Решение № 2-629/2018 2-629/2018~М-570/2018 М-570/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-629/2018

Дело №2-629/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года гор.Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующий судья Дидур Д.В.,

при секретаре Шматюк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в лице матери ФИО5 к Администрации Партизанского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в лице матери ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Партизанского городского о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма, в котором указали, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является единственным местом для проживания. Недвижимого имущества в собственности не имеют. Вселились в спорное жилое помещение несовершеннолетними, вместе с родителями: ФИО2 и ФИО3. Родители были зарегистрированы в спорном жилом помещении с <Дата> по день смерти. Согласно выписке из поквартирной карточки граждане занимают жилое помещение на основании договора социального найма №___ от <Дата>, наниматель - ФИО2 (умер <Дата>). В настоящее время истцы решили заключить новый договор социального найма в связи со смертью нанимателя. На заявление о заключении договора социального найма Администрация Партизанского городского округа ответила отказом, основание: «отсутствует правоустанавливающий документ - договор социального найма». Указанный договор нанимателем утрачен. ФИО5 (истица) обратилась к ответчику за выдачей дубликата и также получила отказ, на основании, что «в архивных данных отсутствуют сведения о заключенном договоре социального найма». В выписке из реестра муниципального имущества указано, что объект включен в реестр муниципального имущества, «существующие ограничения: договор социального найма жилого помещения №___ от <Дата>». Ответчик производит начисления за наём жилого помещения, получает плату. Считают, что право пользования спорным жилым помещением возникло на законных основаниях, в день, когда истцы были вселены вместе с родителями, зарегистрированы по месту жительства. Для регистрации по месту жительства требуется документ, подтверждающий право вселения. Вселение истцов в спорное жилое помещение никем до настоящего времени не оспорено. Истцы проживают в спорной квартире, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги, проводят текущий ремонт, тем самым исполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Полагают, что между истцами и Администрацией ПГО (ответчиком) фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.

Просят суд признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; обязать Администрацию Партизанского городского округа Приморского края заключить с ФИО5 <Дата> года рождения договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; включить в договор социального найма членов семьи: ФИО4, ФИО6, малолетнего - ФИО1,

В судебном заседании истец ФИО5, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО1, истец ФИО6 исковые требования поддержали, уточнив, что ошибочно в исковом заявлении в п.1 просительной части указан адрес <адрес>, в то время верным следует считать адрес <адрес>. Дополнили, что проживают в указанной квартире с детства, после смерти отца и матери обязанности как нанимателей исполняют в полном объеме, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги и за наем.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель администрации Партизанского городского округа в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что у истцов отсутствует правоустанавливающий документ на жилое помещение, а заключить договор социального найма без предоставления документа, предоставившего право на вселение в квартиру не возможно.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно выписки из поквартирной карточки от <Дата>, нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма №___ от <Дата> указан ФИО2, дата прописки <Дата>, дата выписки <Дата> в связи со смертью. Так же в качестве родственников числятся зарегистрированными: сын ФИО4, дата прописки <Дата>, дочь ФИО5, дата прописки <Дата>, сын ФИО6, дата прописки <Дата>, внук ФИО1, дата прописки <Дата>, так же числилась зарегистрированной супруга- ФИО3, дата прописки <Дата>, дата выписки <Дата> в связи со смертью.

Из выписки из реестра муниципального имущества Партизанского городского округа по состоянию на <Дата> следует, в собственности Партизанского городского округа имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, существующие ограничения права: договор социального найма жилого помещения №___ от <Дата>, правообладатель: ФИО3

Как следует из ответа администрации Партизанского городского округа на имя ФИО5 от <Дата>, в архивных данных администрации Партизанского городского округа отсутствуют сведения о заключенном договоре социального найма на жилое помещение №___ от <Дата> по адресу: <адрес>.

Из выписки из протокола №___ городской общественной комиссии по жилищным вопросам от <Дата> следует, что ФИО5 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, так как отсутствует правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор социального найма жилого помещения №___ от <Дата> или решение о предоставлении жилого помещения).

Факт проживания истцов в <адрес> и добросовестность пользования данным жилым помещением, подтверждается представленными копиями квитанций по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с положениями ст.69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, а также учитывая то, что истцы постоянно с момента их вселения и по настоящее время проживают в спорной квартире, несут бремя расходов по содержанию всей квартиры и бережно относится к данному имуществу, а также своевременно вносят плату за коммунальные услуги и наем жилья, то суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.

В судебном заседании ответчиком не представлены доказательства того, что спорное жилье изымалось из пользования истцов.

Статьей 40 Конституции РФ гарантировано право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность предъявления гражданами иска о праве на жилое помещение по основанию фактического проживания в нем.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в лице матери ФИО5 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в лице матери ФИО5 к Администрации Партизанского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в лице матери ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Партизанского городского округа Приморского края в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО5, <Дата> года рождения договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма членов ее семьи: ФИО4, ФИО6, малолетнего - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья Дидур Д.В.