Решение № 2-2627/2025 2-76/2026 2-76/2026(2-2627/2025;)~М-1814/2025 М-1814/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-2627/2025

Российская ФедерацияВоскресенскийгородской судМосковской областиул. Советская, д.3-а г. Воскресенск,Московской области140200 тел. №

ФИО1 ФИО8

<адрес>

ГСК Локомотив

<адрес>

Администрация городского округа Воскресенск Московской области

<адрес>

Воскресенский городской суд Московской области направляет копию решения суда от «31» марта 2026 г. по делу №г. (в окончательной форме
решение изготовлено «22» апреля 2026 г.)

Разъясняю, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции –Воскресенский городской суд Московской области.

До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).

К жалобе должны быть приложены:

доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,

платежный документ об оплате государственной пошлины,

в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.

В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.

С материалами дела ознакомиться можно в Воскресенском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.

В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».

Дать согласие

Приложение: на 6 листах.

Судья Зверева Н.А.

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зверевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лозовой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ГСК «Локомотив» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК «Локомотив», в котором просит установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, ФИО1 ФИО11., на праве собственности, общей площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.3-6).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Земельный участок принадлежит истцу с 2012 года на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем гаражным боксом. В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, истец обратилась к кадастровому инженеру, ФИО2 ФИО12., для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка. На основании проведенных работ, было выяснено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, являются спорным в точках 1н-2н; 1н-4н; 2н-3н со смежным земельным участком, с кадастровым № принадлежащим ответчику и являющимся землями общего пользования. С 2012 года и по настоящий момент никаких претензий от соседей и от ГСК «Локомотив» не поступало, границы земельного участка сформированы еще при постройке гаражных боксов. Ответчик отказался в добровольном порядке уточнять границы земельного участка, мотивируя свой отказ, отсутствием денежных средств, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.140), в заявлении адресованном суду просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.143).

Представитель ответчика ГСК Локомотив, представитель третьего лица – Администрации г.о. Воскресенск Московской области также в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.156-159), представитель Администрации г.о. Воскресенск Московской области по доверенности ФИО3 ФИО13.(л.д. 142) в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.161).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, в том числе Заключение эксперта ИП ФИО4 ФИО14. № ЭЗ-№ от <дата>, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 ФИО15. является членом ГСК "Локомотив" и ей на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражным боксом от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 23,3 кв. м, с видом разрешенного использования - гараж. Право собственности ФИО1 ФИО16. на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (л.д.13-15).

ФИО1 ФИО17 не имеет задолженности по уплате земельного налога, о чем представлена справка № (л.д.20-26), членские и целевые взносы уплачены в полном объеме, о чем представлена расчетная книжка № ГСК «Локомотив» (л.д.69-75).

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.86-121).

Эксперт ФИО4 ФИО18. предупреждена об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности эксперта, её квалификации, выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы у суда нет. Экспертное заключение другими материалами дела не опровергнуты, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суду сторонами по делу не представлено. Суд кладет экспертное заключение в основу решения суда.

Экспертом установлено, что в результате сопоставления фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков выявлено пересечение между фактическим границами земельного участка с кадастровым № и установленными в ЕГРН (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым № на величину от 2,91 м. до 3,48 м., площадью 10 кв.м.; несоответствие фактического и реестрового местоположения части границ земельного участка с кадастровым № по смежной границе с земельным участком с кадастровым №, на величину от 2,91 м. до 2,99 м. Эксперт отметила, что учитывая наличие вышеуказанных пересечений и несоответствий в отношении фактического и реестрового местоположения части границ земельного участка с кадастровым № по смежной границе с земельным участком с кадастровым №, величины которых многократно превышают допустимое значение, можно сделать вывод о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, обусловленная неверным определением координат характерных точек границ в ходе проведения кадастровых работ.

Эксперт отметила, что в результате исправления реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с предложенным вариантом его площадь будет уменьшена на 10 кв.м. за счет устранения пересечения с границами земельного участка с кадастровым №. Уменьшение площади земельного участка с кадастровым № относительно сведений ЕГРН не превышает величину допустимой погрешности определения площади земельного участка с кадастровым №, равную 21 кв.м. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № необходимо руководствоваться положениями ч.1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, границы земельного участка подлежат уточнению исходя из фактического местоположения. Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым № представлен в Приложении №1, в соответствии с которым его площадь составит 23,0 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН о величине его декларированной площади при округлении до одного квадратного метра с учетом требований действующего законодательства.

Приложение №1 Каталог координат №1характерных точек фактических границ земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> кадастровым №,на дату проведения натурного обследования.

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

1
419 677,15

2 263 292,99

3,48

2
419 679,15

2 263 295,84

6,51

3
419 673,82

2 263 299,58

3,48

4
419 671,89

2 263 296,69

6,43

1
419 677,15

2 263 292,99

Площадь объекта: 23 м2

Исходя из требований пункта 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ уточнение (установление) местоположения земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом положений ст. 12 ГК РФ суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд принимает во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, которой установлено наличие реестровой ошибки в координатах спорных земельных участков, дан вариант устранения нарушений, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в части установления границ земельного участка, в координатах характерных точек указанных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к ГСК «Локомотив» об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>» по отношению к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 23,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в следующих координатах характерных точек границ земельного участка согласно Приложению № 1 Каталог координат №1 к заключению эксперта №№ от <дата>

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

1
419 677,15

2 263 292,99

3,48

2
419 679,15

2 263 295,84

6,51

3
419 673,82

2 263 299,58

3,48

4
419 671,89

2 263 296,69

6,43

1
419 677,15

2 263 292,99

Отказать ФИО1 ФИО20 в удовлетворении исковых требований к ГСК «Локомотив» об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 23,3 кв.м. в координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

н1

419 677,33

2 263 292,88

3,74

н2

419 679,41

2 263 295,99

6,23

н3

419 674,23

2 263 299,45

3,74

Н4

419 672,15

2 263 296,34

6,23

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.А. Зверева

Подпись.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2026 года.

Копия верна.