Решение № 2-2202/2018 2-2202/2018~М-1962/2018 М-1962/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2202/2018

К делу №2-2202/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 24 сентября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит следующее.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка декларированной и равной 2100 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка декларированной и равной 127 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А. Признать площадь земельного участка декларированной и равной 5348 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 заказал кадастровые работы у кадастрового инженера ФИО4 (номер квалификационного инженера 23-1-261).

Кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому при выполнении данных работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладывается на три соседних земельных участка: на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 2100 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу : <адрес> с уточненной площадью 127 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> с уточненной площадью 5348 кв.м.

Устранить указанные накладки не представляется возможным, вследствие того, что были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию смежных земельных участков, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этих участков. В следствие чего земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладывается на три соседних земельных участка: на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 2100 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> с уточненной площадью 127 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> с уточненной площадью 5348 кв.м.

Таким образом фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 2100 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу : <адрес> с уточненной площадью 127 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> с уточненной площадью 5348 кв.м, не соответствуют учтенным границам участка.

Границы спорных земельных участков при проведении межевания и кадастрового учета не соответствуют фактической смежной границе земельных участков по данным кадастрового учета и также не соответствуют сведениям о фактическом пользовании земельными участками.

Претензий но существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является реестровой ошибкой.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО5 и ФИО6

Из заключения кадастрового инженера установлено, что истец владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 23-23-18/005/2012-040. С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были заказаны кадастровые работы. Согласно графического материала № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь 3099 кв.м. Подтверждением существование границ земельного участка на местности 15 и более лет является копия технического паспорта ог ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении данных работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладывается на три соседних земельных участка: на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 2100 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с уточненной площадью 127 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес> с уточненной площадью 5348 кв.м.

Неправильно отмежеванные границы смежных земельных участков проходят по земельному участку ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

Дальнейшее проведение кадастровых работ по земельному участку по адресу: <адрес> приостановлено до устранения причин пересечения границ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ гправообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> Признать площадь земельного участка декларированной и равной 2100 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка декларированной и равной 127 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка декларированной и равной 5348 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: