Решение № 2-1743/2019 2-1743/2019~М-1501/2019 М-1501/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1743/2019

Дело № 2-1743/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Львовой Е.А.,

с участием (после по окончании перерыва) представителя ответчика – адвоката Мармицкого И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 17 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности завершить сделку купли-продажи жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и зачете их в счет оплаты стоимости жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности завершить сделку купли-продажи жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и зачете их в счет оплаты стоимости жилого помещения.

В обоснование требований указала о том, что 23 сентября 2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, с использованием средств материнского капитала. По условиям договора ответчик продает жилое помещение в общую долевую собственность истца, её детей ФИО3 ФИО14, Дыса ФИО15, Дыса ФИО16, Дыса ФИО17, Дыса ФИО18 по 1/6 доле каждому, за 1 000 000 рублей, из которых истец оплачивает 487 098 рублей 61 копейку в день подписания договора, а 512 901 рубль 39 копеек за счет средств материнского капитала перечислением на счет ответчика в течение 10 дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

До подписания договора, в январе 2014 г., истец с детьми вселилась в указанное жилое помещение и стала производить ремонт. Денежные средства в сумме 487 098 рублей 61 копейка передала ответчику в день подписания договора, что подтверждается распиской.

Договор был сдан для государственной регистрации, но регистрацию не прошел ввиду неверного составления договора. В дальнейшем ответчик продавать квартиру отказалась, направив 10 декабря 2016 г. истцу уведомление о расторжении договора и освобождении жилого помещения. От возврата полученных денежных средств в сумме 487 098 рублей 61 копейку ответчик уклоняется. Проценты за пользование чужими денежными средствами составили 95 967 рублей 09 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статьей 1107, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд обязать ответчика ФИО2 завершить сделку купли-продажи жилого помещения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95 967 рублей 08 копеек включит в оплату стоимости жилого помещения.

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, после окончания перерыва в судебном заседании не участвовали.

В судебном заседании до объявления перерыва истец настаивала на удовлетворении исковых требований в том виде, как они заявлены. Считала, что ответчик обязана завершить сделку, продав истцу жилое помещение за 1 000 000 рублей, с учетом денежных средств, уже полученных от истца, рассчитанных процентов за пользование чужими денежными средствами, и средств материнского капитала.

Ответчик в судебном заседании до объявления перерыва пояснила, что поскольку стороны так и не смогли своевременно оформить надлежащим образом договор и передать его на регистрацию, она уведомила истца 10 декабря 2016 г. о расторжении договора и освобождении жилого помещения. В настоящее время спорное жилое помещение (две комнаты в коммунальной квартире) выставлены на продажу за 2 000 000 рублей, что подтверждается агентским договором от 17 апреля 2019 года.

Представитель ответчика, участвовавший в судебном заседании после окончания перерыва, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон по делу, представителя ответчика, исследовав доказательства, представленные в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).

Договором, в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Исходя из ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, 23 сентября 2014 г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) подписан договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество в виде двух комнат общей площадью 48,3 кв.м. в квартире по адресу: г. <адрес>, а покупатель оплатить за комнаты 1 000 000 рублей за счет собственных средств в сумме 487 098 рублей 61 копейка и средств материнского (семейного капитала) в сумме 512 901 рубль 39 копеек.

Пунктом 11 договора стороны определили, что покупатель приобретает право собственности на отчуждаемые комнаты с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Магаданской области. В пункте 12 договора стороны указали, что договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Магаданской области.

Представленной в деле копией расписки, а также пояснениями ответчика подтверждается, что 23 сентября 2014 г. ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства по вышеуказанному договору в сумме 487 098 рублей.

Истец утверждает, что первоначально вселилась в покупаемые комнаты, но вынуждена была переехать на другое место жительства в связи с отключением электроэнергии.

Также стороны подтвердили, что сделка между сторонами не совершена, поскольку переход права собственности на комнаты в квартире по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>, государственную регистрацию не прошел. В связи с чем, оставшаяся часть денежных средств в сумме 512 901 рубль 39 копеек ответчику перечислена не была.

Следовательно, исходя из положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленных судом обстоятельств, договор купли-продажи от 23 сентября 2014 года считается не заключенным, правовых последствий для сторон он не влечет.

10 декабря 2016 года истец получила от ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, и освобождении жилого помещения, что свидетельствует об отсутствии у ответчика намерений продолжить договорные отношения с истцом.

В силу положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным требованиям, что подразумевает анализ судом заявленного основания и предмета исковых требований в их совокупности, исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, а равно и применение того материального закона, который регулирует возникшие спорные правоотношения исключительно в пределах заявленных требований.

Истец вправе был выбрать способ защиты нарушенных гражданских прав, предусмотренный ст. 12 ГК РФ. При этом истец настаивала на рассмотрении исковых требований, указанных в п. 1 просительной части искового заявления.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ФИО2 завершить сделку купли-продажи жилого помещения, включить в оплату сделки проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95 967 рублей 08 копеек, не имеется.

Фактически истец просит обязать (понудить) ответчика заключить иной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, которые сторонами при подписании договора 23 сентября 2014 г. не оговаривались, соглашение по ним не достигалось.

По мнению суда, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности завершить сделку купли-продажи жилого помещения квартиры <адрес>, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и зачете их в счет оплаты стоимости жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 22 июля 2019 года.

Судья Н.В. Сергиенко