Решение № 2-1092/2026 2-1092/2026~М-334/2026 М-334/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-1092/2026

УИД: 66RS0044-01-2026-000520-52

Дело № 2-1092/2026

Мотивированное
решение составлено 02 апреля 2026 года

Решение

именем Российской Федерации

19 марта 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании реестровой ошибки с определении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:0112002:342; об исправлении реестровой ошибки по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:0112002:342, расположенного по адресу: <...>, с земельным участком (земли общего пользования) с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

N точек

X
Y

1
397907.17

1490250.16

н2

397906.32

1490247.72

н3

397909.55

1490246.49

н4

3979911.06

1490246.31

5
397911.80

1490248.70

Исключить местоположение границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН по координатам следующих характерных точек с кадастровым номером 66:58:0112002:342:

N точек

X
Y

1
397907.17

1490250.16

2
397911.80

1490248.70

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:58:0112002:342 по адресу <...>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается договором купли- продажи земельного участка №5484 от 20.06.2024 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 15.07.2024, номер регистрации 66:58:0112002:342-66/127/2024-12.

Ранее данный земельный участок был предоставлен супругу ФИО2 в аренду по договору аренды земельного участка №5599-к от 24.05.2019 года.

После смерти ФИО2 все права и обязанности по договору аренды перешли его супруге ФИО1 по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 22.10.2021, и на основании которого между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1 был перезаключен договор аренды земельного участка №6084-к от 09.12.2021.

До оформления арендных прав на земельный участок на ФИО2 спорный земельный участок находился в составе земельного участка и расположенных на нем жилого дома, с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: навесом, сараем, гаражом с адресом <...> общей площадью 967 кв.м.

Указанный жилой дом, хозяйственные бытовые строения и сооружения принадлежали в равных долях ФИО3, матери умершего супруга ФИО2 и ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.1996, после умершей 28.12.1984 ФИО5 (мать ФИО4 и ФИО6).

ФИО5 данное имущество принадлежало с 28.11.1966 на основании регистрационного удостоверения № 1360. ФИО3 и ФИО4 после смерти их матери ФИО5 определили режим пользования наследственным имуществом фактическим определением границ земельных участков по стенке гаража, установив забор между участками. В результате такого раздела ФИО4 отошел в пользование жилой дом, навес и сарай, а ФИО3 отошел гараж.

Установленный после 1996 года забор, разделяющий участки, стоит в неизменном виде и по настоящее время.

С 1996 года супругом ответчика на земельном участке, который отошел ФИО3 был отремонтирован гараж без изменения его места расположения и построена баня.

Во время проведения кадастровых работ и оформления земельных участков, кадастровыми сканерами были учтены фактические границы как они есть, то есть по существующему забору, проходящему по боковой стенке гаража таким образом, что он остается на территории дельного участка истца.

Спорной является граница с кадастровым номером 66:58:0112002:342 в части земельного участка, право государственной собственности, на который не разграничено (территория общего использования).

Юридическая граница земельного участка, принадлежащая истцу в части смежной границы земельного участка, право государственной собственности, которой не разграничено, не соответствует фактическим, так как при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, которая и подлежит исправлению. Реестровая ошибка заключается в том, что при уточнении границ земельного участка истца не было учтено фактическое пользование, а именно в границы земельного участка не вошел гараж, который на этом участке расположен более 15 лет без изменения местоположения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, указано, что при натурном обследовании земельного участка было выявлено, что фасадная граница земельного участка в точках н2-н4 выходит за границы участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно планово- топографическим планам БТИ, земельный участок, на котором расположен гараж находится в пользовании более 15 лет.

Факт нахождения территории гаража в границах земельного участка истца по фактическому пользованию. В связи, с чем считаю, что при проведении комплексных кадастровых работ в 2023-2024 годах в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:58:0112002:342 была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, в результате которой в границы земельного участка не была включен земельный участок, на котором расположена часть гаража истца.

В данном случае реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 6:58:0112002:342 в части смежной с земельным участком, право государственной собственности, на который не разграничено по координатам следующих характерных точек, содержащихся в ЕГРН.

N точек

X
Y

1
397907.17

1490250.16

2
397911.80

1490248.70

Внесение новых координатных точек:

N точек

X
Y

1
397907.17

1490250.16

н2

397906.32

1490247.72

н3

397909.55

1490246.49

н4

3979911.06

1490246.31

5
397911.80

1490248.70

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО8 действующая на основании доверенности 66АА 8926053 от 18.11.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в 1960е годы участок был единый, в последующем участок поделили с соседями пополам, границу установили по стене гаража. При проведении кадастровых работ гараж был «порезан» посередине, в связи с этим просят исправить реестровую ошибку. На основании изложенного просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО Первоуральск ФИО9 действующая на основании доверенности № 967-13/2026 от 15.01.2026 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила отзыв, в котором разрешение исковых требований ФИО1 к Администрации МО Первоуральск оставила на усмотрение суда.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:58:0112002:342, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи №5484 от 20.06.2024, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 15.07.2024, номер регистрации 66:58:0112002:342-66/127/2024-12. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно договора аренды земельного участка №5599-К от 24.05.2019 данный земельный участок был предоставлен супругу истца - ФИО2 в аренду.(л.д.12-3)

После смерти ФИО2 все права и обязанности по договору аренды перешли его супруге ФИО1 по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 22.10.2021 года (л.д.14), и на основании которого между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1 был перезаключен договор аренды земельного участка №6084-к от 09.12.2021 года. (л.д.15-17)

До оформления арендных прав на земельный участок на ФИО2 спорный земельный участок находился в составе земельного участка и расположенных на нем жилого дома, с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: навесом, сараем, гаражом с адресом <...> общей площадью 967 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.1996 года, после умершей 28.12.1984 года ФИО5 жилой дом, хозяйственные бытовые строения и сооружения принадлежали в равных долях ФИО3, матери умершего ФИО2 и ФИО4 ФИО5 данное имущество принадлежало с 28.11.1966 года на основании регистрационного удостоверения № 1360 (л.д.18).

Кадастровым инженером ФИО10 в рамках гражданского дела №2-395/2025 предоставлены документы, подтверждающие проведение в марте 2024 года, в том числе и в отношении спорных земельных участков, комплексных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11 по заданию Администрации городского округа Первоуральск, по результатам которых как площадь, так и координаты земельного участка истца были изменены.

В 2023 году кадастровым инженером ФИО10 были проведены комплексные кадастровые работы в отношении кадастрового квартала 66:58:0112002, в том числе и в отношении земельного участка с КН66:58:0112002:342, которые были завершены 25.03.2024. В ходе данных кадастровых работ местоположение границ и площадь земельного участка с КН66:58:0112002:342, были неизменны.

Смежными к земельному участку истца с кадастровым номером 66:58:0112002:342 являются:

- земельный участок с кадастровым номером 66:58:0112002:332 по адресу <...> кадастровый номер 66:58:0112002:332 (собственник ФИО12). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством;

- земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, распоряжение которым осуществляется Администрацией муниципального округа Первоуральск.

Спор относительно местоположения смежной границы между земельными участками с КН66:58:0112002:332 и 66:58:0112002:342 разрешен сторонами путем заключения мирового соглашения.

Спорной является граница с кадастровым номером 66:58:0112002:342 в части земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено (территория общего пользования).

В обоснование заявленных требований сторона ссылалась на тот факт, что юридическая граница земельного участка, принадлежащая истцу в части смежной границы земельного участка, право государственной собственности которой не разграничено, не - ответствует фактическим, так как при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, которая и подлежит исправлению. Реестровая ошибка заключается в том, что при уточнении границ земельного участка истца не было учтено фактическое пользование, а именно в границы земельного участка не вошел гараж, который на этом участке расположен более 15 лет без изменения местоположения.

Согласно заключению кадастрового инженера Ассоциации СРО «МСКИ» ФИО7 указано, что при натурном обследовании земельного участка было выявлено, что фасадная граница земельного участка в точках н2-н4 выходит за границы участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно планово- топографическим планам БТИ, земельный участок, на котором расположен гараж находится в пользовании более 15 лет.

Факт нахождения территории гаража в границах земельного участка истца по фактическому пользованию подтверждается материалами гражданского дела № 2-395/2025 по иску ФИО12 к ФИО13 об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, взыскании судебных расходов.

Определением Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-395/2025 от 25.03.2025 было утверждено мировое соглашение, по которому стороны пришли к соглашению об изменении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 66:58:0112002:332 принадлежащий Истцу на праве единоличной собственности и с кадастровым номером 66:58:0112002:342, принадлежащий Ответчику на праве единоличной собственности, сведения для которых содержатся в ЕГРН, в том числе путем установление фактической границы смежных земельных участков Сторон, существующей на местности пятнадцать и более лет и по настоящему мировому соглашению Стороны утверждают местоположения границ земельных участков в следующих координатах: в целях установления новых границ смежных участков с кадастровыми номерами 66:58:0112002:332, расположенных по адресу: <...> и 66:58:0112002:342, расположенный по адресу: <...> пришли к соглашению об исключении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 66:58:0112002:342 и 66:58:0112002:332 сведения, о которых содержатся в ЕГРН по координатам следующих характерных точек:

N точек

X
Y

1
397928.05

1490298.61

2
397909.64

1490249.38

Стороны пришли к соглашению об установлении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 66:58:0112002:342 и 66:58:0112002:332 по координатам следующих характерных точек (в замен исключенных) в соответствии со схемой кадастрового инженера:

N точек

X
Y

Н1

397928.87

1490298.34

Н2

397911.70

1490261.78

ИЗ

397910.61

1490258.93

Н4

397908.78

1490254.17

Н5

397907.17

1490250.16

Производство по гражданскому делу № 2-395/2025 по иску ФИО12 к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, взыскании судебных расходов – прекращено.

Также суд принимает во внимание позицию стороны ответчика - представителя Администрации МО, который фактически не оспаривает факт наличия реестровой ошибки и не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части включения территории земельного участка, на котором расположена часть гаража в границы земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при проведении комплексных кадастровых работ в 2023-2024г.г. в отношении земельного участка с КН66:58:0112002:342 была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, в результате которой в границы земельного участка не была включена территория земельного участка, на котором расположена часть гаража. В данном случае реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с КН66:58:0112002:342 в части смежной с земельным участком, право государственной собственности на который не разграничено, по координатам следующих характерных точек, содержащихся в ЕГРН:

N точек

X
Y

1
397907.17

1490250.16

2
397911.80

1490248.70

и внесением новых координат.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент проведения спорных кадастровых работ в 2009 году) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное требование к проведению кадастровых работ также было установлено частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 01.07.2022), согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из вышеприведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более 15 лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

При установлении местоположения границы земельного участка с КН66:58:0112002:342, в части смежной с земельным участком, право государственной собственности на который не разграничено, суд считает возможным руководствоваться представленной Схемой расположения земельного участка и приложенным к ней каталогом координат, составленными кадастровым инженером Ассоциации СРО «МСКИ» ФИО7 и определить местоположение границы по фактическому землепользованию, также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны Администрации МО Первоуральск относительно определения местоположения границы земельного участка с КН66:58:0112002:342 в части смежной с территорией общего пользования по указанным в Схеме точкам, против установления которых он фактически не возражал, оставив разрешение данного вопроса на усмотрение суда, о чем указал в своем отзыве.

С учетом изложенного, следует установить местоположение границы земельного участка с КН66:58:0112002:342 по координатам следующих характерных точек:

N точек

X
Y

1
397907.17

1490250.16

н2

397906.32

1490247.72

н3

397909.55

1490246.49

н4

3979911.06

1490246.31

5
397911.80

1490248.70

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 заявленные к Администрации МО Первоуральск об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:0112002:342, расположенного по адресу: <...> в части смежной с земельным участком, право государственной собственности на который не разграничено, сведения о которых содержатся в Единого государственного реестра недвижимости:

N точек

X
Y

1
397907.17

1490250.16

2
397911.80

1490248.70

исключив их из Единого государственного реестра недвижимости

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:0112002:342, расположенного по адресу: <...> в части смежной с земельным участком, право государственной собственности на который не разграничено, по координатам следующих характерных точек:

N точек

X
Y

1
397907.17

1490250.16

н2

397906.32

1490247.72

н3

397909.55

1490246.49

н4

3979911.06

1490246.31

5
397911.80

1490248.70

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:0112002:342.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина