Решение № 2-2447/2019 2-2447/2019~М-2293/2019 М-2293/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-2447/2019

Копия:

Дело № 2-2447/2019


Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 123105,08 рублей за период с 01.04.2016 года по 30.11.2018 года; взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 123105,08 рублей за период с 01.04.2016 года по 30.11.2018 года по договору № от 27.10.2014 года; взыскать с ФИО1 пени в размере 70583,42 рублей за период с 28.06.2016 года по 31.03.2019 года по договору №№ от 27.10.2014 года; взыскать с ФИО2 пени в размере 70583,42 рублей за период с 28.06.2016 года по 31.03.2019 года по договору №№ от 27.10.2014 года; взыскать с ФИО1 неустойку на сумму основного долга 123105,08 рублей с 01.04.2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки; взыскать с ФИО2 неустойку на сумму основного долга 123105,08 рублей с 01.04.2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0.1% за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчики не исполняют обязательства по уплате арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики извещались о дате, времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства, не явились, причину неявки не сообщили, возражений не представили.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г.Белгорода от 29 августа 2014 года №№ ФИО2 и ФИО1 предоставлены земельные участки с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., с кадастровым номером № площадью 56,4 кв.м по проспекту Славы в аренду сроком на 5 лет для эксплуатации нежилого здания (магазин). Расчет арендной платы производить пропорционально доли в праве собственности на объект недвижимости: по ? доли ФИО2 и ФИО1. На ФИО2 и ФИО1 возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка, ежеквартально вносить арендную плату.

Земельный участок передан ФИО2, ФИО1 29 августа 2014 года по акту приема-передачи.

Договор аренды земельного участка №№ заключен Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и ФИО2, Г.Т.ПБ. 27 октября 2014 года.

В п.2.2. Договора аренды земельного участка сторонами согласно, что арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.(п.2.3 Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.(п.2.4. Договора).

Копии платежных документов, подтверждающих перечисление платежей в полном объеме на счета органов федерального казначейства арендатор предоставляет арендодателю не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. В платежных поручениях арендатор обязан указывать номер и дату договора.(п.2.5 Договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование решения сессии городского Совета депутатов о изменении ставок земельного налога в официально утвержденным сессией городского Совета депутатов органе средств массовой информации. (п.2.6 Договора).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.7 Договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 21 нояря 2014 года.

В судебное заседание ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что ими исполнены взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей за весь период действия договора.

Ответчиками в судебном заседании не опровергнут факт наличия задолженности по оплате арендных платежей представлением платежных документов об их уплате.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям ( ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации г.Белгорода к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Белгорода сумму основного долга в размере 123105,08 рублей за период с 01.04.2016 года по 30.11.2018 года по договору №№ от 27.10.2014 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Белгорода сумму основного долга в размере 123105,08 рублей за период с 01.04.2016 года по 30.11.2018 года по договору № от 27.10.2014 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Белгорода пени в размере 70583,42 рублей за период с 28.06.2016 года по 31.03.2019 года по договору №№ от 27.10.2014 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Белгорода пени в размере 70583,42 рублей за период с 28.06.2016 года по 31.03.2019 года по договору №№ от 27.10.2014 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Белгорода неустойку на сумму основного долга с 01.04.2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки на остаток задолженности по основному долгу.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Белгорода неустойку на сумму основного долга с 01.04.2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0.1% за каждый день просрочки на остаток задолженности по основному долгу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>