Решение № 2-244/2019 2-244/2019~М-184/2019 М-184/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-244/2019

Дело № 2-244/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 13 мая 2019 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска с учетом уточнения указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключили договор социальной ипотеки № (далее Договор). Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (неотъемлемое приложение к Договору), являющийся актом приема-передачи квартиры. Распоряжением № об изменении параметров по учетному делу семьи от ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела был исключен ФИО3. Согласно п. 2.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.5. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиком составляет <данные изъяты> месяца. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ срок рассрочки увеличен до <данные изъяты> месяцев. Обязанностью ответчиков согласно Договору является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп <данные изъяты> кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п. 2.6. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора). Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить <данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили <данные изъяты> кв.м. в связи с чем у ответчиков возникла задолженность по выкупу <данные изъяты> кв.м., что из расчета текущей цены 1 кв.м. <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 340 руб. Таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>.

Поэтому истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО4 текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 433202 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81982 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 433202 руб. 24 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8351 руб. 85 коп.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в суде пояснили, что в связи с затруднительным материальным положением у них имелась задолженность перед истцом, что в настоящее время задолженность полностью погашена.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, и ФИО4, действующим с согласия родителей, был заключен договор социальной ипотеки № (л.д. 9 – 11).

Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д. 17).

Согласно п. 2.2 Протокола стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Из пункта 2.5 Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданами выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 180 месяца. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ срок рассрочки увеличен до 240 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно Договору является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп <данные изъяты> кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно п. 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

В силу п.п. 2.3, 3.1.6., Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Распоряжением № об изменении параметров по учетному делу семьи от ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела был исключен ФИО3 (л.д. 14).

Однако ответчиками в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнялись обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить <данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили <данные изъяты> кв.м. в связи с чем у ответчиков возникла задолженность по выкупу 15,45860065 кв.м., что из расчета текущей цены 1 кв.м. <данные изъяты> 39 коп. составляет 432862 руб. 24 коп. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 340 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 433202 руб. 24 коп.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 (в редакции от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из представленного расчета (л.д. 28 – 29), сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 81982 руб. 30 коп., с учетом процентных ставок, действующих в определенные периоды.

В период рассмотрения дела ответчиками ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными ими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ № и № о внесении платежей на общую сумму 518982 руб. 30 коп. (437000 руб. + 81982 руб. 30 коп.), а также квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении платежа на сумму 8351 руб. 85 коп. в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины (л.д. 45 – 47).

При таких обстоятельствах с учетом полного погашения ответчиками задолженности по договору и возмещения истцу судебных расходов в удовлетворении иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о взыскании денежных средств отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2019 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин