Решение № 2-961/2024 2-961/2024~М-744/2024 М-744/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-961/2024

Дело №2-961/2024

УИН 03RS0024-01-2024-001336-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 22 августа 2024 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО9 Г.Я. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: <...> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 с 16 апреля 2002 года находится недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей 25,4 кв.м., находящиеся по адресу: <...>. ФИО10 Г.Я. с 2002 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно. На протяжении почти 20 лет она производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, разрабатывает земельный участок, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания.

Ответчик ФИО11 Г.Я., ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просил удовлетворить. Суду пояснили, что истец более 20 лет пользуется жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно, несет бремя содержания.

Представитель ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел по Баймакскому району и г. Баймаку РБ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

С учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 07 июля 2024 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <...>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 04 сентября 2012 года, жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <...>, общей площадью 25,4 кв.м., год постройки 1960, инвентарной стоимостью в ценах на 2012 год составляет 59765 руб.

Указанный жилой дом не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, что подтверждается письмом № 10 июля 2024 года, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку.

Согласно справке № от 28 июля 2024 года, выданной администрацией городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, по адресу: <...>, зарегистрирована ФИО12 Г.Я.

Изложенное подтверждает, что право собственности на жилой дом в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признанииза ним права собственности.

Факт пользования спорным домом ФИО13 Г.Я., как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетели ФИО14 Т.В., ФИО15 Г.М. предупрежденные по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что в квартире, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <...>, проживает ФИО16 Г.Я., лиц претендующих на данный дом не имеется. О наличии спора о праве собственности им не известно, истец владеет домом, делает в доме ремонт, содержит дом в хорошем состоянии, уплачивает налог.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности;

давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владениепризнаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, купив жилой дом, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с 1985 года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФпятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственностина основании приобретательной давностина спорный дом.

Учитывая, что правособственностина имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <...>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В этой связи следует отметить, что действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную ст. 234 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, вышеприведенные обстоятельства и законоположения исключают правомерность возникновения у ФИО17 Г.Я. права на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Использование земельного участка, как утверждает истец, более 20 лет, само по себе не создает оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО18 к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Сафарова