Решение № 2-8972/2017 2-8972/2017 ~ М-9023/2017 М-9023/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-8972/2017

Дело№2-8972/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Чистопольской В.В.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Екатеринодар Инвест-Строй» к ФИО2,, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Екатеринодар Инвест-Строй» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора долевого участия в строительстве. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с пунктом 3.1. договора Истец обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства - квартиру со строительным номером №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 3 этаже в подъезде - 1, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, в обеспечение исполнения обязательств Застройщика с момента государственной регистрации договора о долевом участии земельный участок будет считаться в залоге у участников долевого строительства. В пункте 1.1. договора указан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №. В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта в размере: <данные изъяты>,65 рублей и вознаграждение Истца в размере 134 272,35 рублей. Цена договора рассчитана посредством умножения Проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 4.2. Договора. Стоимость одного квадратного метра составляет 39 000 рублей. Согласно пункту 4.8. договора цена договора, указанная в пункте 4.1. договора, перечисляется Участником на расчетный счет застройщика в следующем порядке: - собственные средства участника в сумме <данные изъяты> рублей перечисляются на расчетный (банковский) счет Застройщика в течение 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора;

- оставшаяся сумма за счет средств материнского (семейного) капитала 453056 рублей. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 4.8. договора установлено, что систематическое нарушение участником сроков внесения платежей цены договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. В соответствии с подпунктом 1 пункта 10.9. договора Истец в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств. С момента заключения договора и по настоящее время Ответчиками не внесены денежные средства, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчиков уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ Истец повторно отправил в адрес Ответчиков уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ Истцом принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Таким образом, в настоящее время Ответчики не оплатили денежные средства по договору. Решение Истца об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве невозможно зарегистрировать в установленном порядке, снять обременение в виде залога земельного участка с кадастровым номером № без прекращения действия договора участия в долевом строительстве не представляется возможным. Просрочка Ответчиков составляет более 1 года и 5 месяцев, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, просили принять признание иска ответчиками.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая признание иска представителем ответчика, суд исходит из того, что оно закону не противоречит, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Предусмотренное право ответчика на признание иска вытекает из установленного процессуальным законом принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Екатеринодар Инвест-Строй» к ФИО2,, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «ЕкатеринодарИнвест-Строй» и ФИО2,, ФИО4, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 и ФИО5, в лице законного представителя ФИО4 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Управление Росреестра по <адрес>) зарегистрировать расторжение договора долевого строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, аннулировать запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № залогом в пользу ФИО2,, ФИО4, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 и ФИО5, в лице законного представителя ФИО4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: