Решение № 2-1731/2020 2-1731/2020~М-1422/2020 М-1422/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1731/2020

КОПИЯ

УИД 16RS0038-01-2020-004712-06

Дело № 2-1731/2020

Учет 2.187г

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 864 кв. м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена Номер обезличена, выдавший орган: Исполнительный комитет Мортовского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан.

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой ...... года постройки, с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 44,1 кв. м, адрес: .......

Данный жилой дом также принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной руководителем Исполнительного комитета Мортовского сельского поселения.

В связи с преклонным возрастом и юридической неграмотностью истец полагала, что дополнительного оформления прав на жилой дом, кроме записи в похозяйственной книге, не требуется.

В целях государственной регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Татарстан, представив в качестве правоустанавливающего документа Выписку из похозяйственной книги на жилой дом.

Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что данный документ не является правоустанавливающим, и истцу необходимо представить правоустанавливающий документ.

Вместе с тем строительство принадлежащего истцу жилого дома осуществлялось в 1960 году, документов на основании которых осуществлялось строительство, не сохранилось. Законодательство СССР 1960 годов не предполагало получения тех видов документов, которые выдают при строительстве в настоящее время. Однако имеющаяся запись в похозяйственной книге подтверждает, что дом возведен законно, на земельном участке, предоставленном для строительства.

Как добросовестный собственник ФИО1 несла бремя содержания объекта, владела и пользовалась им, оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные платежи. Споров с соседями не имеется. В техническом паспорте от Дата обезличена на жилой дом, выданном РГУП БТИ в графе «Сведения о правообладателях объекта» указана ФИО1.

На основании изложенного, истица просит признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 44,1 кв. м, расположенный по адресу: ......

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель истцы ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер обезличена от Дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом установлено, что является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 864 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена Номер обезличена, выдавший орган: Исполнительный комитет Мортовского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на Дата обезличена на земельном участке, расположенном по адресу: ......, находится жилой дом общей площадью 44,1 кв. м.

Из материалов дела следует, что у ФИО1 был построен жилой дом общей площадью 44,1 кв. м, расположенный по адресу: Татарстан, ......

Однако разрешение на строительство жилого дома истцом получено не было. ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку у нее отсутствует надлежащим образом выданное разрешение на строительство и акт приема в эксплуатацию объекта недвижимости.

Поскольку постройка была возведена истцом в границах отведенного ей земельного участка, жилой дом соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве жилого дома не нарушены, истец до настоящего времени владеет и пользуется указанным домом, несет бремя его содержания, ответчик возражений по иску не имеет, заявленное истцом требование о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 44,1 кв. м, расположенный по адресу: .......

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Мотивированное заочное решение составлено Дата обезличена

Судья подпись

Копия верна.

Судья Совкова М.В.

Подлинник судебного постановления подшит в гражданское дело Номер обезличена, находящееся в производстве Елабужского городского суда Республики Татарстан.