Решение № 2-2297/2020 2-2297/2020~М-1739/2020 М-1739/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-2297/2020

Дело __

__


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Чап О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ЖСК «Садко» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Садко» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что 10.01.2018 между ФИО2, ЖСК «САДКО» и ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору паенакопления __ от 06.12.2017.

Согласно п.1.2 договора паенакопления __ от 06.12.2017 член кооператива обязался передать ЖСК «САДКО» паевые и иные взносы для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (адрес строительный), а ЖСК «САДКО» обязался использовать переданные членом кооператива паевые и иные взносы в соответствии с настоящим договором и передать в собственность члена кооператива жилое помещение - квартиру __ общей площадью 100,46 кв.м, расположенную на 16-м этаже объекта, в точках: 1-12, в осях: Е-Р; 1-4/5.

Согласно п. 2.2. договора паенакопления __ от 06.12.2017 общая сумма паевого взноса по настоящему Договору составляет 489 500,00 руб. На дату заключения договора паевой взнос внесен в полном объеме. Общие расходы члена кооператива на получение в собственность помещения, указанного в пункте 1.2 договора, с учетом стоимости инвестиционного взноса в размере 1 810 000,00 руб., оплаченного в ООО «Сибэнергострой-С» по договору об инвестиционной деятельности __ от 22.03.2005 составляет 2 299 500,00 руб.

Денежные средства уплачены в полном объеме ФИО3

В соответствии с п. 1.7. договора паенакопления __ от 06.12.2017 примерный срок сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта 4 квартал 2018 года.

На момент обращения истца с иском в суд объект не сдан в эксплуатацию.

Согласно разрешению на строительство, выданному 25.12.2018 ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения -1 этап строительства, составляет __,98 кв.м. Степень готовности объекта - более 90%.

Поскольку взнос был оплачен в полном размере, а ответчик со своей стороны не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, не закончив в установленный договором срок строительство объекта, истец считает, что имеются основания для признания за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения, площадью 100,46 кв.м.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства жилого помещения площадью 100,46 кв.м., в многоэтажном жилом доме __ (стр.), общая площадь которого составляет __,98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере __.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению (квартира __) площадью 100,46 кв.м., расположенному на 16 этаже объекта.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, телефонограммой (л.д. 46).

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Чирков С.О. (л.д. 37), исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Садко» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 56).

В судебное заседание представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 55).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ЖСК «Садко» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 __ выданному 25.12.2018 ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90%.

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату вынесения судом решения полностью завершены работы по сооружению фундамента, возведена надземная часть здания, состоящая из 24 этажей, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (90 %), то есть спорный, правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства жилого помещения (квартира __), площадью 100,46 кв.м., расположенного на 16-м этаже Объекта, в точках: 1-12, в осях: Е-Р__ в многоквартирном доме __ (адрес строительный) площадью 100,46 кв.м., проектная площадь которого составляла __,98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащего передаче жилого помещения в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать: жилому помещению (квартира __), площадью 100,46 кв.м., расположенной на 16-м этаже Объекта, в точках: 1-12, в осях: Е-Р __.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в окончательной форме:07.10.2020.

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.