Решение № 2-672/2017 2-672/2017 ~ М-700/2017 М-700/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-672/2017

Гражданское дело № 2-672/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 29 сентября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом.

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истица вступила в наследство после своего мужа Д.А.С. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2, в реестре за № и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2, в реестре за №-, на следующее недвижимое имущество: жилой дом с пристройками и надворными постройками общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый №; земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1511 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок истица зарегистрировала в Росреестре по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время истица обратилась и за государственной регистрацией права собственности на жилой дом с пристройками в Росреестр по Краснодарскому краю, но мне было приостановлено и в последствии отказано в государственной регистрации, по той причине, что по сведения ГКН общая площадь жилого дома составляла 49,5 кв.м., а в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2, в реестре за № и в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2, в реестре за №, общая площадь составляет 82,6 кв.м. — данная площадь не соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ГУЛ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, и которая составляет 96,7 кв.метров. Внести изменения в общую площадь жилого дома филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю невозможно, так как это реконструкция жилого дома путем пристройки к основному зданию - без разрешительной документации, и что является реконструкцией.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А, 1998 года постройки, общей площадью 96,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание представитель третьего лица- межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, согласно предоставленного письменного отзыва следует, что согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности гражданки ФИО1 на жилой дом, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес> а именно: на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: наименование: жилой дом, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес> и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности, в том числе: при обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2, в представленном правоустанавливающем документе общая площадь жилого дома составляет 82,6 кв.м., а по сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости общая площадь жилого дома составляет 49,5 кв.м.. В соответствии с п.49 ч.1 ст.26 Закона, наличие противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав, а в случае не устранения основанием для отказа в государственной регистрации прав. Вынесенное решение об отказе в государственной регистрации права собственности считают законным и обоснованным.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону истица является наследницей на имущество умершего супруга в виде: жилого дома с пристройками и надворными постройками общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый №; земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1511 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок истица зарегистрировала в Росреестре по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В тоже время истица обратилась и за государственной регистрацией права собственности на жилой дом с пристройками в Росреестр по Краснодарскому краю, но ей было приостановлено и в последствии отказано в государственной регистрации, по той причине, что по сведения ГКН общая площадь жилого дома составляла 49,5 кв.м., а в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2, в реестре за № и в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2, в реестре за №, общая площадь составляет 82,6 кв.м. — данная площадь не соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ГУЛ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, и которая составляет 96,7 кв.метров. Внести изменения в общую площадь жилого дома филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю невозможно, так как это реконструкция жилого дома путем пристройки к основному зданию - без разрешительной документации, и что является реконструкцией.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Истица является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1511 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, 1998 года постройки, общей площадью 96,7 кв. метров, материал стен деревянные, обложенные кирпичом, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1511 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья