Решение № 2-139/2018 2-139/2018~М-134/2018 М-134/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-139/2018

Дело № 2-139/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 26 сентября 2018 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Глебова С.А.

при секретаре Нестеровой С.В.

с участие представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9, действующего по доверенности в интересах ФИО3 ФИО10 к администрации городского поселения – город Весьегонск Тверской области и администрации Весьегонского района о признании права собственности на нежилое здание - палатку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, через своего представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в 2003 году ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для размещения торговой палатки сроком на 5 лет, с правом продления договора аренды. В 2008 году между ним и администрацией Весьегонского района заключен новый договор аренды на вышеуказанный земельный участок с разрешенным использованием для общественно-деловых целей (для коммерческой деятельности) сроком до 01 апреля 2028 года. На данном земельном участке расположено нежилое здание – палатка, которую он купил у ОАО «Весьегонская агрохимическая компания» в 1998 году. Регистрация ранее возникшего права на нежилое здание палатки и регистрация перехода прав собственности в настоящее время, во несудебном порядке невозможна, в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией ОАО «ВАК» 17 марта 2006 года. В связи с чем, просит признать право собственности на нежилое здание – торговую палатке, площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, поручив представления своих интересов представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковое требования поддержала и просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что при покупке истцом палатки ошибочно был указан не тот номер дома, так как под номером 34 находится многоквартирный дом.

Представитель ответчика - администрации городского поселения – город Весьегонск Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просив о рассмотрении дела без его участия. В предыдущем судебном заседании требования истца признал в полном объеме, пояснив, что действительно под <адрес> находится многоквартирный жилой дом.

Ответчик- представитель администрации Весьегонского района надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, признав требования истца и просив о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением главы администрации Весьегонского района от 02.04.2003 № 130 ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения торговой палатки в границах, отраженных в кадастровом плане, общей площадью 40,5 кв.м. на срок 5 лет с правом продления договора аренды и без права выкупа в собственность (л.д. 13).

Согласно договору аренды земельного участка № 24 от 09.07.2008 комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района передал ФИО3 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных в кадастровом плане участка. Участок предоставлен для общественно-деловых целей (для коммерческой деятельности). Срок аренды участка установлен с 01 апреля 2008 года по 01 апреля 2028 года (л.д. 9-10, 12).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 40,5 кв.м., разрешенное использование - для общественно-деловых целей (для коммерческой деятельности) (л.д. 11).

Согласно выписки из протокола № 30 заседания Совета директоров ОАО «Весьегонская агрохимическая компания» (далее ОАО «ВАК») от 13.11.1996 принято решение продать торговую палатку по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно акта оценки, стоимость принадлежащей ОАО «ВАК» торговой палатки по адресу: <адрес> определена в сумме один млн. руб. (л.д. 14).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 13.04.1998 ОАО «ВАК» приняло от ФИО3 за палатку 1 000 рублей (л.д. 15).

Согласно постановления главы администрации района от 30.07.2018 № 300 под <адрес> находится многоквартирный дом.

В 2001 году проектно-изыскательской фирмой «Тверькоммунпроект» по заказу ЧП ФИО3 разработано эскизное решение фасадов на капительный ремонт торговой палатки в <адрес> (л.д. 18-22).

Согласно заключению Государственной противопожарной службы от 28.01.2002 № 5 торговая палатка «Блик», принадлежащая ЧП ФИО3, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для реконструкции.

Согласно технического паспорта составленного 08.04.2003 на здание палатки, расположенной по адресу: <адрес>, собственником является ФИО3, площадь 9,4 кв.м. Фундамент строения б/бетон ленточный, стены – брусчатые обложены кирпичом, перегородки деревянные, крыша покрыта облицовочным железом, полы – дощатые, имеется электроснабжение и вода (л.д. 23-27).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике здания – палатки с кадастровым номером №, площадью 9,4 кв.м., год завершения строительства 2002, отсутствуют (л.д. 28-30).

Согласно представленных администрациями Весьегонского района и городского поселения – город Весьегонск, Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, объект недвижимого имущества- нежилое здание площадью 9,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес> в реестре муниципального имущества «Весьегонский район» не значится (л.д. 40). Собственностью муниципального образования городского поселения – город Весьегонск не является, процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходило и в информационной базе федерального имущества сведения о нем отсутствуют.

Согласно акта первичного учета с 01.06.2018 по 30.06.2018 составленного АО «АтомЭнергоСбыт» в лице ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» и ИП ФИО3 электропотребление торговой палатки «Блик» составило 2 кВт.ч.

Согласно налоговой декларации за 2018 год ИП ФИО3 вменен доход по отдельным видам деятельности в том числе и торговой палатки «Блик», расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения. Все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.

В соответствии со ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что спорное здание – палатка с кадастровым номером № площадью 9,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ОАО «ВАК» и в 1998 году было продано ФИО3.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли- продажи спорного объекта недвижимости между ОАО «ВАК» и истцом не заключался, однако стоимость здания истцом была уплачена и при ликвидации ОАО «ВАК», исключенного из реестра юридических лиц, в муниципальную собственность городского поселения – город Весьегонск, спорный объект недвижимости не вошел.

Вышеизложенное дает суду основание считать, что с 1998 года, с момента оплаты за здание, то есть фактического перехода прав на объект недвижимости от ОАО «ВАК» к ФИО3, последний стал владеть вышеуказанным зданием на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, что не оспаривается участниками процесса.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон № 122-ФЗ), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным закона. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6 Закона № 122-ФЗ).

В соответствии со ст.16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок приведены в ч.1 ст.17 Закон № 122-ФЗ, а требования, представляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав - в ст.18 вышеуказанного Закона.

Принимая во внимание, отсутствие регистрации права собственности ОАО «ВАК» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на спорный объект недвижимости и исключение данного предприятия из ЕГРЮЛ, в связи с прекращением деятельности, отсутствие у истца договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на дом, кроме как в силу ст.17 Закона № 122-ФЗ, на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявленному истцом спору.

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что истец, имея техническую информацию на объект недвижимости, официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом около 20 лет, а ответчики - администрации муниципальных образований, на территории которых находится спорный объект недвижимости, полностью признали требования истца, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное здание в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание площадью 9,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2018 года.

Председательствующий С.А. Глебов