Решение № 2-1692/2023 2-1692/2023~М-1312/2023 М-1312/2023 от 21 июля 2023 г. по делу № 2-1692/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-1692 /2023 по иску по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношения Самарской области, Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области об исправлении реестровой ошибки земельный участок и об установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с требованиями признать частично недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 419733 кв.м., разрешенное использование: автомобильная дорога общего пользования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку, исключить в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 419733 кв.м., разрешенное использование: автомобильная дорога общего пользования <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, сведения о координатах <данные изъяты> и внести сведения о координатах <данные изъяты> Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в по координатам характерных точек со следующими значениями: точка н1 значение <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области направил в суд письменный отзыв, в котором указал следующее. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит министерству на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №). В границах данного участка расположена автомобильная дорога общего пользования регионального значения в <адрес>. Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка. Учитывая изложенное, соответствующие изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего министерству на праве постоянного бессрочного пользования, могут быть внесены в случае предоставления истцом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м. 4 расположенному по адресу: <адрес>, существуют на местности 15 и более лет. Согласно части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Учитывая изложенное, министерство полагает возможным оставить вопрос удовлетворения заявленных требований истца на усмотрение суда.

Представитель Министерства имущественных отношения Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 стал собственником жилого дома площадью 17,4 кв.м. с земельным участком площадью 569 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истцу на земельный участок Кинельским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. является ранее учтенным, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что для уточнения границ земельного участка истца кадастровым инженером МБУ «Кинельский центр недвижимости» подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил истцу о приостановлении государственного кадастрового учета на том основании, что границы образуемого земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь пересечения 84,20 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности <адрес> и принадлежит Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как следует из Плана совмещения границ земельных участков с кадастровым номером № и №, граница земельного участка с кадастровым номером № (контур 23) пересекает границу земельного участка истца, расположенную по <адрес>. Площадь пересечения составляет 84 кв.м.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Документами, подтверждающими существование на местности границ земельного участка истца с кадастровым номером № более пятнадцати лет, являются План на участок земли, передаваемый в собственность, по адресу: <адрес>, составленный ООО «Геосервис» и утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>; Технический паспорт БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; материалы инвентаризации земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из указанных документов следует, что граница земельного участка истца по <адрес> является ровной прямой линией, без каких-либо изломов.

Как следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, при проведении кадастровых работ согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером № о местоположении границы земельного участка не производилось. О проведении кадастровых работ собственники земельных участков извещены посредством опубликования объявления в газете «Междуречье».

Однако, согласно административно-территориального деления <адрес>, поселок городского типа <адрес>, в границах которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, а также частично расположен и земельный участок с кадастровым номером №, входит в состав городского округа <адрес>.

Следовательно, объявление о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо было публиковать в официальном печатном органе муниципального образования городской округ <адрес>.

При таких обстоятельствах суд признает, что при проведениипроцедуры согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения, в т.ч. прав собственника земельного участка с КН №.

Изложенное свидетельствует о том, что при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах о координатах <данные изъяты>

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом подлежат также удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка сформировались и существуют более 15 лет, что подтверждается вышеизложенными доказательствами, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать частично недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 419733 кв.м., разрешенное использование: автомобильная дорога общего пользования <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, исключить в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 419733 кв.м., разрешенное использование: автомобильная дорога общего пользования <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, сведения о координатах <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- 28 июля 2023 г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>