Решение № 2-1-732/2017 2-1-732/2017~М-1-842/2017 М-1-842/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1-732/2017

№ 2-1-732/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Собинка 6 декабря 2017 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Воршинское о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд к администрации МО Воршинское с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора социального найма № 101 от 24.07.2006 года. Совместно с ней в квартире зарегистрирована ее дочь ФИО2. Летом 2017 года истец решила приватизировать спорное жилое помещение. Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 30.08.2017 года, следует, что в квартире была произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено. Перепланировка была произведена истцом в целях улучшения жилищных условий. О необходимости обращения в администрацию МО Воршинское за разрешением на проведение перепланировки ей известно не было. Истец обратилась к ответчику за соответствующим разрешением после составления технического паспорта квартиры. Администрацией МО Воршинское было разъяснено о необходимости обращения в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить занимаемую квартиру, общей площадью 36,2 кв.м, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 30.08.2017 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месту слушания дела извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО Воршинское, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо по делу ФИО2 не явилась. Извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору социального найма жилого помещения № 101 от 24 июля 2006 года с последующими изменениями Горозовской (ранее ФИО3) О.Н., вместе с которой в качестве членов семьи вселилась дочь ФИО2 (ранее ФИО3) А.А. было передано жилое помещение, по адресу: <...>, общей площадью 38,63 кв.м (л.д. 7-15). Приказом комитета по управлению имуществом администрации Собинского района Владимирской области № 1005 от 09.07.2009 года была изменена нумерация квартиры на № 6. Приказом № 1346 от 01.12.2009 года, изданным Комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района Владимирской области, были внесены изменения в договор социального найма, которыми уменьшена общая площадь комнаты до 36,2 кв.м.

Из данных технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 30.08.2017 года следует, что общая площадь квартиры составляет 36,2 кв.м. Из настоящего технического паспорта квартиры следует, что в помещениях Лит.А, ком. 1 (коридор), 2 (кухня), 3 (жилая), 5 (санузел) произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено (л.д. 17-18).

Как указала истец в исковом заявлении и пояснила в суде, спорное жилое помещение предоставлялось ей как комната в общежитии. Затем ей была предоставлена еще одна комната. Впоследствии в ее пользовании оказался санузел, в котором была произведена перепланировка: была убрана перегородка, в результате чего санузел стал совместным. Кроме того, ранее единое помещение – 3, 2, разделили перегородкой, в результате чего образовалась отдельная комната, № 3, и кухня, № 2.

В соответствии с экспертным заключением ФИО4 № 27/17 от 06.11.2017 года, суть перепланировки заключается в следующем:

- за счет уменьшения жилой площади квартиры была устроен кухня Поз.2, площадью 5,7 кв.м; за счет разборки помещения ранее существовавшего санитарного узла и рациональной перепланировки прихожей был образован совмещенный санитарный узел Поз.5, площадью 3,2 кв.м.

Указанная перепланировка квартиры произведена без соответствующих разрешений.

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Необходимых согласований по поводу перепланировки истцом не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки. Администрацией с.Ворша истцу было указано на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 20).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертом ФИО4 № 27/17 от 06.11.2017 года, произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <...>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Произведенные работы по перепланировке квартиры не повлияли негативно на основные конструктивные элементы жилого дома. Дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна. Перепланировка квартиры не затрагивает интересы лиц, проживающих в доме <...> (л.д. 38-41).

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что при проведении перепланировки указанного жилого помещения, нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, подлежит сохранению, поскольку вызвана удобством и целесообразностью использования помещения.

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением ее прав ответчиком, суд полагает возможным оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Воршинское о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 36,2 кв.м, в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 30.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: /подпись/ И.В. Кондратьева