Решение № 2-1849/2024 2-98/2025 2-98/2025(2-1849/2024;)~М-1716/2024 М-1716/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-1849/2024

гр.д. №2-98/2025 (№2-1849/2024)

УИД 56RS0007-01-2024-003189-44


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, указывая на то, что в 1992 году Самарским отделением Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги» Безымянской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения ему передано помещение в собственность по адресу: <адрес>, в котором он с момента предоставления зарегистрирован и проживает, другого жилья не имеет.

Документы, подтверждающие предоставление ему квартиры, договор и ордер им потеряны, и право собственности до настоящего времени не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

28.05.2024 года право собственности на указанную квартиру- помещение, назначение жилое, этаж №, площадью № кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано за администрацией МО «г. Бугуруслан», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2024 года Комитет по управлению имуществом сообщил, что при данных обстоятельствах признать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, рекомендовал обратится в суд.

Просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение, назначение: жилое, этаж №, площадью № кв.м, адрес: <адрес><адрес>, кадастровый номер №

Определением суда от 29 ноября 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение «Управление городского хозяйства» муниципального образования «город Бугуруслан».

Протокольным определением от 12 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «Российские железные дороги», ФИО2, ФИО3.

Определением от 16 декабря 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования. В предварительном судебном заседании 12 декабря 2024 года, ФИО1 пояснил, что заселился в данное помещение в 1992 году, жилое помещение было предоставлено ему в Самарском отделении Куйбышевской железной дороги.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, судебное извещение направленные по адресу регистрации возвращены с отметкой «истек срок хранения», осуществлены телефонные звонки на номера телефонов ответчиков, о чем составлены телефонограммы, в которых ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков, третье лицо не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных повесток, От представителя ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01 марта 2005 года).

Согласно ЖК РСФСР (утратившего силу с 01 марта 2005 года), на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма гражданину органом местного самоуправления выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что помещение, назначение: жилое, этаж №, площадью № кв.м, адрес: <адрес><адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Бугуруслан», право собственности зарегистрировано 28.05.2024 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.11.2024 года № КУВИ-001/2024-289513591.

Указанное жилое помещение было передано по акту приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства с баланса Куйбышевской железной дороги-филиала ОАО «Российские железные дороги» Безымянской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения на основании решения Арбитражного суда от 15.05.2009 года по делу А-47-7316/2007г. – администрации МО «город Бугуруслан».

Как усматривается из копии трудовой книжки, приобщенной к материалам дела, ФИО1 27 октября 1992 года был принят учеником монтера пути на первый линейный участок 4 линейного отделения Куйбышевской железной дороги (л.д.45).

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бугурусланский» от 09.01.2025 года №560-0100В250000001, а также адресной справки отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 11.12.2024 года, ФИО1 зарегистрирован с 13.10.1992 года по адресу: <адрес>.

По данным МКУ муниципального образования «город Бугуруслан» с момента проживания (регистрации) с 13.10.1992 года по настоящее время за ФИО1 не использовано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилых помещений (домов), расположенных на территории муниципального образования «город Бугуруслан», что подтверждается справкой о неучастии в приватизации от 18.12.2024 года № 1663.

Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от 20.12.2024 года № 05-03-24/370 за ФИО1, объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории Оренбургской области по данным, содержащимся в учетно-технической документации, не значится.

На обращение ФИО1 от 15.11.2024 года в МКУ «Управление городского хозяйства МО «город Бугуруслан дан ответ, что для передачи помещения по договору приватизации во внесудебном порядке необходимо наличие заключенного договора социального найма на приватизированное жилье. При отсутствии данного договора передача в собственность жилого помещения возможна только в судебном порядке. Также сообщают, что в архиве учреждения договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.5).

Сведений о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что адрес дома <адрес>, <адрес><адрес><адрес> один и тот же адрес, по указанному адресу проживает ФИО1, ему как и ФИО5 данное жилое помещение было предоставлено на договору социального найма в качестве нуждающихся в жилом помещении. С момента предоставления указанного жилого помещения и до настоящего времени площадь квартиры, в которой проживает ФИО1 не изменилась.

У суда нет оснований не верить показаниям свидетеля. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, приведенные выше нормы действующего законодательства, суд пришел к выводу, что истец имеет право на передачу ему данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, учитывая, что спорный объект находящийся в муниципальной собственности относится к жилищному фонду социального использования, истцу на условиях социального найма предоставлено жилое помещение, и ответчики согласны на приватизацию спорного объекта истцом.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение: жилое, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.П. Пичугина

Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2025 года.