Решение № 2-1441/2025 2-159/2026 2-159/2026(2-1441/2025;)~М-1104/2025 М-1104/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-1441/2025

Дело № (2-1441/2025;)

УИД: 54RS0№-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 16 января 2026 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием представителя истца Л.А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.Г. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки,

установил:

М.Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит ________, площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером ............, по адресу: ________. У дома, в котором располагается указанная квартира, отсутствуют признаки многоквартирного дома, нет общедомового имущества, такого как: - подъезд, подвал, чердак, выход из квартиры осуществляется непосредственно на земельный участок. Фактически указанная квартира является домом блокированной застройки. Просит суд признать квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером ............, по адресу: ________, домом блокированной застройки.

Представитель истца Л.А.А в судебном заседании на исковых требованиях М.Н.Г. настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец М.Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще и своевременно извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Л.А.А Ранее поясняла, что отопление в квартире истца печное, подведена вода, имеется водоотведение, отдельный выход на земельный участок. Все коммуникации, подведенные к указанной квартире, обслуживают только это помещение. Чердачное помещение над квартирами № и № разгорожено в соответствие с площадью занимаемой данными квартирами, общего чердачного и подвального помещения не имеется.

Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представил письменный отзыв на исковые требования М.Н.Г., указав, что рассмотрение данного требования оставляет на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица: К.В.П., К.В.Ю., К.С.В., М.С.С., М.И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. От М.И.С. и С.С. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. К.В.Ю. в ходе судебного заседания пояснял, что он приходится истцу соседом, ему принадлежит ? доля в праве собственности на ________ по адресу: ________. В ________ подведена вода, имеется водоотведение, отдельный выход на земельный участок. Все коммуникации, подведенные к указанной квартире, обслуживают только указанное помещение. Чердачное помещение над квартирами № и № разгорожено в соответствие с площадью занимаемой данными квартирами, общего чердачного и подвального помещения не имеется, с заявленными истцом исковыми требованиями он согласен в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по ________, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1 ст.15 ЖК РФ).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу М.Н.Г. на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан № от (дата); свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), нотариально удостоверенного (дата) и зарегистрированного в реестре под №-н/54-20242-838; договора дарения от (дата), нотариально удостоверенного (дата) и зарегистрированного в реестре под №-н/54-2025-1-808, на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером ............ расположенная по адресу: ________. Указанная квартира располагается в одноэтажном, двухквартирном жилом доме.

Из выписки из ЕГРП от (дата) № КУВИ-001/2025-182315254 следует, что истцу на праве общей долевой собственности (2/4 доли) принадлежит земельный участок площадью 1473 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: ________. Правообладателями указанного земельного участка также являются М.С.С. и М.А.С, по ? доли у каждого.

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) № КУВИ-001/2025-191627619 следует, что правообладателями объекта недвижимости – помещение, кадастровый №, расположенного по адресу: ________, на праве общей долевой собственности являются: К.А.Ю. в ? доли в праве, К.В.Ю. в ? доли в праве, К.С.В., К.В.П..

Правообладателем земельного участка площадью 1474+/-8, с кадастровым номером ............, расположенным по адресу: ________, является К.В.Ю., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от (дата).

По информации Акционерного общества «Региональные электрические сети» № РЭС-03/136 от (дата) электроснабжение квартир № и № по адресу: ________, осуществляется посредством общего вводного кабеля с распределением во внутренних инженерных сетях жилого дома на две точки учета с открытием отдельных лицевых счетов.

Заключением кадастрового инженера № б/н от (дата), согласно действующего законодательства и в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ________, с кадастровым номером ............, является домом блокированной жилой застройки.

Судом обозревался технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: ________.

Законом допускается раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки при соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата))).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от (дата) N 725/пр утвержден Свод правил - «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», согласно пункту 3.1 данного свода правил, с учетом изменений внесенных Приказом Минстроя России от (дата) N 350-пр, домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от (дата) N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от (дата) N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от (дата), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от (дата) N 725/пр). Согласно п. 3.1 указанного Своду правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В Приложении Б "Термины и определения" к "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В соответствии с ч.3 ст.16 Федерального закона от (дата) N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В силу ч.4 ст.16 Федерального закона от (дата) N 476-ФЗ, при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации).

В силу ч.ч.1, 3 ст.41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Из разъяснений Росреестра, изложенных в п.2 Приложения к Письму Росреестра от (дата) N 14-8739-ТГ/22 следует, что если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением – «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК <5>, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета (см. также письма Росреестра от (дата) N 14-5128-ТГ/22, от (дата) N 14-6832-ТГ/22).

По смыслу ст.41 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир либо совместное решение собственников обеих квартир о наделении одного из собственников правом на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Принимая во внимание выше изложенное, поскольку жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ________, состоит из изолированного блока, отделенного стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, и соответственно является жилым домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью не представляет, в связи с чем, суд находит указанные исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные акты, вступившие в законную силу, могут являться основаниями для проведения кадастрового учета, регистрации прав собственности, а также внесения изменений в сведения ЕГРН.

В связи с удовлетворением требований истца о признании жилого помещения – ________ домом блокированной застройки, сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимости - № и №, расположенных по адресу: ________, должны быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира», одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.Н.Г. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ............, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: ________ домом блокированной жилой застройки.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева