Решение № 2-646/2025 2-646/2025~М-83/2025 М-83/2025 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-646/2025

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сафронкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 646/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать объект недвижимости – жилое помещение, кадастровый номер <№>, расположенное по адресу: <Адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, корпус 1; сохранить объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; признать объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В обоснование ссылаются на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый номер <№>. ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый <№>. Фактически принадлежащие истцам жилые помещения находятся в отдельных жилых домах, стоящих рядом, имеющих общую стену (или стены) и при этом каждое жилое помещение расположено на своем индивидуальном земельном участке и имеет на него отдельный выход.

Земельный участок, кадастровый <№>, площадью 376 кв.м., находится в собственности ФИО1 Жилое помещение, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый номер <№>, находящееся в пользовании и принадлежащее на праве собственности ФИО1, сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии на основании Решения Федерального суда г.Новокуйбышевска Самарской области от 29.10.2013г. и Определения Новокуйбышевкого городского суда Самарской области от <Дата>, в этом же состоянии существует на сегодняшний день, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№> и имеет на него отдельный выход.

Земельный участок, площадью 446 кв.м., на котором расположено жилое помещение ФИО2, сформирован с кадастровым номером <№>, что подтверждается записью в ЕГРН от <Дата><№>, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Жилое помещение, находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№> и имеет на него отдельный выход.

В процессе эксплуатации ФИО2 за счет собственных средств произвел работы по реконструкции и перепланировке своего жилого помещения.

Каких-либо претензий со стороны контролирующих организаций, Администрации г.о. Новокуйбышевск или третьих лиц истцам не поступало.

Согласно данным технического обследования блок жилого дома отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки и пригоден для дальнейшего использования, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец ФИО3 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем истца ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности письменно заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В соответствии с вышеприведенными правовыми актами собственник земельного участка имеет право осуществлять строительство на занимаемом им земельном участке при одновременном соблюдении следующих условий: соблюдение принципа разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; ведение строительства при наличии разрешительной документации, бесспорно подтверждающей то обстоятельство, что указанным лицом с участием компетентных органов технически разрешены вопросы, направленные на обеспечение соблюдения нрав граждан и других лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате возведения самовольных построек.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из положений частей 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение ил укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (п. 1.7.1), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Из положений пункта 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый номер <№>, и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <Адрес>. (л.д. 129-132, 133, 134)

На основании решения Федерального суда г. Новокуйбышевска от 29.10.2013 г., определения Новокуйбышевского городского суда от 10.01.2014 г. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 требования ФИО1 были удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности, ФИО1 выделена в натуре доля жилого дома общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома <Адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. (л.д. 80, 81-82)Согласно техническому плану здания, изготовленного 21.06.2024 года кадастровым инженером И., здание, расположенное по адресу: <Адрес> является жилым домом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, год завершения строительства объекта недвижимости - 1954.

Технический план подготовлен в связи с образованием здания (блока жилого дома блокированной застройки) по адресу: <Адрес>. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что объект капитального строительства расположен в пределах кадастрового квартала <№>, в границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Характеристика объекта недвижимости – общая площадь 65,2 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0. В техническом плане общая площадь указана на основании натурного обследования здания. Блок жилого дома блокированной застройки имел кадастровый номер <№>, назначение – жилое, наименование – помещение, площадь – 48,1 кв.м. и был расположен в пределах объекта с кадастровым номером <№>. (л.д. 41-61)

Согласно техническому паспорту на здание – объект индивидуального жилищного строительства, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал, жилая площадь объекта составляет 62,1 кв.м., общая площадь - 89,8 кв.м., год постройки – 1954, число этажей – 1. (л.д. 62-71)

Согласно техническому заключению <№> по результатам обследования блока в блокированном жилом доме по адресу: <Адрес>, по состоянию на 30.08.2024 г.: дом блокированной застройки по адресу: <Адрес> с кадастровым номером жилого помещения <№>, общей площадью 65,2 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <№> и согласно п. 3.1, 3.2 и п. 3.3 раздела 3 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, блок № 2, площадью 65,2 кв.м., блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющей отдельный выход на земельный участок. Соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и является самостоятельным объектом недвижимости. Пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а жилой блок (блок 2 площадью 65,2 кв.м.) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. (л.д. 21-40)

Истец ФИО2 является собственником на праве общей долевой собственности в 1/2 доли здания – жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата> и земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата> (л.д. 123, 124)

Право общей долевой собственности в размере 1/2 доли зарегистрировано на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от <Дата>, заключенного между дарителем – ФИО и одаряемым – ФИО2 (л.д. 125-126)

Согласно техническому плану здания, изготовленного 02.11.2023 года кадастровым инженером М., здание, расположенное по адресу: <Адрес> является жилым домом, год завершения строительства объекта недвижимости - 1954. (л.д. 102-109)

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, изготовленного Новокуйбышевским филиалом ГУП ЦТИ, жилая площадь объекта составляет 34,6 кв.м., общая площадь – 41,7 кв.м., год постройки – 1954, число этажей – 1. (л.д. 110-116)

Согласно техническому заключению <№> по результатам обследования блока в блокированном жилом доме по адресу: <Адрес>, по состоянию на 30.08.2024 г.: дом блокированной застройки по адресу: <Адрес> с кадастровым номером жилого помещения <№>, общей площадью 45,9 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <№> и согласно п. 3.1, 3.2 и п. 3.3 раздела 3 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, блок № 1, площадью 45,9 кв.м., блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющей отдельный выход на земельный участок. Соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и является самостоятельным объектом недвижимости. Пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой блокированный дом по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№>, общей площадью 49,5 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <№> может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 83-101)

Произведенная истцом ФИО2 реконструкция не нарушает прав и интересов лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение произведенной реконструкции части жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями экспертов.

Собственник другой части жилого дома по адресу: <Адрес> не возражает против произведенной истцом реконструкции жилого дома.

Кроме того, из технического заключения также следует, что жилой блокированный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству и разделу жилого блокированного дома соответствуют требованиям.

Жилой блокированный дом может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащие истцам жилые помещения имеют отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими истцу ФИО1 и истцу ФИО2, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам помещения, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида, в связи с чем, заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилое помещение, кадастровый номер <№>, расположенное по адресу: <Адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Сохранить объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.03.2025 г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.