Решение № 2-274/2026 2-274/2026(2-3066/2025;)~М-2619/2025 2-3066/2025 М-2619/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-274/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.,

при секретаре Брылеве И.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности от 22 октября 2025 года - ФИО2,

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-274/2026 (ранее №2-3066/2025) по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

24 ноября 2025 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований истица указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4, ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым: ФИО4, ФИО3 продали ФИО5 квартиру площадью 36,7 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; стоимость квартиры составила денежные средства в размере 2978321 рубля, из которых 50000 рублей ФИО5 передал до подписания договора, а передача 2928321 рубля должна была осуществиться за счет средств социальной выплаты на приобретение квартиры на основании выданного государственного жилищного сертификата №№ от 7 ДД.ММ.ГГГГ года на расчетный счет ФИО3 в течение пяти рабочих дней со дня перечисления Фондом развития территорий денежных средств по бюджету Тульской области на указанные в договоре реквизиты. В связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи денежные средства в полном объеме выплачены не были, в п.5 договора стороны указали, что квартира до момента полной ее оплаты будет находиться в залоге у продавцов. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ года (запись регистрации №). Кроме этого, было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона за №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обременение было установлено в пользу ФИО4 и ФИО3. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Она (ФИО1) является родной сестрой ФИО5. В установленный законом срок она (ФИО1) обратилась к компетентному нотариусу и оформила наследство на указанную квартиру. ЕЕ (ФИО1) право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме этого, и продавец ФИО4 также умерла. В настоящее время истец является собственником квартиры и наличие обременения в виде ипотеки, нарушает ее право, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым. В связи со смертью ФИО6, ФИО4, она (ФИО1) в настоящий момент не имеет возможности снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Истица просила прекратить обременение № от ДД.ММ.ГГГГ года в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 36,7 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

12 января 2026 года определением Пролетарского районного суда г.Тулы изменен правовой статус Управления Росреестра по Тульской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истица ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО1, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же ФИО1 поддержала свое исковое требование и просила его удовлетворить.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности - ФИО2 в зале судебного заседания поддержала исковое требование ФИО1 и просила его удовлетворить, полагая его законным и обоснованным.

Ответчица ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО3, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же ФИО3 исковое требование ФИО1 признала и не возражала против его удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся ФИО1, ФИО3, представителя Управления Росреестра по Тульской области.

Выслушав пояснения ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке; государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона; ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ: залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.2 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п.1 ст.19 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4, ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым: ФИО4, ФИО3 продали ФИО5 квартиру площадью 36,7 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; стоимость квартиры составила денежные средства в размере 2978321 рубля, из которых 50000 рублей ФИО5 передал до подписания договора, а передача 2928321 рубля должна была осуществиться за счет средств социальной выплаты на приобретение квартиры на основании выданного государственного жилищного сертификата №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на расчетный счет ФИО3 в течение пяти рабочих дней со дня перечисления Фондом развития территорий денежных средств по бюджету Тульской области на указанные в договоре реквизиты.

Данный факт нашел свое документальное подтверждение.

В связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи денежные средства в полном объеме выплачены не были, в п.5 договора стороны указали, что квартира до момента полной ее оплаты будет находиться в залоге у продавцов.

Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ года (запись регистрации №).

Кроме этого, было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обременение было установлено в пользу ФИО4 и ФИО3.

Однако, достоверно установлено, что все денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года сторона продавцов получила в полном объеме, в том числе и денежные средства в размере 2928321 рубля за счет средств социальной выплаты на приобретение квартиры на основании выданного государственного жилищного сертификата №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается предоставленной ПАО «Банк ВТБ» выпиской из лицевого счета ФИО3 и не оспаривалось последней в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, по смыслу наследственного законодательства РФ в случае принятия наследником наследства в установленном ГК РФ порядке в течение шести месяцев со дня открытия наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ: наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведенного нотариусом г.Тулы ФИО7, усматривается, что наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО5, является его дочь ФИО1, которая в установленный законом срок приняла наследство, подав нотариусу соответствующее заявление. В связи с чем нотариусом г.Тулы выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО1 является единственным наследником имущества ФИО5, в том числе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследственного дела к имуществу ФИО4 не заводилось, что следует из выписки из реестра наследственных дел Тульской области.

Между тем, в ходе судебного заседания установлено, что наследником ФИО4, фактически принявшей наследство последней, является ФИО3.

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении <адрес> действует и имеет юридическую силу, в установленном законом порядке не расторгался и не признавался недействительным, исходя из того, что данный договор сторонами выполнен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время отсутствуют какие-либо правовые основания для оставления обременения на указанное жилое помещение.

Между тем, очевидно, что наличие данного обременения жилого помещения, которое на данный момент на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права последней в отношении квартиры, предусмотренные п.1 ст.209 ГК РФ, п.1 ст.288 ГК РФ, в соответствии с которыми собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для прекращения обременения № от ДД.ММ.ГГГГ года в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 36,7 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного и поддержанного в ходе судебного разбирательства искового требования, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение № от ДД.ММ.ГГГГ года в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 36,7 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2026 года.