Решение № 2-6126/2020 2-6126/2020~М-5775/2020 М-5775/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-6126/2020

46RS0030-01-2020-009036-94

Дело № 2-6126/11-2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Рудской Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на <адрес>-а по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на то, что он, фактически приняв наследство в виде указанной квартиры, в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с целью реализации своих наследственных прав, однако спорная квартира в наследственную массу нотариусом не была включена, поскольку фактическая площадь объекта не соответствовала сведениям о площади, указанной в кадастровом учете. По указанной причине разрешить возникший спор в ином, кроме судебного, порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку он, не являясь собственником спорной квартиры, не может разрешить вопрос о приведении в соответствие сведений о фактической и учтенной в кадастре площади объекта недвижимости.

Просил суд признать за ним право собственности на <адрес>-а по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил, просил суд:

- сохранить в перепланированном состоянии <адрес>-а по <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, согласно заключению «Обследование технического состояния строительных конструкций <адрес> доме с пристройками литера А (ком. 8,10), al, а8 по адресу <адрес>-а» от 12.03.2020г..

- признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>-а по <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый №,

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1- по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ранее направил в адрес суда посредством электронной почты пояснения, в которых просил рассмотреть дело без его участия, указав, что в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН содержится информация о зарегистрированном праве собственности за ФИО2.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе, имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства градостроительная деятельность - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные -или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.п.1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п.п. 26,27 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что отец истца ФИО1- ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родство истца с умершим подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 № серии II-ЖТ от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде <адрес>-а по <адрес>, которая принадлежала умершему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Истец фактически принял наследство в виде указанной квартиры, в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с целью реализации своих наследственных прав, однако спорная квартира в наследственную массу нотариусом не была включена, поскольку фактическая площадь объекта не соответствовала сведениям о площади, указанной в кадастровом учете, а именно: фактическая площадь объекта - 55,8 кв.м, при этом государственная регистрация права собственности спорной квартиры осуществлена с площадью 41 кв.м., что подтверждается названным свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2009г.

Данному объекту недвижимости с кадастровым номером 46:29:102042:712 в части площади присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные».

Изменение статуса с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» производится государственным регистратором прав при осуществлении учетно - регистрационных действий в соответствии со ст. 14 Закона 218-ФЗ на основании представленных в орган регистрации прав документов.

Оформить свои права на квартиру истец не имеет возможности, поскольку необходимо привести в соответствие сведения о площади объекта недвижимости.

Вместе с тем, ФИО1, не являясь собственником спорной квартиры, не может оформить объект недвижимости в порядке, установленном ст. 18 Закона 218-ФЗ с документами, предусмотренными ст.14 Закона 218-ФЗ и с соответствующим заявлением о внесении изменений в ЕГРП.

Также судом установлено, что площадь спорной квартиры была изменена в результате произведенной перепланировки его отцом.

Квартира №, общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>-а соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается заключением «Обследование технического состояния строительных конструкций <адрес> доме с пристройками литера А (ком. 8,10), al, а8 по адресу <адрес>- а» от 12.03.2020г.

Истец- единственный наследник к имуществу умершего, который не может реализовать свое наследственное право в ином, кроме судебного, порядке по изложенным выше основаниям.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>-а по <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, согласно заключению «Обследование технического состояния строительных конструкций <адрес> доме с пристройками литера А (ком. 8,10), al, а8 по адресу <адрес>-а» от 12.03.2020г..

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>-а по <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.