Решение № 2-497/2017 2-497/2017~М-456/2017 М-456/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-497/2017

№ 2-497/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

06 сентября 2017 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

с участием:

помощника прокурора Тучковой К.С.,

истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы ВКС гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО4 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией муниципального образования Новоорский район Оренбургской области был заключен договор социального найма жилого помещения. На основании указанного договора ему было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он был задержан по подозрению в совершении преступления. ДД.ММ.ГГГГ в отношении него была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Приговором Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ он признан виновным в совершении преступления и ему было назначено наказание в виде лишения свободы на срок <данные изъяты> При его задержании ключи от квартиры находились у него, но впоследствии следователь передал ключи от квартиры ФИО4, который в настоящее время незаконно проживает в его квартире.

Просил суд выселить ФИО4, ключи от квартиры передать на хранение в личное дело по месту отбывания наказания в <данные изъяты>.

Истец ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией муниципального образования Новоорский район Оренбургской области был заключен договор социального найма жилого помещения. На основании указанного договора ему было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он был задержан по подозрению в совершении преступления. ДД.ММ.ГГГГ в отношении него была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Приговором Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ он признан виновным в совершении преступления и ему было назначено наказание в виде лишения свободы на срок <данные изъяты>. При его задержании ключи от квартиры находились у него, но впоследствии следователь передал ключи от квартиры ФИО4, который в настоящее время проживает в его квартире. Просил суд выселить ФИО4, ключи от квартиры передать на хранение в личное дело по месту его содержания либо оставить на хранении в администрации муниципального образования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №, на основании которого ФИО2 была предоставлена благоустроенная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования жилого помещения было установлено, что данную квартиру занимают третьи лица, наниматель отсутствует в связи с нахождением в местах лишения свободы. На момент обследования в квартире проживали ФИО7, ФИО4, с их слов было установлено, что ФИО2 сдал им на условиях аренды указанное жилое помещение. В настоящее время ключи от жилого помещения находятся в администрации, они были переданы ФИО4, который выехал из данной квартиры. Считает целесообразным оставить ключи в администрации муниципального района, поскольку в случае выхода из строя оборудования в указанной квартире, обслуживающая организация не получит доступа в указанную квартиру.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав мнение сторон, мнение прокурора, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Новоорский район и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по которому ФИО2 во владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в собственности МО Новоорский район, состоящее из 1 комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кв. <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно п. 5 срок действия договора составляет <данные изъяты> лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 9 следует, что временное отсутствие нанимателя не влечет изменения его прав и обязанностей по договору.

Согласно п. 11 наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от администрации МО Новоорский района ключи, правоустанавливающие документы на квартиру, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Приговором Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты> УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок <данные изъяты> года с ограничением свободы <данные изъяты> год с отбыванием основного наказания в исправительной колонии строгого режима.

В настоящее время ФИО2 отбывает наказание в <адрес>

Согласно статье 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> на момент проверки в квартире проживает семья ФИО11 в количестве трех человек по найму.

Из пояснений представителя администрации МО Новоорский район следует, что в настоящее время в квартире никто не проживает, квартира закрыта, ключи от входной двери находятся в администрации района в учетном деле ФИО2

Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО4 не представлено никаких доказательств.

Соответственно, у ответчика ФИО4 отсутствуют законные основания пользования жилым помещением по адресу <адрес>, соответственно, он в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит выселению из жилого помещения.

Однако, установлено, что ФИО4 выселился из спорной квартиры добровольно, ключи от квартиры сдал в администрацию Новоорского района.

Истец просил оставить ключи на хранении в администрации, поскольку он находится в местах лишения свободы.

Таким образом, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о выселении из жилого помещения, отказать.

Ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> передать на хранение в администрацию муниципального образования Новоорский район по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение вынесено 11.09.2017 г.

Судья: