Решение № 2-1074/2017 2-1074/2017~М-965/2017 М-965/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1074/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1074/17 по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что <Дата обезличена> им был заключен Договор купли-продажи жилого <Адрес обезличен> с гр. ФИО4 Согласно данному Договору он приобрел дом у ответчицы за 23 000 рублей. Согласно п.8 выше упомянутого Договора он имеет силу акта приема передачи целого жилого дома в собственность покупателя. Данный Договор оформлен в нотариальной конторе г. Чапаевска у нотариуса ФИО5 Продавец ФИО4 в августе 2001 года передала ему указанное домовладение, с этого времени он постоянно проживает в данном доме. Деньги в размере 23000 рублей за дом им были переданы полностью, еще до заключения договора в августе 2001 года. В связи с тем, что в августе 2001 года гр. ФИО4 выехала из дома, вывезла все принадлежащее ей имущество, а после заключения Договора купли-продажи у нотариуса в <Адрес обезличен> не приезжала, они не смогли зарегистрировать Договор купли-продажи в регистрационной палате. В настоящее время место жительство гр. ФИО4 ему неизвестно. Гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предположительно переехала проживать к своим родственникам в <Адрес обезличен>, о ее состоянии здоровья в настоящее время ему неизвестно. Ссылаясь на то, что в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, Договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации, просил суд Признать сделку купли-продажи с гр. ФИО4 ФИО16 от <Дата обезличена> жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> действительной.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал в полном объеме по вышеизложенным мотивам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, как следует из материалов дела, ответчик по учетам ФМС не значится, местонахождение его не установлено и истцу неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РПФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В судебном заседании адвокат Дороганова Е.Н., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестна позиция ответчика.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв, из которого следует, что решение оставляют на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, права и интересы которого в данном случае соблюдены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен> установлено, что истец приобрел в собственность у ФИО4 жилой <Адрес обезличен> за 23 000 рублей.

Факт удостоверения договора купли-продажи нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 подтверждается ответом нотариуса от <Дата обезличена>.

Согласно п.8 выше упомянутого Договора он имеет силу акта приема передачи целого жилого дома в собственность покупателя.

В материалы дела представлен технический паспорт на спорный жилой дом от <Дата обезличена>, план земельного участка по адресу <Адрес обезличен>

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> в ЕГРП Управления <Адрес обезличен> отсутствуют, что подтверждается выпиской от <Дата обезличена>.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома площадь дома составляет 50 кв.м, правообладателем указана ФИО3

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, допрошенные в судебном заседании, каждый в отдельности, подтвердили факт приобретения истцом у ФИО4 жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен> за 23 000 рублей.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется, личной заинтересованности указанных лиц в исходе дела не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец постоянно и открыто владеет жилым домом и земельный участком, приобретенным по договору купли-продажи от <Дата обезличена> у ФИО4, несет бремя по его содержанию, опаливает коммунальные услуги, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи жилого <Адрес обезличен> заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, нотариально удостоверен с соблюдением требований ст.550 ГК РФ, подписан сторонами, деньги за дом выплачены. С момента заключения договора указанный жилой дом с земельным участком перешел в полное владение и пользование покупателю, который проживает в доме и пользуется им.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О судебном решении» суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный между ФИО1 ФИО17 и ФИО4 ФИО18 <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.