Решение № 2-590/2017 2-590/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-590/2017

Дело №2-590/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июня 2017 г. дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки.

Свои требования мотивирует тем, согласно договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, заключенного 24 августа 1999 года в городе Междуреченске Кемеровской области в собственность ФИО2 перешел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 не полностью произвела расчет покупной стоимости недвижимого имущества на дату заключения договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

Согласно п. 4 указанного выше договора продажная цена отчуждаемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5 указанного выше договора деньги в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 уплатила до подписания договора, а <данные изъяты> рублей обязана была оплатить в срок до 27.08.1999 года.

Согласно приложенных к настоящему исковому заявлению расписок ФИО2 оплатила оставшуюся денежную сумму частями наследникам умершего продавца.

С даты заключения договора купли-продажи с 24 августа 1999 года ФИО2 владеет и пользуется жилым домом как своим собственным.

Жилой дом защищен от притязаний третьих лиц. ФИО2 несет расходы на его содержание и ремонт.

Истица изначально просила произвести снятие обременения с жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., инвентарный №, с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., в виде ипотеки.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Мысковский отдел погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 2 кв.м., инвентарный №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 2 кв.м., инвентарный №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м..

Определением Мысковского городского суда от 24.05.2017 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО4 (л.д. 19-20).

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о его времени и месте, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего уполномоченного представителя.

Представитель истицы адвокат Киселева Э.Б. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что истица к уже заявленным требования также просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. и признать право собственности истицы на указанный земельный участок..

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мысковский отдел в судебное заседание не вился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направил отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву просил изменить процессуальный статус, а именно с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований. Представитель продавца спорного жилого дома или сам продавец с заявлением о прекращении обременения до настоящего времени не обращались. Сведения о смерти залогодержателя ФИО1 не поступали. В вязи, с чем обременение на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> не снято.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, заключенного 24 августа 1999 года в городе Междуреченске Кемеровской области в собственность ФИО2 перешел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

ФИО2 не полностью произвела расчет покупной стоимости недвижимого имущества на дату заключения договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

Согласно п. 4 указанного выше договора продажная цена отчуждаемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома составила 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Согласно п. 5 указанного выше договора деньги в размере <данные изъяты> рублей я уплатила до подписания договора, а <данные изъяты> рублей обязана была оплатить в срок до 27.08.1999 года.

Согласно приложенных к настоящему исковому заявлению расписок ФИО2 оплатила оставшуюся денежную сумму частями наследникам умершей ФИО1 (л.д. 14, 15,16).

С даты заключения договора купли-продажи с 24 августа 1999 года ФИО2 владеет и пользуется жилым домом как своим собственным.

Жилой дом защищен от притязаний третьих лиц. ФИО2 несет расходы на его содержание и ремонт.

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1962 году, имеет общую площадь 40,8 кв.м.. Истица является собственником указанного дома на основании договора купли – продажи от 24.08.1999 г. (л.д. 7-13).

На основании вышеизложенного суд приходит к следующим выводам.

Истица приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен. В связи со смертью продавца указанного недвижимого имущества, право на получение денежных средств по договору купли-продажи приобрели наследники, а именно ответчики. Обязательства по договору со стороны продавца, по передаче имущества в собственность истицы, и покупателя, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме. Таким образом, у суда нет основания для отказа в удовлетворении требовании истицы о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Не обращение ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истицы.

Кроме того, суд считает, что ФИО2 обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по вышеуказанному адресу перед ответчиками исполнила в полном объеме – денежные средства за приобретение спорных объектов недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого дома в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Своевременно обременение снято не было. Учитывая, что продавец – ФИО1 умерла, в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только судебным решением.

Как усматривается из материалов дела, совместное обращение продавца и покупателя в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Мысковский отдел о снятие обременения в виде ипотеки в силу закона с дома по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., инвентарный №, с земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., в данном случае невозможно в связи со смертью продавца ФИО1.

В то же время заявителю необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки, удовлетворить.

Снять обременения с жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., инвентарный №, с земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., в виде ипотеки.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Мысковский отдел погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 2 кв.м., инвентарный №, на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 2 кв.м., инвентарный №, на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 2 кв.м., инвентарный №, на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года.

Судья И.В. Литвиненко