Апелляционное определение № 33-2153/2026 33-35240/2025 от 14 января 2026 г.

Судья: Бондаренко Д.И. Дело № 33-2153/2026

(2-599/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Зеленского Д.В.,

судей Кузьминой А.В., Перовой М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по заявлению администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

Заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйное имущество - нежилое здание с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. ................ площадью 42,2 кв.м.

Решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 03 июня 2025 года заявление администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество удовлетворено.

Суд признал за администрацией Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края право муниципальной собственности на бесхозяйное имущество - нежилое здание с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. ................, площадью 42,2.

В апелляционной жалобе представитель лица, не привлеченного к участию в деле ФИО1 по доверенности ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель администрации муниципального образования Мостовской район оставляет решение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 декабря 2025 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлекла к участию в деле ФИО1.

Разрешая дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, судебная коллегия установила следующее.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела видно, что 08.05.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мостовской отдел в качестве бесхозяйной вещи поставлен объект недвижимого имущества нежилое здание общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером объекта: ................, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Мостовский район, станица Ярославская, ул. ................

По информации АО «Ростехинвеннтаризация - Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю, ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по Мостовскому району, ФАУГИ межрегиональное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, администрация муниципального образования Мостовский район, департамента имущественных отношений Краснодарского края с кадастровым номером ................ нежилое здание расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Мостовский район, станица Ярославская, ул. ................ площадью - 42,2 кв.м, не значится.

После истечения года с момента постановки на учет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества от 08.05.2024 № ................ сведений о постановке на учет бесхозяйным данного нежилого здания прав на указанное недвижимое имущество заявлено не было.

Из сообщения департамента имущественных отношений Краснодарского края от 07.02.2024 следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. Первомайская, д. 38 в установленном порядке в Реестр не представлялись.

Вместе с тем, как следует из сообщения ПИК «Роскадастр» от 15.01.2024 в архивной базе ПИК «Роскадастр» сведения о данном объекте не числятся.

С момента его постановки на учет в качестве бесхозяйного в течение года собственник указанного имущества не объявился.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что в настоящее время вышеуказанный объект недвижимости не имеет собственника и со дня его постановки на учет, как бесхозяйного недвижимого имущества, прошло более года, суд счел возможным в соответствии со ст. 225 ГК РФ, признать право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - здание, площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. ................, за администрацией Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, на территории которой он находится

Однако, судебная коллегия с выводами суда согласиться не может, поскольку указанные выводы противоречат требованиям закона.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пунктах 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (абзац 2 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного в материалы дела договора дарения от 03 августа 1992г. видно, что ФИО3 подарила домовладение в ст. Ярославской, по ул. ................ ФИО1, а последняя приняла указанное имущество в дар.

Настоящий договор удостоверен зав. Общим отделом Ярославского сельского Совета ФИО4 03 августа 1992 года и зарегистрирован в реестре за №................

На основании выше изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на бесхозяйное имущество имеющего собственника спорного имущества.

Суд первой инстанции изложенные значимые для дела обстоятельства не учел, в связи с чем вынес неправильное решение, которое по основаниям ч.1 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 03 июня 2025 года - отменить.

В удовлетворении заявления администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 января 2026 года.

Председательствующий Д.В.Зеленский

Судьи А.В.Кузьмина

М.В.Перова