Решение № 2-1648/2023 2-1648/2023~М-1521/2023 М-1521/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-1648/2023

№ 2-1648/2023

УИД 03RS0013-01-2023-002014-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды

установил:

Администрация муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор аренды, площадью 15,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> заключенный между Администрацией муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Краснокамскому району в лице председателя комитета ФИО2 и ФИО1, мотивировав тем, что срок аренды здания был установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Требования о расторжении договора оставлены без удовлетворения. Срок договора не продлевался.

Представитель истца Администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерство культуры Республики Башкортостан, Управление ФС гос.регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Краснокамскому району в лице председателя комитета ФИО2 и ФИО1 заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан.

По условиям указанного договора, арендатор принимает во временного владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: здание исторической застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м для использования в целях: восстановление под жилой дом.

Срок аренды здания был установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. В силу ч 4 ст.198 данного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз.1 пп. 2).

Таких нарушений договора аренды истцом не приведено и судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договора, а также экземпляры соглашения о расторжении договора аренды и акты приема-передачи для подписания, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Из выписки из ЕГРН от 29.05.2023 указано, что имеется ограничение в виде аренды. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для государственной регистрации является договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан.

Из материалов дела усматривается, что спорный договор аренды не продлевался.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что договор аренды был прекращен между сторонами, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. При этом исходит из того, что недвижимое имущество, принадлежит на праве собственности муниципального району Краснокамский район Республики Башкортостан.

Кроме того, истцом не предоставлено доказательств письменного обращения в регистрирующий орган и отказа в погашении в ЕГРН регистрационной записи о регистрации (обременения) аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов муниципального нежилого фонда муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Валеева Р.М.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2023 года.