Решение № 2-1248/2017 2-1248/2017(2-13996/2016;)~М-13092/2016 2-13996/2016 М-13092/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-1248/2017

Дело №2-1248/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

"истец" обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 8 041,45 руб., пени в размере 2 458,01 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между "истец" и ФИО1; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок, площадью 2404+/-34 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований истец указал, что между "истец" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 2404+/-34 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС. Вышеуказанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в "наименование" ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. В течение всего действия вышеуказанного договора аренды ФИО1 не выполняла должным образом своих обязательств по договору, а именно не своевременно и не в полном объеме производила перечисление арендной платы. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 041,45 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислены пени в размере 2 458,01 руб.

В соответствии с положениями договора аренды ФИО1 также приняла на себя обязанность использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками "истец" был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью определить, в каком состоянии находится вышеуказанный земельный участок, какие объекты находятся на земельном участке. В ходе данного обследования было установлено, что земельный участок, площадью 2404+/-34 кв.м., с кадастровым номером №, ограждения не имеет. На территории участка густо произрастает древесная и кустарниковая растительность. Какие-либо здания, строения, сооружения на участке отсутствуют. Деятельность по жилищному строительству не ведется.

Таким образом, было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением.

ДД.ММ.ГГГГ "истец" в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, а также использовать земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с его целевым назначением, однако ответа на данную претензию не последовало, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: представитель "истец" в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 2404+/-34 кв.м., №, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, в аренду сроком на 25 лет (л.д.14).

Во исполнение указанного постановления между "истец" и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2404+/-34 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-11).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.3. договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.4.2. договора, ФИО1 приняла на себя обязанность использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. 4.1.1. указанного договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с п.5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом предоставленным стороной истца, у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 041,45 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 458,01 руб. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками "истец" был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью определить, в каком состоянии находится вышеуказанный земельный участок, какие объекты находятся на земельном участке. В ходе данного обследования было установлено, что земельный участок, площадью 2404+/-34 кв.м., с кадастровым номером №, ограждения не имеет. На территории участка густо произрастает древесная и кустарниковая растительность. Какие-либо здания, строения, сооружения на участке отсутствуют. Деятельность по жилищному строительству не ведется (л.д.22-23).

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ "истец" в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, а также использовать земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с его целевым назначением (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 2404+/-34 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС которое было зарегистрировано "наименование" ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в настоящее время права и обязанности по договору аренды переданы от ФИО1 ФИО, исковые требования истцом уточнены не были, суд приходит к выводу, что исковые требования к ФИО1 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований "истец" к ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 8 041,45 руб., пени в размере 2 458,01 руб., расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между "истец" и ФИО1, обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок, площадью 2404+/-34 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова