Решение № 2-3249/2018 2-3249/2018~М-3004/2018 М-3004/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-3249/2018

Дело № 2-3249/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года <адрес>

Сормовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 ФИО4, истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к <адрес> г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе дома в натуре,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, которым просят признать право общей долевой собственности на пристрои ФИО85,А6 и сохранить жилой дом №1Б по <адрес> г.Н.Новгорода в реконструированном состоянии, площадью 198,1 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №1Б по <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 198,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1304 кв.м по указанному адресу; разделить жилой дом №1Б по <адрес> г.Н.Новгорода в натуре между собственниками и выделить : в собственность ФИО1жилое помещение общей площадью 49,8 кв.м. состоящее из комнаты №1 площадью 10,4 кв.м. (ФИО8), ФИО82 площадью 25,6 кв.м., ФИО86 площадью 13,8 кв.м., Литер а1 площадью 10,4 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 жилое помещение состоящее из ФИО8 без комнаты 1 площадью 27,4 кв.м., ФИО81 площадью 12,0 кв.м., ФИО83 площадью 19,4 кв.м., ФИО84 площадью 13,3 кв.м., ФИО85 площадью 43,9 кв.м., Литер а2 площадью 3,4 кв.м.; Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород,<адрес>Б,общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м.Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, рассоложенного по адресу : гН.Новгород,<адрес>Б, общей площадью 10,8 кв.м., в том числе жилой 56,6 кв.м.

В обоснование требований указано следующее. Истцам принадлежат на праве общей долевой собственности спорный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом. Кроме того, ФИО1 и ФИО2 самостоятельно возвели постройки, которые согласно техническому заключению соответствуют требованиям санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов. Данный объект возможно считать самостоятельным обособленным изолированным объектом недвижимости, имеется отдельный вход снаружи, объект отделен от жилой части дома других сособственников.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Представитель ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что спора по порядку пользования жилым домом между сособственниками не имеется.

Администрация г.Н.Новгорода, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцы и ответчик являются сособственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>Б.

Так, согласно представленным документам, ФИО2 принадлежит 756/1122 доли в праве на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> г.Н.Новгорода; ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> г.Н.Новгорода принадлежит 366/1122 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Согласно представленным в материалы дела документам, земельный участок, кадастровый №, на котором расположен спорный жилой дом также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве.

Истцы просят разделить дом в натуре на два отдельных обособленных объектов, ответчик также согласен на выделение из общей доли части помещений.

Согласно данным Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Сормовское отделение: в 1957 году на участке по адресу <адрес>Б, возведен деревянный жилой дом (литА). В настоящее время возведены жилые пристрои (Лит.А1,Лит.А6) и зарегистрировано право на жилой дом (Лит.А,А1,А2,А3,А4) площадью 112,2 кв.м. ФИО2 в 2011 году самовольно за счет собственных средств возведен жилой пристрой из деревянного бруса Лит.А5 площадью 43,9 кв.м. Собственником ФИО1 в 2017 году за счет собственных средств возведен жилой пристрой из деревянного бруса Лит.А6 площадью 13,8 кв.м.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, а именно истец ФИО2пользуется жилым помещением площадью 130,8 кв.м. жилой дом №1Б (пом.1 лит А,А1,А3,А4,А5). Из которых Лит.А - жилая комната (пом.1 площадью 14,9 кв.м., жилая комната (пом.2)площадью 6,5 кв.м., Лит.А1-котельная (пом.4) площадью 8,4 кв.м., коридор(пом.5) площадью 3,6 кв.м.,Лит.А3-жилая комната (пом.6) площадью 14,5 кв.м., санузел (пом.7) площадью 3,4 кв.м., коридор (пом.8) площадью 1,0 кв.м., шкаф (пом.9) площадью 0,5 кв.м., Лит.А4 – кухня (пом.10) площадью 13,3 кв.м., Лит.А5-санузел (пом.11) площадью 4,9 кв.м., кухня (пом.12) площадью 18,3 кв.м., жилая комната (пом.13) площадью 20,7 кв.м.,

Истец ФИО1 пользуется жилым помещением площадью 69,0 кв.м.: ЛитА- жилая комната (пом.1) площадью 10,4 кв.м., Лит.А2 - жилая комната (пом.2) площадью 17,5 кв.м.,, кухня (пом.3) площадью 6,2 кв.м., прихожая (пом.4) площадью 1,9 кв.м., Лит.А6 - жилая комната (пом.5) площадью 13,8 кв.м.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО ППП «Конст-Среда-Н», спорный жилой дом ФИО8, А1,А2,А3,А4,А5,А6 расположен в границах огороженного земельного участка и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. Площадь земельного участка составляет 1304 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальный жилой дом.

По результатам обследования установлено, что жилой дом №1Б разделен в натуре на два самостоятельных объекта, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Выделяемые помещения имеют самостоятельные выходы непосредственно на придомовой участок. Жилые помещения имеют самостоятельное подключение систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Каждое жилое помещение имеет самостоятельную систему отопления, независимо друг от друга. Рассматриваемые жилые помещения имеют необходимый состав помещений и необходимое самостоятельное энергетическое обеспечение Состав помещений каждого объекта, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Наружные стены жилого дома смешанные(деревянные, рубленные из бревен, кирпичные и деревянные брусчатые) и внутренние стены между собственниками являются капитальными и способны выдержать температурные воздействия.

Строительные, противопожарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические требования при возведении пристроев А5,А6 соблюдены; существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроев не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций рассматриваемых жилых пристроев (Лит.А5,А6) к жилому дому по <адрес>Б в соответствии с СП13-102-2003 оценивается как работоспособное;

Разделить жилой дом (ЛитА,А1,А2,А3,А4,А5,А6), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>Б, на два изолированных и обособленных объекта недвижимости (пом.1 лит.А, А1,А3,А4,А5) общей площадью 130,8 кв.м., и пом.1 лит.А,А2,А6 общей площадью 69,0 кв.м., возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладения и не требует проведения дополнительных работ по перепланировке жилого дома. Наличие в занимаемых жилых домах собственников индивидуальных систем отопления, водоснабжения и канализации не требует проведения дополнительных работ по переоборудованию домовладения.

Раздел жилого дома в (лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6) по <адрес>Б, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан; выделяемые объекты являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересы совладельцев рассматриваемого жилого дома.

Доказательств, подтверждающих, что возведенный истцами пристрои и произведенная реконструкция и перепланировка дома нарушает установленный порядок пользования общим земельным участком и нарушает права и законные интересы других сособственников, суду не представлено.

Фактическое состояние помещений свидетельствует о возможности эксплуатации указанных объектов в качестве двух самостоятельных изолированных обособленных друг от друга объектов недвижимости.

Согласно представлено заключению имеется возможность считать обособленным изолированным самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно возможно признать право собственности за ФИО2 на вновь образованный объект имущества общей площадью 130,8 кв.м.(пом.А.А1,А3,А4,А5), расположенный по адресу:г.Н.Новгород,<адрес>Б.

Также возможно считать обособленным изолированным самостоятельным объектом недвижимости и признать право собственности за ФИО2 на вновь образованный объект имущества общей площадью 69,0 кв.м.(пом.А.А2,А6), расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>Б.

Суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку – пристрой, а также о выделение жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструированные жилые помещения расположены в границах земельного участка жилого <адрес>Б по <адрес>, при наличии технического заключения о соответствии спорных объектов строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции и перепланировке не нарушают чьих-либо прав, поэтому требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом №1Б по <адрес> г.Н.Новгород, общей площадью 198,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>Б, общей площадью 198,1 кв.м., в натуре:

выделить в пользование и признать право собственности ФИО1 на изолированный объект - жилое помещение (ЛитА,А2,А6), общей площадью 69,0 кв.м., состоящее из: ЛитА - жилая комната (пом.1) площадью 10,4 кв.м., Лит.А2 - жилая комната (пом.2) площадью 17,5 кв.м., кухня (пом.3) площадью 6,2 кв.м., прихожая (пом.4) площадью 1,9 кв.м., Лит.А6 - жилая комната (пом.5) площадью 13,8 кв.м;

выделить в пользование и признать право собственности ФИО2 на изолированный объект - жилое помещение (ЛитА,А2,А6), общей площадью 130,8 кв.м состоящее из Лит.А - жилая комната (пом.1) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (пом.2) площадью 6,5 кв.м., Лит.А1 - котельная (пом.4) площадью 8,4 кв.м., коридор (пом.5) площадью 3,6 кв.м., Лит.А3 - жилая комната (пом.6) площадью 14,5 кв.м., санузел (пом.7) площадью 3,4 кв.м., коридор (пом.8) площадью 1,0 кв.м., шкаф (пом.9) площадью 0,5 кв.м., Лит.А4 – кухня (пом.10) площадью 13,3 кв.м., Лит.А5-санузел(пом.11) площадью 4,9 кв.м.,кухня (пом.12) площадью 18,3 кв.м., жилая комната (пом.13) площадью 20,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на самостоятельный обособленный изолированный объект недвижимости по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>Б, общей площадью 112,20 кв.м. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3249/2018

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

ФИО6 Т.Ю. Грачева