Решение № 2-435/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-400/2023~М-169/2023

УИД 05RS0№-67 №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 18 сентября 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителей ответчиков по доверенности ГАзиев А.М. и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, возложении обязанностей по освобождению лесного участка и переде по передаточному акту,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, освобождению лесного участка и переде по передаточному акту, в обоснование указано, что Между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) ФИО3 заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 3,9 га, расположенный на территории РД <адрес> ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 14 выдела 36-40, 46 кадастровый № и номер учетной записи в государственном лесном реестре 2016-06-0245.

Согласно п. 4 Договора арендатору передается лесной участок для использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно п. 6 Договора арендная плата по настоящему Договору в Федеральный бюджет составляет 36222 (тридцать шесть тысяч двести двадцать два) рубля в год.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес ФИО3 была направлена претензия за №-ВА-06-23662/22/208 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 162557,63 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 63 копеек в Федеральный бюджет.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 172517,38 (сто семьдесят две тысячи пятьсот семнадцать) рублей 38 копеек. В том числе: основная задолженность в федеральный бюджет, образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128138,18 (сто двадцать восемь тысяч сто тридцать восемь) рубля 18 копейки., пеня в ФБ образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 44379,20 (сорок четыре тысячи триста семьдесят девять) рублей 20 копеек.

По указанным основаниям истец просит: взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172517,38 рублей; расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3; возложить на ФИО3 обязанности освободить лесной участок площадью 3,9 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГКУ Хасавюртовское участковое лесничество «Хасавюртовское лесничество» квартал 14 выдела 36-40, 46 кадастровый № и номер учетной записи в государственном лесном реестре 2016-06-0245 и передать его Комитету по передаточному акту.

Заочным решением Хасавюртовского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требование Комитета по лесному хозяйству удовлетворены в полном объеме.

Выписан исполнительный лист серии ФС №, по которому возбуждено исполнительное производство.

Определением Хасавюртовского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендуемый лесной участок ФИО3 по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО4, который определением суда привлечен в качестве соответчика.

Истцом в ходе рассмотрения дела, исковые требования были уточнены и дополнены с учетом которых просит:

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО3, аренды лесного участка, площадью 3,9 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГКУ Хасавюртовское участковое лесничество «Хасавюртовское лесничество» квартал 14 выдела 36-40, 46 кадастровый №.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ФИО3 и ФИО4 субаренды лесного участка, площадью 3,9 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГКУ Хасавюртовское участковое лесничество «Хасавюртовское лесничество» квартал 14 выдела 36-40, 46 кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53492,58 рублей и пеню в размере 222 702,66 рублей.

Возложить на ФИО3 и ФИО4 обязанность освободить лесной участок площадью 3,9 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГКУ Хасавюртовское участковое лесничество «Хасавюртовское лесничество» квартал 14 выдела 36-40, 46 кадастровый № и номер учетной записи в государственном лесном реестре 2016-06-0245 и передать его Комитету по передаточному акту.

Представитель истца по доверенности ФИО1 с учетом уточнений и дополнений поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного не явились, уважительность неявки суду не сообщили, их представители по доверенности ГАзиев А.М. и ФИО2, сообщили о надлежащем извещении ответчиков, исковые требования не признали, просили отказать, мотивируя тем, что по согласованию с Комитетом был заключен договор субаренды лесного участка между ФИО3 и ФИО4 и фактическим лесным участком на правах арендатора распоряжался ФИО4, который в силу своей неграмотности и незнания правильных реквизитов не осуществлял платежи по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность. К настоящему времени большая часть задолженности по договору аренды погашена, оставшаяся часть вместе с пеней планируется погасить в ближайшее время. В период нахождения земельного участка в аренде и как в субаренде, нарушения лесного законодательства не допущено, лесной участок используется согласно проекту освоения лесов, свидетельствующее о не наступлении обстоятельств влекущих существенному наращению условий договора аренды и субаренды. Полагали, что расторжение договоров является суровой мерой, влекущее к существенным последствиям для ответчиков, что негативно отразится на их материальном положении, поэтому считали, что преимущество сильной стороны не должна объективно влиять на исход дела.

Третье лицо- УФРС по <адрес> извещенное о времени и месте своего представителя для участия в суд не направила, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, судом на основании ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 38 Лесного кодекса РФ (далее – «ЛК РФ») предусмотрено, что леса могут использоваться для ведения хозяйства. На лесных участках, предоставленных для ведения сельского хозяйства, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты. Для ведения сельского хозяйства лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим лицам - в аренду. Правила использования лесов для ведения сельского хозяйства устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

На основании п.3 ст.71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим кодексом.

В силу ст.9 ЛК РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством РФ о концессионных соглашениях, законодательством РФ о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ст.12 ЛК РФ освоение лесов осуществляется в целях обеспечения их многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования, а также развития лесной промышленности. Освоение лесов осуществляется с соблюдением их целевого назначения и выполняемых ими полезных функций.

В соответствии со ст.88 ЛК РФ, лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 названного Кодекса. Состав проекта освоения лесов и порядок его разработки устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из ч.2 ст.24 ЛК РФ невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком.

Таким образом, из системного толкования статей 12, 24, 88, 89 ЛК РФ следует, что правовым последствием непредставления арендатором проекта освоения лесов и невыполнения проекта является возможность досрочного расторжения договора аренды лесного участка.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 3 названной Статьи, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела между Комитетом в лице «Арендодателя» и ФИО3 в лице «Арендатора» заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), согласно раздела 1 указанного Договора «Арендодателем», в соответствии со ст. 72 и ст. 74 ЛК РФ, обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, расположенный в пределах земель лесного фонда РФ, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 Договора.

Согласно п. 2 вышеуказанного Договора, лесной участок площадью 1,5 Га, расположен по адресу: <адрес>, Хасавюртовское лесничество, Хасавюртовское участковое лесничество квартал №, выдела 36-40, 46 кадастровый №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

Согласно п. 10 раздела 3 указанного Договора, арендная плата «Арендатором» осуществляется в федеральный бюджет в 2016 году размере 20897 рублей, частями и ежемесячно, размер арендной платы подлежит изменению пропорциональному изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ. Арендная плата вносится «Арендатором», ежемесячно в соответствии с приложением №, со дня оплаты предоставляет «Арендодателю» документы, подтверждающие произведенную оплату. Арендатор вправе вносить арендную плату за календарный год одновременно.

Согласно п.п. 14 и 15 раздела 4 указанного Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных Договором, стороны могут нести ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,01 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 17 раздела 5 указанного Договора по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI Договора.

Согласно п. 21 раздела 5, Договор прекращает свои действия в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, и случаях, предусмотренных пунктами 23-25 Договора.

Согласно п. 22 раздела 5, расторжение Договора по решению суда по требованию одной из сторон, осуществляется по основаниям, предусмотренным лесным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 23-25 раздела 5, Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истчению установленного настоящим Договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Договор прекращает свое действие, в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора и он считается расторгнутым. Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, известив об этом Арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.

Статья 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Статьей 619 ГК РФ регламентировано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Из исследованных судом письменных материалов следует, что лесной участок арендатором ФИО3 по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, был передан субарендатору ФИО4 на прежних условиях, факт передачи подтверждает актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Комитета от ДД.ММ.ГГГГ, заключение договора субаренды был согласован с арендатором.

Таким образом, к субарендатору ФИО4 перешли все обязательства арендатора ФИО3

Материалами дела установлено, что по договору аренды лесного участка за весь период образовалась задолженность по арендной плате 128138,18 рублей и пеня 44379,20 в размере.

Из представленных стороной ответчика платежных документов следует, что по договору аренды и субаренды внесены платежи на сумму 300 000 рублей и 50 000 рублей в качестве арендной платы.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность по арендной плате к настоящему времени составляет 53492,58 рублей и пеня в размере 222 702,66 рублей.

При обсуждении суммы задолженности сторона ответчика не отрицает наличии указанной задолженности и ее расчет, которая планируется погасить по результатам рассмотрения настоящего спора по существу.

При таких обстоятельствах, с учетом положения ст. 56 и 67 ГПК РФ, в отсутствие опровержений и доказательств в его обоснование со стороны ответчика, суд принимает представленный расчет истца в обоснование решения, удовлетворив иск в данной части в полном объеме к ответчику ФИО4, как лицу, перешедшему обязательства по договору субаренды лесного участка.

Рассматривая требования истца Комитета о расторжении договора аренды лесного участка, заключенного с ответчиком ФИО3 и договора субаренды с ФИО4 суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между Комитетом и ФИО3 заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По согласованию с Комитетом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор субаренды лесного участка, земельный участок этой датой на основании акта приема-передачи передан ФИО4 Все права и обязанности, вытекавшие из первичного договора с соответствии со ст. 615 ГК РФ перешли к ФИО4

Судом установлено, что по договору аренды лесного участка и договору субаренды имелась задолженность, основная часть которого к настоящему времени погашена. При этом в период использования лесного участка нарушений лесного законодательства не установлено.

В силу ст. 619 ГК РФ истец (арендодатель) вправе от ответчиков требовать расторжение договоров аренды и субаренды.

Согласно ст. 1 ГК РФ участники правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 10 ГК РФ слабая сторона может заявить о недопустимости применения несправедливых условий договора.

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16 "О свободе договора и ее пределах". При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

При этом, если норма содержит прямое указание на возможность предусмотреть иное соглашением сторон, суд исходя из существа нормы и целей законодательного регулирования может истолковать такое указание ограничительно, то есть сделать вывод о том, что диспозитивность этой нормы ограничена определенными пределами, в рамках которых стороны договора свободны установить условие, отличное от содержащегося в ней правила.

При возникновении спора об императивном или диспозитивном характере нормы, регулирующей права и обязанности по договору, суд должен указать, каким образом существо законодательного регулирования данного вида договора, необходимость защиты соответствующих особо значимых охраняемых законом интересов или недопущение грубого нарушения баланса интересов сторон предопределяют императивность этой нормы либо пределы ее диспозитивности.

Из анализа указанных норм законов следует, что защита слабой стороны в гражданском правоотношении может осуществляться не только законодателем, но и судом.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие правовых оснований у истца о расторжении договоров, не должно вставить в зависимость ответчиков, преимущественное положение сильной стороны истца фактически для ответчиков как слабой стороне, влечет наступлению неблагоприятных последствий, что может негативно отразиться на материальном положении ответчиков, поскольку для развития рекреационной деятельности на арендуемом лесном участке в соответствии с проектом освоения лесов, ответчиками понесены финансовые затраты, поэтому прекращение действий договоров, по мнению суда может существенно отразиться на материальном положении ответчиков, что противоречит гл. 1 ГК РФ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что допущенные в рамках договоров ответчиками нарушения, негативно отразилось на положении истца и лесном участке, суд полагает целесообразным, не расторгать договора аренды и субаренды лесного участка в рамках рассматриваемого гражданского дела, отказав тем самым в удовлетворении требования истца в заявленной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искового заявления Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан, задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53492,58 рублей и пеню в размере 222 702,66 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца с момента составления мотивированной части решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Резолютивная часть решения составлена и опечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись З.Р. Минаев