прекращения действия договора передает Арендодателю помещение по акту приема-передачи, составленному по форме Приложения №, в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений. Помещение должно быть освобождено от инвентаря, рекламных вывесок, оборудования и иных вещей Арендатора (л.д. №).

Согласно п. 4.1 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере <данные изъяты>., кроме того НДС 18 % 776 руб., всего с учетом НДС – <данные изъяты>. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг, платежи за пользование соответствующей частью земельного участка (пропорционально занимаемой площади).

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения Арендодателю по акту приема-передачи. Во избежание сомнений, арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды (п. 4.2).

Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи (п. 4.3).

Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 5 числа текущего месяца и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующей ему рабочий день (п. 4.4).

Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.1).

При нарушении Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,5%, включая НДС от просроченной суммы арендной платы (п. 5.2).

Договор вступает в силу со дня подписания сторонами (п. 6.1).

В случае, если ни одна из сторон до окончания срока аренды не заявит письменно о своем отказе от продления договора, договор считается возобновленным каждый раз на тот же срок на тех же условиях. При этом письменное заявление об отказе от продления договора должно поступить соответствующей стороне не позднее чем за 10 календарных дней до окончания срока аренды (п. 6.2).

Согласно свидетельству 14-АБ № от <дата>, собственником встроенно-пристроенного помещения магазина «<данные изъяты>», торгового назначения, общей площадью 683,8 кв.м., этаж 1, по адресу: РС(Я), <адрес>, является ОАО (ПАО) «Сбербанк России» (л.д. №).

<дата> между управляющим <данные изъяты> № ОАО (ПАО) «Сбербанк России» и ИП ФИО1 составлен Акт приема-передачи помещения в аренду, согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) помещение №, общей площадью 18 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата>, в ЕГРИП <дата> внесена запись о прекращении деятельности ИП ФИО1 (л.д. №).

В адрес ФИО1 ПАО «Сбербанк России» неоднократно направлялись уведомления о погашении просроченной задолженности по арендной плате (л.д. №).

Ответчик ФИО1 в адрес ПАО «Сбербанк России» обращалась с заявлениями от <дата>, <дата>, <дата> о не применении штрафных санкций, об обязанности погасить задолженность (л.д. №).

В обоснование своих доводов ответчиком к материалам дела представлены: копия трудовой книжки серии ТК-I № от <дата>; выписка из ЕГРИП от <дата>; справка ГБУ РС (Я) «<данные изъяты> ЦРБ» от <дата> о том, что <Б>, <дата> г.р., с <дата> по <дата> находился на стационарном лечении по поводу <данные изъяты>; справка ГБУ РС (Я) «<данные изъяты> ЦРБ» от <дата> о том, что <К>, <дата> г.р., с <дата> по <дата> находилась на стационарном лечении в <данные изъяты>; справка ОНД по <адрес> от <дата> №, согласно которой <дата> действительно произошел пожар в ТЦ «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>. Данный факт зарегистрирован в КУСП № от <дата> В результате пожара открытым огнем повреждены: павильон № (согласно плану №), павильон № (согласно плану №). Общая площадь пожара составила 20 кв.м. Изнутри помещение ТЦ «<данные изъяты>» закопчено по всей площади. Пострадавших, погибших при пожаре нет. Причина пожара – загорание горючих материалов в результате аварийного режима работы электрооборудования; <дата> ФИО1 обратилась в СБ № с претензией о возмещении ущерба в размере <данные изъяты>., которым просит произвести взаиморасчет по долгу арендной платы, оставшуюся сумму от взаиморасчета возвратить; справка ГБУ РС (Я) «ЦРБ» от <дата> о том, что <К> находилась с <дата> по <дата> в отделении патологии беременности в связи с осложненным течением текущей беременности; <дата> проведено <данные изъяты><дата>; копия свидетельства о рождении серии III-СН № от <дата><Г>, родители: <Б>, <К>.; копия свидетельства о заключении брака серии I-СН № от <дата> между <Б> и <К>; копия свидетельства о заключении брака серии I-СН № от <дата> между <С> и ФИО1, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. №).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Исковые требования ответчиком признаны, установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (статья 198 ГПК РФ).

При имеющихся обстоятельствах, с учетом признания ответчиком исковых требований суд приходит к выводу об удовлетворении требований стороны истца.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что наличие задолженности по арендной плате в заявленном к взысканию размере допустимыми и относимыми законодательством доказательствами подтверждено.

Касаемо заявленного ответчиком ходатайства о снижении неустойки следует отметить, что статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев ее соразмерности последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором, то есть является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, условия заключения договора аренды, действительность размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств, а также, принимая во внимание представленные стороной ответчика в обоснование своих доводов подтверждающие в указанный период просрочки трудное материальное финансовой положение, с учетом заявленного последней ходатайства о снижении размера неустойки, следует признать соразмерной последствиям нарушения неустойку в размере 216 404,13 руб., то есть равной сумме основного долга по договору аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Вместе с тем, в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., рассчитанная из цены иска <данные изъяты>.

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены судом частично по причине снижения на основании статьи 333 ГК РФ заявленной ко взысканию неустойки, в связи с чем, учитывая указанные выше разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, оснований для частичного возмещения понесенных истцом судебных расходов у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 04.10.2017г.

Председательствующий: -

-
- С.Ж.Иванова