Решение № 2-867/2017 2-867/2017 ~ М-849/2017 М-849/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-867/2017

Дело 2-867/2017

Строка 109г


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

26 декабря 2017 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца по доверенности – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика по устному заявлению – ФИО4,

помощника прокурора Нижнедевицкого района Воронежской области – Шмойловой Л.И.,

при секретаре – Королькове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из индивидуального жилого дома и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка,

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий А.А. Шуров

Дело 2-867/2017 Строка 109г РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца по доверенности – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика по устному заявлению – ФИО4,

помощника прокурора Нижнедевицкого района Воронежской области – Шмойловой Л.И.,

при секретаре – Королькове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из индивидуального жилого дома и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о выселении из жилого дома ФИО3 по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

По просьбе знакомой ФИО3 она разрешила последней временно проживать в указанном доме, без регистрации в нем по месту жительства.

После переезда в дом ответчица стала периодически злоупотреблять спиртными напитками, вести асоциальный образ жизни, наносит ущерб домовладению, в связи с чем ФИО1 потребовала освободить её жилое помещение. Однако в добровольном порядке ФИО3 отказывается это сделать, более того, не пускает в жилой дом истца и чинит препятствия в его владении и пользовании.

В связи с тем, что ответчик членом семьи истца никогда не являлась, какие-либо родственные отношения между ними отсутствуют, на регистрационном учете в домовладении она не состоит, ФИО1 просит суд выселить ФИО3 из её жилого дома (л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала и ходатайствовала об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что её жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений и ответчику она разрешила проживать в меньшей его части. За все проживание ФИО3 заплатила ей 10000 рублей и обязалась оплачивать коммунальные услуги, об иных платежах за проживание они не договаривались, срок её проживания не устанавливали, письменного договора сдачи жилого помещения в наем не заключали.

Представитель истца ФИО2 полностью поддержала позицию истца ФИО1

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, считает, что оснований для её выселения не имеется, предъявила к истцу встречные исковые требования о признании заключенным договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и признании на них право собственности. Свои встречные требования ФИО3 мотивировала тем, что 19.05.2007г. она заключила с ФИО1 договор купли-продажи указанных долей жилого дома и земельного участка в простой письменной форме (в виде расписки). Сумма сделки составила 10 000 рублей, которые она в полном объеме выплатила продавцу ФИО1 в присутствии ФИО5 и ФИО6

После указанной даты продавцом ей было передано указанное имущество, она стала проживать и пользоваться данными долями домовладения и земельного участка как своими собственными, в домовладении она сделала ремонт, установила ванную, санузел, провела водоснабжение, а также выполнила монтаж системы канализации, но не оформила своих прав на приобретенное имущество в силу своей юридической неграмотности.

В настоящее время у ФИО3 отсутствует возможность государственной регистрации своих прав на спорные объекты, так как ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о её выселении (л.д.81-82,92-94).

Представитель ФИО4 полностью поддержала позицию ФИО3 и ходатайствовала об удовлетворении её встречных исковых требований и отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, а также заслушав заключение помощника прокурора Нижнедевицкого района Шмойловой Л.И., полагавшего необходимым полностью удовлетворить исковые требования ФИО1, а в удовлетворении встречных требований ФИО3 отказать, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, права которого зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке (л.д.8-10,107-109).

Согласно справке, выданной администрацией Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области № 752 от 18.10.2017г. в указанном домовладении никто не зарегистрирован (л.д.13).

Ответчик ФИО3 с 15.01.1999г. зарегистрирована по месту жительства в <адрес><адрес> (л.д.22).

Из её пояснений следует, что указанный жилой дом предоставлялся её семье совхозом «Нижнедевицкий», когда она состояла в предыдущим браке, но после его расторжения и вселения в жилой дом ФИО1 она в нем не проживает.

Заявляя встречные исковые требования о признании заключенным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и признании на них право собственности, ФИО3 ссылает на достигнутую с ФИО1 договоренность по приобретению у нее части недвижимого имущества, за которую она заплатила оговоренную сторонами сумму 10 000 рублей, а продавец фактически передала ей доли спорного имущества, написав соответствующую расписку, и эти двусторонние действия свидетельствуют о состоявшемся договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Вместе с тем, ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

В частности, в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Содержание представленной суду расписки свидетельствует исключительно о получении ФИО1 денежных средств от ФИО3 и не содержит никаких иных условий купли-продажи спорного недвижимого имущества (л.д.84).

Составление данной расписки и получение указанных в ней денежных средств, ФИО1 не оспаривается, но по её утверждению, денежные средства ФИО3 были переданы ей в качестве разовой оплаты за предоставление жилого помещения для временного проживания.

Сам факт проживания в спорном доме, оплата коммунальных платежей, ремонт дома, обработка земельного участка на протяжении длительного времени, никем не оспариваются, но и не влекут правовых последствий при рассмотрении заявленного иска.

Договора по купле-продаже недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме, содержать его существенные условия.

Письменного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами заключено не было, а предоставленная расписка не является таковым и не может быть приравнена к письменному договору купли-продажи, т.к. не содержит никаких условий купли-продажи имущества.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей в данном случае (при отсутствии письменного договора, подписанного обеими сторонами с отражением существенных условий договора о его предмете и цене) в силу ст.60 ГПК РФ не отвечают критериям допустимости, так как обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

Иных доказательств заключения названного договора суду не представлено, в связи с чем доводы ФИО3 о приобретении ею в собственность 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка не состоятельны.

Учитывая изложенное, тот факт, что ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, а соглашение о порядке пользования жилым домом не заключалось, в настоящее время отсутствуют основания для её законного проживания в жилом доме истца.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая мнение прокурора, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017г.

Председательствующий А.А. Шуров