Решение № 2-1319/2024 2-1319/2024~М-1216/2024 М-1216/2024 от 4 августа 2024 г. по делу № 2-1319/2024

Дело № 2-1319/2024

УИД 58RS0008-01-2024-002883-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

при секретаре Бирюковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указывая на то, что ФИО1 с 2000 года непрерывно владеет и пользуется, несет бремя содержания и является членом садоводческого товарищества «Домостроитель», собственником земельного участка №, кадастровый №, общей площадью - 450 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Данный земельный участок в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Пензы от 02.09.1994 года №930 «О передаче в собственность земельных участков членам садовнического товарищества «Домостроитель» по приложению №1 списка членов садоводческого товарищества «Домостроитель» № п/п 207 был выделен в собственность К.Г.И., свидетельство №ПБО-29-23615.

В 2000 году в связи с плохим состоянием здоровья и невозможностью дальнейшей обработки садового участка (спорным имуществом не пользовались, долгое время земельный участок был заброшен), К.Г.И. данный земельный участок продала (передала) истцу во владение и передала все сопутствующие документы на данный земельный участок.

В 2004 года истец обратилась в с/т «Домостроитель» с заявлением о принятие в члены садовнического товарищества. На основании решения общего собрания членов СНТ истец была принята в члены товарищества.

При обращении в суд с идентичным иском к К.Г.И., истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ К.Г.И. умерла. Нотариусом О.С.С. было открыто наследственное дело №24/2010, где наследство принял сын ФИО2, который о передаче данного земельного участка был в курсе, поскольку присутствовал при передаче документов.

С момента приобретения спорного имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, уплачивает за него членские взносы. Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, она не знает, поэтому полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности.

В настоящее время спорный земельный участок в состав муниципального имущества г. Пензы не входит, что подтверждается выпиской ЕГРН. Права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношение владении и пользовании данным участком нет. В связи с утратой документов истец не может зарегистрировать право собственности на спорный участок, и вынуждена обратиться в суд с иском о признание права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь действующим законодательством, истец просит суд признать за нею в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок №, кадастровый №, общей площадью - 450 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от ее имени в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что истица купила спорный земельный участок у К.Г.И. по цене 8000 руб., о чем была составлена расписка, которая в связи с переездом истицы, не сохранилась. К.Г.И. передала истице членскую книжку. Из-за незнания законодательства считали, что этих документов достаточно для перехода права собственности к истице. В настоящее время у истицы возникло желание оформить свои права на земельный участок, однако, этого сделать не может. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СТ «Домостроитель» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, председатель СТ «Домостроитель» ФИО4 представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, указав, что ФИО1 в 2004 году обратилась в СТ «Домостроитель» с заявлением о принятии в члены садоводческого товарищества. На основании решения общего собрания членов СНТ принята в члены товарищества, исправно платит взносы и использует участок по назначению. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которого в кадастре недвижимости ЕГРН содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 474 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В сведениях записи о земельном участке содержится информация о незарегистрированном праве собственности К.Г.И., в реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют. Просит дело рассмотреть без участия представителя, решение суда оставляет на усмотрение суда.

Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Пензы от 02.09.1994 №930 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, в том числе, «Домостроитель», членам садоводческого товарищества «Домостроитель» постановлено передать в собственность земельные участки согласно приложению №1.

Из приложения к постановлению следует, что членом садоводческого товарищества «Домостроитель» являлась К.Г.И., ей был предоставлен земельный участок №, площадью 450 кв.м.

Согласно данному постановлению, К.Г.И. как члену СТ «Домостроитель», был представлен земельный участок № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с чем К.Г.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю №ПЕО-29 №23615 от 02.09.1994.

ФИО1 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что она купила его у К.Г.И. по цене 8000 руб., которая написала ей расписку в получении денежных средств и передала ей членскую книжку садовода, однако, из-за юридической неграмотности не зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области. В настоящее время расписка истицей утеряна. С 2004 года открыто пользуется этим земельным участком.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом К.Г.И. на момент продажи земельного участка должна была обладать правом на его отчуждение.

Учитывая, что К.Г.И. являлась собственником спорного земельного участка с 02.09.1994, следовательно, она обладала правом на его отчуждение.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписки из протокола общего собрания №2 от 31.05.2020 (пункт 6 повестки дня – о распределении земельных участков между членами СТ «Домостроитель»), общим собранием принято решение распределить земельный участок №, общей площадью 450 кв.м., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся членом СТ «Домостроитель» с 2004 года.

Из справки СТ «Домостроитель» №01 от 18.02.2022 г. следует, что ФИО1 является членом СТ «Домостроитель» с 2004 г. и собственником участка №. Задолженности по взносам и платежам по участку № отсутствуют, споров по участку нет.

Из членской книжки садовода следует, что членская книжка садовода была выдана в 1981 г. К.Г.И., а затем в 2004 г. ФИО1, с указанного времени ФИО1 уплачивает членские взносы за земельный участок №, расположенный на территории садоводческого товарищества «Домостроитель».

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленных документов следует, что спорный земельный участок №, расположенный в СТ «Домостроитель», был передан К.Г.И. истцу по делу ФИО1

Как следует из материалов дела, документа, подтверждающего передачу денежных средств за спорный земельный участок, у истца не сохранилось.

Вместе с тем, факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком истцом с 2004 года и по настоящее время, не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

Указанные документы и пояснения истца позволяют установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержат адрес земельного участка, который продается, и сведения о том, что денежные средства за земельный участок получены, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

С указанного времени истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается справкой председателя СТ «Домостроитель», которая имеется в материалах дела, из которой следует, что ФИО1 является членом СТ «Домостроитель» с 2004 года и собственником участка №. Участок № имеет общую площадь 450 кв.м., строения на данном участке отсутствуют. Задолженности по взносам и платежам по участку № отсутствуют, споров по участку нет.

Таким образом, с момента передачи ФИО1 денежных средств за земельный участок, он фактически принадлежит ФИО1

Из представленных Управлением Росреестра по Пензенской области сведений следует, что в кадастре недвижимости ЕГРН содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 474 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В сведениях записи о земельном участке содержится информация о незарегистрированном праве собственности К.Г.И. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что К.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 29.09.2009 составлена запись акта о смерти №501, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.09.2009 I-ИЗ №819974, выданным ТО ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела №24 к имуществу К.Г.И., с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился сын ФИО2, указав в заявлении, что наследственное имущество состоит из денежных вкладов с процентами и компенсационными выплатами.

Нотариусом г.Пензы О.С.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 29.03.2010 г., которым нотариус удостоверил, что наследником указанного в свидетельстве имущества К.Г.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО5, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из денежных компенсаций по закрытым счетам и денежного вклада со всеми причитающими процентами.

Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок ФИО2 нотариусом не выдавалось, спорный земельный участок в числе наследственного имущества наследодателя не значится.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку при жизни К.Г.И. распорядилась принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, заключив с истцом договор купли-продажи, то он не подлежал включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти наследодателя.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 17.08.2023, в ЕГРН записи о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка отсутствуют.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между К.Г.И. и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка, которая не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок № в садоводческом товариществе «Домостроитель» с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Домостроитель», кадастровый №, площадью 450 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Макушкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.08.2024.