Решение № 2-317/2018 2-317/2018~М-296/2018 М-296/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-317/2018

Дело № 2-317/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 02 ноября 2018 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В. при секретаре Евсеевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Рязанской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу в отношении следующих объектов недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, №, адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №;

- а также взыскать с ответчика в его пользу уплаченную при подаче иска госпошлину в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 3-4).

Свои требования истец мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Промрегионбанк» отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промрегионбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции финансового управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов». ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, расположенных в д. <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли договоренности о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи и возврате объектов недвижимости банку. При этом в настоящее время право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком. В целях подачи совместного заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истец обращался к ответчику письменно с соответствующей просьбой, однако ответчик на данное обращение не отреагировал. В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности к истцу на основании заключенного между сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи, истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на объекты недвижимости.

Представитель истца ООО «Промрегионбанк» в судебное заседание не явился, истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д. 57).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом (л.д. 54,275), заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом (л.д. 63), заявлений и ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промрегионбанк» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости №, в соответствии с условиями которого ООО «Промрегионбанк» (продавец) передает, а ФИО1 (покупатель) приобретает в собственность следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты>.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № (л.д. 14-16).

Право собственности продавца на указанное имущество возникло на основании: Акта судебного пристава-исполнителя Клепиковского РОСП УФССП России по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления судебного пристава-исполнителя Клепиковского РОСП УФССП России по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, и было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16,215,256).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок в д. <адрес> (л.д. 270).

ДД.ММ.ГГГГ представитель продавца и покупатель ФИО1 обратились в уполномоченный орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности на покупателя, приложив к заявлениям вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 273,274). Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом спора, зарегистрировано за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-44,267-269).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 2 соглашения указано, что в момент подписания соглашения покупатель передал продавцу, а продавец принял у покупателя объект № и объект № (жилой дом, инв. №, и земельный участок с КН 62:05:2220101:8); настоящий пункт соглашения является передаточным актом о передаче продавцу объектов № и №, и составление иных передаточных актов не требуется. В пункте 4 соглашения указано, что договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами соглашения (л.д. 18).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное – п. 1 ст. 452 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора – п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что сторонами соблюдена письменная форма соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; условия этого соглашения не противоречат законодательству; доказательств несоответствия воли сторон их волеизъявлению не представлено.

При этом переход права собственности от покупателя ФИО1 обратно к продавцу ООО «Промрегионбанк» на основании указанного соглашения о расторжении договора не был зарегистрирован в установленном порядке. Продавец имущества направлял ФИО1 по месту его регистрации предложение о необходимости совершения действий по регистрации возврата права собственности на объекты к банку (л.д. 21,22,54). Данное предложение осталось без ответа покупателя имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда – п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В пунктах 61, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку: стороны заключили соглашение о расторжении ранее заключенного между ними договора купли-продажи недвижимого имущества, которое было возвращено ответчиком банку; при этом ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к банку по указанному соглашению, что нарушает права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с неявкой ответчика, надлежаще извещенного, не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, и не сообщившего об уважительных причинах неявки, при согласии истца, у суда имеются основания для заочного производства и вынесения заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ООО «Промышленный региональный банк» на следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. №, адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Промышленный региональный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: