Решение № 2-868/2017 2-868/2017 ~ М-827/2017 М-827/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-868/2017

Дело ........


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 12 декабря 2017 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

при секретаре Оганесовой А.А.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика Вильгельм А.И. – ФИО2, представившего удостоверение ........ и ордер ........ от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, Вильгельм А. Д., Вильгельм Т. Д. к ФИО1, Вильгельм А. И. о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3, ФИО4, Вильгельм А.Д., Вильгельм Т.Д. обратились в суд с иском о прекращении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю: записи о регистрации ипотеки в силу закона ........ от .........; записи о регистрации ипотеки в силу закона ........ от .........; записи о регистрации ипотеки в силу закона ........ от ..........

В обоснование заявленного иска ФИО3, ФИО4, Вильгельм А.Д., Вильгельм Т.Д. указали, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ......... они купили в общую долевую собственность за ...... рублей недвижимое имущество: 1) жилой дом литер «К», ...... расположен по адресу: ......; 2) незавершенный строительством объект – жилой дом степень готовности 44 %, ...... расположен по адресу: ......; 3) земельный участок, ...... расположенный по адресу: .......

Недвижимое имущество было передано им до подписания договора купли-продажи, а они до подписания договора наличными денежными средствами оплатили сумму в размере ...... рублей, а оставшуюся сумму в размере ...... рублей обязались уплатить за счёт материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В связи с тем, что они покупали недвижимость с использованием средств материнского (семейного) капитала, недвижимость была обременена ипотекой в силу закона.

На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией залога в силу закона от ..........

После регистрации перехода права и получения ими свидетельств, Пенсионный фонд Российской Федерации удовлетворил их заявление о направлении средств материнского (семейного) капитала на покупку жилья и перечислил деньги на счёт представителя продавца ФИО1, указанный в договоре купли-продажи.

В момент зачисления денежных средств представителю продавца срок действия доверенности истек, в связи с чем представитель продавца после получения денег не имел и не имеет возможности подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закону на вышеуказанную недвижимость.

Адрес проживания продавца Вильгельма А.И. им не известен, по прежнему номеру телефона связаться с ним не удаётся, в социальных сетях отсутствует.

По договору купли-продажи основанной обязанностью продавца является обязанность передать товар, а покупателя – уплатить его стоимость, что и было сделано.

В данном случае единственным способом прекратить записи о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость является вступившее в законную силу решение суда.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, Вильгельм А.Д., Вильгельм Т.Д. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представил заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 с иском согласился, суду пояснил, что с Вильгельм А.И. он был знаком с 1992 года. В конце 2012 года Вильгельм А.И. обратился к нему с просьбой помочь ему оформить продажу принадлежащего ему дома в ...... ФИО3 Вильгельм А.И. оформил на него доверенность сроком на 1 год. В сентябре 2013 года он, действуя от имени и по поручению Вильгельм А.И., заключил с ФИО3 договор купли-продажи, по которому часть средств ФИО3 передал до подписания договора. Оставшаяся часть средств по материнскому капиталу не могла быть перечислена на момент подписания договора. Так как срок его доверенности заканчивался, Вильгельм А.И. пояснил, что постарается приехать из Германии сам, либо, когда будет известна дата перевода средств, выдаст отдельную доверенность, которая и была передана ему в конце 2013 года. В январе 2014 года на его счёт были переведены средства материнского капитала, о чем он уведомил Вильгельм А.И. По неизвестной ему причине Вильгельм А.И. сам приехать не смог, попросил передать все документы, относящиеся к продаже дома, и денежные средства его жене Вильгельм О.Х., что он и сделал по её приезду в ...... летом 2014 года. После этого они еще несколько раз общались по телефону с Вильгельм А.И. В настоящее время местонахождения Вильгельм А.И. ему не известно.

Ответчик Вильгельм А.И., согласно адресной справке значился зарегистрированным по месту пребывания с ......... по ......... по адресу: ....... Администрация муниципального образования Курского сельсовета ...... информацией о Вильгельме А. И. не располагает. В порядке ст. 50 ГПК РФ Вильгельм А.И. был назначен представитель ФИО2, который возражал относительно удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное мнение, в котором указала, что вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения права и обременение объекта недвижимости. В представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств дела следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному ......... между Вильгельм А.И., действующим с согласия своей супруги Вильгельм О.Х., в лице представителя ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Вильгельм А.Д., Вильгельм Т.Д., последние приобрели недвижимость, а именно: 1) жилой дом литер «К», ...... расположен по адресу: ......; 2) незавершенный строительством объект – жилой дом степень готовности 44 %, ...... расположен по адресу: ......; 3) земельный участок, ...... расположенный по адресу: .......

Расчет покупателями был произведен не в полном размере, в связи с чем регистрационным органом были зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона.

По условиям договора купли-продажи продажная стоимость недвижимости, согласованная сторонами для совершения сделки, составила ...... рублей.

Договор предусматривал, что расчет между сторонами будет произведен по частям, 800 000 рублей – до подписания договора, оставшаяся сумма (...... рублей) – в течение двух месяцев с даты подачи заявления, за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления денежных средств на счёт представителя продавца ФИО1 До полного исполнения обязательств по оплате недвижимости, она находится в залоге у продавца.

Как следует из материалов дела, ......... на счет представителя продавца ФИО1 была перечислена оставшаяся сумма по договору купли-продажи, в связи с чем по существу отпали основания для залога объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ......... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшему на момент заключения сделки) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ......... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, в связи с проживанием залогодержателя за пределами Российской Федерации, а также истечением срока действия доверенности представителя залогодержателя, не представилось возможным подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, также залогодержатель не смог подать в указанный орган такое заявление с представлением соответствующего документа.

Между тем, согласно указанной выше норме права одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога указанного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, Вильгельм А. Д., Вильгельм Т. Д. к ФИО1, Вильгельм А. И. о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилой дом, назначение: жилое, ...... адрес (местоположение): ......; кадастровый (или условный) .........

Прекратить ипотеку на незавершенный строительством объект – жилой дом литер «А», ...... адрес (местоположение): ......; кадастровый (или условный) .........

Прекратить ипотеку на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ......местоположение): ......; кадастровый (или условный) .........

Погасить регистрационные записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий