Решение № 2-362/2024 2-362/2024~М-305/2024 М-305/2024 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-362/2024

07RS0005-01-2024-000124-32 Дело № 2-362/2024
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствии должным образом уведомленных сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> КБР 28 августа 2024 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила: признать действительной сделку по купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которого по доверенности действовала ФИО3 и истцом (ФИО1), а также признать право собственности на указанное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что о покупке спорного имущества истец договаривался с ФИО2 к которому оно перешло по наследству от родителей. Супруга ФИО2 - ФИО3, действуя на основании доверенности полученной от ФИО2, выдала истцу ДД.ММ.ГГГГ доверенность в порядке передоверия, передав полномочия, как по оформлению наследственных прав, так и полномочия по продаже вышеуказанного домовладения с получением следуемых за него денег. При этом она уплатила ФИО3 денежные средства в размере 35 000 руб. в счет уплаты стоимости вышеуказанного домовладения, о чем та составила письменную расписку, после чего договорились, что когда у истца получится оформить наследственные права ФИО2, они заключат договор у нотариуса. Выплатив денежные средства, истец получила ключи от домовладения, после чего сразу же в него вселилась и проживает в нем по настоящее время как фактический собственник. Поскольку оформить документы у истца не получилось, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал на имя ФИО3 новую доверенность, которой вновь уполномочил ее вести дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти его отца ФИО4, а также продать домовладение и получить следуемые за него деньги. В течение срока действия доверенности ФИО3 вновь не оформила необходимые документы и поскольку с 2007 истец владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, тогда как право собственности на указанное имущество по настоящее время не оформлено, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив соответствующее заявление, в котором иск поддержала.

Ответчик ФИО2, уведомленный о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, корреспонденция направленная в его адрес возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо без самостоятельных требований местная администрация с.п. <адрес> муниципального района КБР, уведомленное о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание представителя не направило по неизвестной причине. Ходатайств об отложении дела, как и возражении на иск не поступало.

Исходя из вышеизложенного суд, определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, наследственное дело № после смерти ФИО4, суд находит данное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается выпиской из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной местной администрацией с.п. <адрес> муниципального района КБР, на основании свидетельства о праве на наследство № в 1998 в похозяйственную книгу № с закладки 1998-2001, 2002-2024, в лицевой счет № была внесена запись о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м., с кадастровым №, а также на индивидуальный жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес> (л.д. 12).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-166872096 и № КУВИ-001/2024-166872072 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а именно на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., с кадастровым №, кадастровой стоимостью 79518,97 руб. и на индивидуальный жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым №, кадастровой стоимостью 96813,94 руб., расположенные по адресу: КБР, <адрес>, в данном реестре не зарегистрированы (л.д. 21-23).

В вышеуказанном домовладении ФИО4 проживал вместе со своей женой Кизиловой МЗ, что подтверждается справками № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными местной администрацией с.п. <адрес> (л.д. 65, 67), также от брака ФИО5 и ФИО4 у них родился сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о его рождении серии Н-ГЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), который ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с Кизиловой (добрачная фамилия ФИО6) ИН, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «Кизилова», что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО5 (л.д. 28), а ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО4 (л.д. 29), после смерти которого по заявлению ФИО2 нотариусом Майского нотариального округа КБР ФИО7 было открыто наследственное дело за №, что подтверждается копией наследственного дела представленной по запросу суда (л.д. 50-59).

ФИО3, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Майского нотариального округа КБР ФИО7 в реестре за №, выдала ФИО1 (девичья фамилия ФИО9 (л.д. 61) Ф.А. ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия доверенность №, удостоверенную нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО8 в реестре за №, передав ФИО9 полномочия как по оформлению наследственных прав, так и полномочия по продаже вышеуказанного домовладения и получения следуемых за него денег (л.д. 64).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получила денежные средства в размере 35 000 руб. в счет уплаты стоимости вышеуказанного домовладения (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал на имя ФИО3 новую доверенность № <адрес>4, удостоверенную нотариусом Майского нотариального округа КБР ФИО7 в реестре за №, которой уполномочил ее вести дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти его отца ФИО4, а также продать домовладение и получить следуемые за него деньги (л.д. 62).

Из пояснений истца, изложенных в иске следует, что денежные средства за спорное имущество в размере 35000 руб. она передала супруге ответчика ФИО2 – ФИО3, но в течение срока действия доверенностей необходимые документы оформлены не были и поскольку с 2007 истец владеет и пользуется указанным имуществом она обратилась в суд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами, как следует из положений п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок также обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, причем сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из вышеприведенных фактических обстоятельств дела, установленных судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатила ФИО3, действующей от имени ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретенного домовладения, в подтверждение чего ею была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, а также выдана доверенность на имя ФИО9 (девичья фамилия ФИО1) Ф.А., при этом истец и ФИО3 договорились о последующем нотариальном оформлении договора купли-продажи.

С 2007, уплатив требуемые деньги, ФИО1 вступила во владение и пользование проданного ей домовладения (обратного суду не представлено), тогда как ФИО2, устранившись от оформления необходимых документов, тем самым уклонился от нотариального удостоверения сделки, в связи с чем, суд считает возможным признать сделку действительной, что приведет к восстановлению прав истца и будет являться основанием для признания за истцом права собственности, поскольку после смерти ФИО4 ответчик ФИО2 не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал свое право в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, признавая обоснованными доводы истца, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку по купле-продаже земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., с кадастровым № и индивидуального жилого дома общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кизиловым АВ, от имени которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Майского нотариального округа КБР ФИО7 в реестре за №, действовала ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., с кадастровым № и на индивидуальный жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Майский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского районного суда КБР С.М. Баун