Решение № 2-205/2024 2-205/2024~М-169/2024 М-169/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-205/2024

Дело № 2-205/2024 35RS0014-01-2024-000404-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе судьи Афаныгина А.Н., при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 42,3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с местоположением координат характерных точек контура здания, определенного согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером К ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец К. Наследниками имущества, оставшегося после смерти К, принявшими наследство, являются истец и мать умершего К, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Истец также является наследником к имуществу, оставшемуся после смерти К, своевременно принявшим наследство. Кроме него наследником по закону является У, которая отказалась от наследства после смерти матери в его пользу. При жизни К выстроил жилой дом в д. <адрес>, который приобретен по договору купли-продажи строительных материалов ДД.ММ.ГГГГ у Б Земельный участок под домом не оформлен, К не предоставлялся. Ранее земельный участок был оформлен на Б В связи с чем, признание права собственности на дом возможно лишь в судебном порядке путем включения в наследственную массу после смерти К

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Кирилловского муниципального округа ФИО3 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что разрешение на строительство дома ни Б.А., ни К не выдавалось, земельный участок К не предоставлялся. Право аренды Б прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи строительных материалов К у Б от ДД.ММ.ГГГГ прав на дом не порождает. Данный договор в ЕГРН не зарегистрирован. Таким образом, возведенный дом имеет признаки самовольной постройки, а, следовательно, в наследственную массу после смерти К не может быть включен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, на стороне истца – Б в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В отзыве на иск указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № в д. <адрес>, на котором возвел фундамент и установил сруб. Дом, как объект незавершенного строительства, он не регистрировал. В ДД.ММ.ГГГГ года он продал незавершенный строительством жилой дом К по договору купли-продажи стройматериалов. Далее дом должен был достроить К и зарегистрировать на себя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, на стороне истца - нотариус Н, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство. Наследниками имущества, оставшегося после смерти К, принявшими наследство, являются истец и мать умершего К, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Истец также является наследником к имуществу, оставшемуся после смерти К, своевременно принявшим наследство. Кроме него наследником по закону является У, которая отказалась от наследства после смерти матери в его пользу.

Указанное подтверждается материалами наследственных дел.

По договору купли продажи стройматериалов для строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ К приобрел у Б строительные материалы для постройки дома, состоящие из деревянного пятистенного рубленого сруба из круглого хвойного леса шириной 6 м длиной 9 м и высотой 2.7 м вместе с оконными рамами, дверными блоками, набором половых досок и потолочных перекрытий, стропильными брусьями, досками для обрешетки кровли и отделочной доской для обшивки дома, а также ленточным железобетонным фундаментом размером 6 х 9 м, находящимся на земельном участке в <адрес> сельсовета <адрес>.

Указанный договор в установленном порядке в органах регистрации прав на недвижимое имущество не регистрировался.

Фактически указанный объект представлял из себя незавершенное строительство, что следует из объяснений Б и представленных в дело фотографий.

После приобретения указанного объекта, ФИО1 достроил его.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К подготовлен технический план здания.

Вместе с тем, согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Кирилловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № разрешения на строительство жилого дома в д. <адрес> Б и К не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ Б д. Паньково был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлевался. Право аренды на земельный участок К переуступлено не было. Как следует из объяснений Б и положений договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор прекратил использовать земельный участок с момента передачи спорного объекта в качестве стройматериалов К

Таким образом, жилой дом в д. <адрес> возведен без разрешения на строительство, размещается на земельном участке, который ни Б, ни истцу не предоставлен, имеет все признаки самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки, в том числе продавать, дарить, сдавать в аренду, до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" такая постройка не может быть включена в наследственную массу.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для включения спорного объекта в наследственную массу после смерти К

Вопрос о признании за истцом права собственности на самовольную постройку судом не разрешается, поскольку таких требований не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Кирилловского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Афаныгин

Копия верна:

Судья А.Н. Афаныгин