Решение № 2-200/2024 2-200/2024~М-126/2024 М-126/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-200/2024

55RS0016-01-2024-000174-04

Дело № 2-200/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Баёвой А.С., рассмотрев 27 марта 2024 года в р.п. Кормиловка Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации Кормиловского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Кормиловского городского поселения о признании права собственности на квартиру, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность по Договору, удостоверенному ФИО5, государственным нотариусом Кормиловской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированному в реестре нотариуса за №, жилое помещение квартиру, инвентарный №-А, кадастровый №, состоящую из трех комнат, общей площадью 52 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Продавцами по указанному выше Договору были ФИО1, ФИО2, которые являлись родителями (отцом и матерью) истца -ФИО3. Истцы за регистрацией договора права собственности на квартиру, согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в Кормиловское БТИ <адрес>, в исполнительный комитет районного совета народных депутатов по месту нахождения жилого помещения, не обращались, считали, что являются собственниками, так как договор заключен в нотариальной форме. При обращении ФИО3 в ООО Омскоблгаз, с правоустанавливающими документами на квартиру, для заключения Договора на техническое обслуживание, выяснилось, что право собственности истцов на спорную квартиру не зарегистрировано и в настоящее время они не являются собственниками. В феврале 2024 года истцы обратились в Бюджетное учреждении "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>" филиал <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом Кормиловской государственной нотариальной конторы <адрес>. зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Государственный регистратор позвонил ФИО3 и разъяснил, что ей необходимо предоставить дополнительные документы для регистрации права собственности на квартиру, подтверждающие право собственности «Продавцов» - ФИО1, ФИО6 (регистрационное удостоверение), заявление о переходе права собственности на квартиру от «Продавцов» - ФИО1, ФИО2 к «Покупателям» -ФИО3, ФИО4 (Истцам). Предоставить указанные документы не возможно, в связи с тем что, Договор между сторонами заключен в нотариальной форме, удостоверен нотариусом, правоустанавливающий документ Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (подлинник), подтверждающий право собственности «Продавцов» ФИО7 ФИО2, остался у нотариуса. «Продавец» - ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» -ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Заявление о переходе права собственности о подтверждении ранее возникшего права собственности на спорную квартиру предоставить не возможно. Между Истцами и «Продавцами» - ФИО1, ФИО2 в нотариальной форме заключен Договор купли-продажи недвижимою имущества, расчет по договору произведен полностью. Истцы считают себя собственниками квартиры, владеют жилым помещением с момента заключения Договора. Квартира передана Истцам, с ДД.ММ.ГГГГ года Истцы в ней проживают и состоят на регистрационном учете. Просили признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, с кадастровым номером: №, площадью 52 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть гражданское дело без своего участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Глава администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Кормиловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, выступающие в роли продавцов, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ФИО3, ФИО4, выступающими в роли покупателей. Данный договор удостоверен нотариусом Кормиловской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО3 приходится дочерью ФИО1 и ФИО2, ФИО8, приходится им внуком. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), свидетельством о рождении ФИО4

Истцы в установленном законом порядке данную сделку в государственном реестре не зарегистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют (л.д.11)

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являются ФИО1, ФИО2 (л.д.12).

С учетом вышеизложенного правового регулирования к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, по иску о признании права собственности относятся:

- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10;

- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10).

- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав - ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом, требований о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела возникновение у ФИО3, ФИО4 права собственности на спорную квартиру подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете. При этом, предмет договора определен в том числе и ссылкой на данные регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кормиловским БТИ, которые после подписания договора были переданы нотариусу ФИО5, удостоверившей указанной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ясно выражает волю сторон на отчуждение квартиры, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон.

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Указанные факты свидетельствуют о том, что договор фактически исполнялся сторонами. Учитывая наличие правовых оснований для владения истцами спорной квартирой, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, с кадастровым номером: №, площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд <адрес>.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2024 года

Судья У.В. Бочарова