Решение № 2-155/2017 2-155/2017(2-3144/2016;)~М-3558/2016 2-3144/2016 М-3558/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-155/2017

№ 2-155/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 25 января 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Мустафиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Свое требование он мотивировал тем, что уведомлением Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в заключении договора социального найма в связи с обеспечением жилым помещением более учетной нормы, так как в его собственности имеется жилое помещение <адрес>. С принятым решением он не согласен, так как указанное жилое помещение он приобрел ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств банка. Данная квартира находится в залоге у банка до даты полного выполнения обязательств по кредитному договору, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г. Факт наличия в его собственности жилого помещения, обремененного залогом, не имеет правового значения для разрешения данного спора. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № временного пользования жилым помещением <адрес>. При передаче здания в муниципальную собственность по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Администрацией г. Тобольска, оно утратило статус общежития. Поэтому необходимо применять нормы жилищного законодательства, регулирующие отношения по договору социального найма. В связи с этим истец просил признать за ним право пользования жилым помещением <адрес> на условиях договора социального найма.

Истец в судебном заседании на заявленном требовании настаивал по основаниям, указанным в иске, пояснил, что фактически он проживает <адрес>. Но он содержит жилье <адрес>, поддерживает его в надлежащем состоянии, периодически там появляется. Эту комнату ему предоставили по месту работы как состоящему в очереди нуждающихся в жилье.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования, пояснила, что истец в комнате не проживает, не нуждается в жилом помещении, обеспечен жильем выше необходимой нормы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что здание общежития <адрес>, принято в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве общежития <данные изъяты>, реорганизованного позже в ОАО «<данные изъяты>» (л.д.49-59).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37) ООО «<данные изъяты>» предоставило ФИО1 во временное пользование жилое помещение <адрес>.

По акту приема-передачи жилого помещение во временное пользование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) ФИО1 принял во временное пользование жилое помещение жилой площадью 18 м2 <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) к договору временного пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что на момент заключения этого договора ФИО1 состоял с ООО «<данные изъяты>» в трудовых отношениях подтвержден его трудовой книжкой (л.д.26-34).

Факт проживания истца в комнате подтвержден выпиской из лицевого счета по этому адресу (л.д.63), копией поквартирной карточки (л.д.65), свидетельством о регистрации по месту пребывания (л.д.45).

По договору дарения №/ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41) ООО «<данные изъяты>» безвозмездно передало в собственность Администрации г. Тобольска общежитие <адрес>, обремененное правами проживающих в нем третьих лиц.

Из выписки из Реестра муниципальной собственности (л.д.71) следует, что <адрес>, является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно п.3.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 № 4-П этой нормой законодатель восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления. Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.

Таким образом, общежитие <адрес>, после передачи его в муниципальную собственность утратило статус общежития в силу закона. Поэтому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Доказательства отнесения жилого помещения <адрес>, к специализированным жилым помещениям не представлены.

На основании ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13) Комитет по жилью Администрации г. Тобольска отказал ФИО1 в заключении договора социального найма на помещение <адрес>, в связи с обеспечением жилой площадью свыше учетной нормы – 66,3 м2 по <адрес>.

Из договора купли-продажи квартиры (л.д.14-17), кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.25) следует, что ФИО1 принадлежит квартира <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако право на это помещение возникло у него уже после предоставления жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

То, что истец не является нуждающимся в предоставлении жилого помещения, для рассмотрения дела значение не имеет, потому что требование о предоставлении ему жилого помещения ФИО1 не заявлял.

Поскольку предоставленное работодателем ФИО1 жилое помещение не входит в специализированный жилой фонд г. Тобольска, учитывая, что истец вселился в него на законных основаниях до передачи общежития в муниципальную собственность, продолжает им пользоваться после прекращения трудовых отношений с ООО «<данные изъяты>», что право собственности на иное жилое помещение он приобрел после заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел право пользования жилым помещением <адрес>, на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования ФИО1 жилым помещением <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин