Решение № 2-267/2021 2-267/2021~М-242/2021 М-242/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-267/2021

№ 2-267(2)/2021

64RS0028-02-2021-000465-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Протопопова А.В.,

при секретаре судебного заседания Недовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области об утверждении границ земельного участка,

установил :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Николаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области и просили установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 144 000 кв. м., многоконтурного (2 контура), выделяемого в счет земельных долей пастбищ из земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах межевого плана, подготовленного 22.12.2020 кадастровым инженером ФИО3

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что 18 февраля 2021 г. они обратились через ОГУ «МФЦ Ивантеевка Саратовской области» с заявлением № КУВД-001/2021-5992766 об осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет 1 многоконтурного (2 контура) земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 144 000 кв. м., многоконтурного (2 контура), выделяемого в счет земельных долей пастбищ из земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, и последующей регистрации права общей долевой собственности на образованный земельный участок.

02 марта 2021 г. действия по регистрации права и постановке на государственный кадастровый учет были приостановлены в связи с расположением, по мнению регистратора, выделяемого земельного участка на землях специального фонда перераспределения.

При этом земельный участок с кадастровым номером <Номер> был сформирован в свое время под выделенные земельные доли на основании Постановления главы ОМО Ивантеевского района Саратовской области от 23.11.2001 № 301. В числе лиц, которым предоставлялись доли в указанном земельном участке, были также и истцы.

Однако, впоследствии в 2019 г. ошибочно их права на доли пастбищ были зарегистрированы не в сформированном земельном участке, а в первоначальном земельном участке с кадастровым номером <Номер>, в то время как решением уполномоченного органа их место было определено в земельном участке с кадастровым номером <Номер>.

13 мая 2021 г. государственным регистратором в адрес истцов было направлено уведомление о не устранении обстоятельств, препятствующих проведению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении заявленного объекта недвижимости и приостановлении государственной регистрации (л.д. 38-39).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, представитель истцов в представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель администрации Николаевского МО Ивантеевского муниципального района Саратовской области ФИО5 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о его времени и месте, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о его времени и месте, отложить судебное разбирательство не просил, и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.3 п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ, одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2020 в связи с образованием 1 многоконтурного (2 контура) земельного участка площадью 144 000 кв. м. путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> истцы с заявлениями обратились к кадастровому инженеру ФИО6 по подготовке межевого плана. 27.01.2021 Межевой план земельного участка подготовлен (л.д. 13-24).

Согласно выписки из ЕГРН №99/2020/366735247 от 17.12.2020, истцу ФИО1 принадлежит 2 доли пастбища, на которые приходится 9,6 га, истцу ФИО2 принадлежит 1 доля пастбища, на которую приходится 4,8 га. (л.д. 17 об. стр-21).

Исходя из указанных данных, выделяемый земельный участок соответствует по выделяемой площади правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка согласованы в порядке, установленном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» посредством публикации в газете Регион 64 Саратовская областная газета № 99 от 25 декабря 2020 г. (л.д. 22 об. стр-23).

Из заключения кадастрового инженера от 26.01.2021 следует, что с 25.12.2020 по 25.01.2021 обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка к кадастровому инженеру от заинтересованных лиц не поступили (л.д. 23 об. стр.).

02.03.2021 отделом государственной регистрации недвижимости по Саратовской области Управления Росреестра по Саратовской области действия по регистрации права и постановке на государственный кадастровый учет приостановлены в связи с расположением выделяемого земельного участка на землях специального фонда перераспределения (л.д. 25-26).

С учетом вышеизложенных установленных судом обстоятельств, на основании указанных выше норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об установлении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 144 000 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области об утверждении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 144 000 кв. м., многоконтурного (2 контура), выделяемого в счет земельных долей пастбищ из земельного участка с кадастровым <Номер>, ФИО1, ФИО2, расположенным по адресу: <Адрес>, в границах межевого плана, подготовленного 22.12.2020 кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Протопопов