Решение № 2-1032/2018 2-1032/2018 ~ М-694/2018 М-694/2018 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-1032/2018

Дело № 2-1032/2018

Поступило: 15.05.2018.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.07.2018. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Решетниковой Н.А., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка площадью 889,0 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенному 07.02.2017 года между ФИО1 и ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что 07.02.2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, произведен расчет и также подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик ФИО2 передал, а истец принял земельный участок. Истец обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать переход права собственности по указанному договору купли-продажи земельного участка от 07.02.2017 года, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В судебном заседании установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 889,0 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора от 30.12.2004 года и соглашения о разделе имущества от 30.05.2005 года (л.д. 16).

07.02.2017 года между Д.К. и Д.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 889,0 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно раздела 4 указанного договора стоимость спорного земельного участка определена сторонами в сумме 950000,00 руб., которые в соответствии с п. 4.3 указанного договора покупатель ФИО1 полностью уплатил продавцу ФИО2 (л.д. 8). Договор совершен сторонами в простой письменной форме.

Также 07.02.2017 года между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО2 передал, а ФИО1 принял земельный участок площадью 889,0 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно п. 3 указанного передаточного акта стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью, претензий друг к другу по существу договора у сторон не имеется.

09.02.2018 года ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости явиться в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 9 – 11).

16.06.2018 года ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена телеграмма, в которой последний был уведомлен о необходимости явиться 18.04.2018 года в 08-00 час. в МФЦ по адресу: <адрес>, для регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 07.02.2018 года. Телеграмма вручена ответчику лично 16.04.2018 года (л.д. 12 – 13).

На государственную регистрацию ФИО2 не явился.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу о том, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов ответчика ФИО2, сторонами совершены: спорное имущество приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи имущества).

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО1 договора со стороны ответчика ФИО2 суду не представлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности ФИО2 до настоящего времени не исполнены, в связи с чем заявленные требования о государственной регистрации перехода прав собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 889,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.02.2017 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 10.07.2018 года.

Судья /подпись/ С.Н. Мельчинский