Решение № 2-782/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-782/2019

версия для печати

Дело № 2-782/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-001309-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО1 к ООО фирма "Санги Стиль" о расторжении договора аренды № 2168-а/23-10 от 28 октября 2010 года нежилого помещения с 11 февраля 2019 года, выселения из нежилого помещения, расположенного по адресу:.............., общей площадью 105,4 кв.м., из которых торговый зал составляет 79,7 кв.м., и передаче его в освобожденном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО фирма "Санги Стиль", в обоснование которого указала, что 28 сентября 2010 года между ФИО1 и ООО фирма "Санги Стиль" был заключен договор аренды № 2168-а/23-10, согласно которому истец (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: в соответствии с техническим паспортом, составленным Минераловодским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризации" нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания расположенного по адресу:...............

Общая площадь передаваемого в аренду имущества составляет 105,4 кв.м., из которых торговый зал составляет 79,7 кв.м., в срок до 31 августа 2011 года, что подтверждается актом приема-передачи от 06 октября 2010 года.

Существенным условием договора аренды от 28 сентября 2010 года № 2168- а/23-10 был п.п 3.3 п. 3 "Платежи и порядок расчетов по договору", в соответствии с которым арендатор обязуется вносить арендную плату до десятого, числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За декабрь 2018 года, январь 2019 года, февраль 2019 Года и март 2019 года ответчик не вносит арендную плату на расчетный счет истца. Об этом свидетельствует развернутая выписка от 20.03.2019 № 196/07 по банковской карте .............. с 01.01.2018 по 19.03.2019, зарегистрированная на ФИО1 Тем самым ответчик существенно нарушил условия договору аренды от 28 сентября 2010 года № 2168-а/23-10, в частности более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

С 03 декабря 2018 года ответчик закрыл и опечатал арендуемое помещение с остатками своего товара и остановил торговую деятельность, на телефонные звонки ответчик не отвечает на связь не выходит.

18 декабря 2018 года истец направил претензию в адрес ответчика, в которой, в соответствии с договорам аренды от 28 сентября 2010 года № 2168-а/23-10, указал о неукоснительном выполнения договорных обязательств по договору аренды, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Так же в претензии указано, о необходимости в соответствии с п.п. 2.1.6 п. 2 "Права и обязанности сторон" договора аренды от 28 сентября 2010 года № 2168-а/23-10 обеспечить доступ в арендуемое имущество арендодателя для осуществление контроля исполнения условий договора и технического состояния арендуемого имущества, в связи с тем, что доступ истца в помещение запрещен и не предоставляется возможности контроля и снятия показаний газового, водяного и электрооборудования, возникает существенный риск возникновения пожара, либо затопления.

23 декабря 2018 года ответчик претензию получил, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтовый отправлениях. В настоящее время ответ на претензию не поступал.

29 января 2019 года истец направил ответчику уведомление, в котором указывает что в соответствии с п.п. 4.1 пункта 4 "Досрочное расторжение договора" договора аренды от 28 сентября 2010 года № 2168-а/23-10 с ответчиком досрочно расторгается договор аренды от 28 сентября 2010 г. № 2168-а/23-10 и так же необходимостью освободить арендуемое помещение от товарных остатков, торгового оборудования и передать по акту приема-передачи принадлежащего истцу помещения.

11 февраля 2019 года ответчик получил уведомление, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтовых отправлениях. Ответчик оставил направленное уведомление без мотивированного ответа.

Таким образом, в соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса, Российской Федерации и пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Кодекса истцом в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды от 28 сентября 2010 года № 2168-а/23-10 по требованию арендодателя.

В настоящее время в добровольном порядке ответчик отказывается передать по акту приема-передачи принадлежащего истцу помещения.

В связи с чем просила расторгнуть договор аренды № 2168-а/23-10 от 28 октября 2010 года нежилого помещения с 11 февраля 2019 года, выселить ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу:.............., общей площадью 105,4 кв.м., из которых торговый зал составляет 79,7 кв.м., и передать его в освобожденном виде.

Истица ФИО1, извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО2

Согласно статье 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своего представителя.

Представитель ответчика ООО фирма "Санги Стиль", также извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, а также с учетом мнения представителя истицы ФИО3 по доверенности ФИО2, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы ФИО1 и предстателя ответчика ООО фирма "Санги Стиль".

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд расторгнуть договор аренды № 2168-а/23-10 от 28 октября 2010 года нежилого помещения с 11 февраля 2019 года, выселить ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу:.............., общей площадью 105,4 кв.м., из которых торговый зал составляет 79,7 кв.м., и передать его в освобожденном виде.

Суд, выслушав доводы представителя истицы ФИО3 по доверенности ФИО2, и изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, согласно статье 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В силу стать 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 17 февраля 2014 года принадлежит на праве собственности нежилое здание - встроено-пристроенное помещение, площадью 394,6 кв. м по адресу:...............

В судебном заседании также установлено, что 28 сентября 2010 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО фирма ООО "Санги Стиль" (арендатор) заключен договор аренды № 2168-а/23 на нежилое помещение площадью 105,4 кв. м., из которого площадь торгового зала составляет 79,7 кв.м. расположенное по адресу:...............

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 августа 2011 года.

06 октября 2010 года нежилое помещение передано ответчику, что подтверждается актом приемки-передачи, подписанным как со стороны ответчика, так и со стороны ФИО1

В настоящее время договор считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.

Согласно п. п. 2.1.7, 3.3 договора № 2168-а/23 от 28 сентября 2010 года ФИО1 брала на себя обязательства оплачивать арендную плату до десятого числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании настоящего договора.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора, как следует из части 2 статьи 453 ГК РФ, обязательства сторон прекращаются.

Поскольку объектом договора от 28 сентября 2010 года является нежилое помещение, к данному договору подлежат применению положения гражданского законодательства о договоре аренды.

Статья 619 ГК РФ предусматривает случаи, при которых договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом. При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Так, п. 4.1 договора аренды № 2168-а/23 от 28 сентября 2010 года, заключенного между ФИО1 и ООО фирма ООО "Санги Стиль" предусматривает основания для расторжения данного договора досрочно по требованию арендодателя, одним из оснований которого является - если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как пояснил в судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчик надлежащим образом обязательства по договору не исполняет. За декабрь 2018 года, январь 2019 года, февраль 2019 года и март 2019 года ответчик не вносит арендную плату на расчетный счет истца.

Обязанность арендатора в части уплаты арендной платы за пользование имуществом, является существенным условием договора аренды № 2168-а/23 от 28 сентября 2010 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 29 января 2019 года истицей в адрес ООО фирма ООО "Санги Стиль" была направлена письменная претензия о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке и о расторжении договора аренды. Данное письмо было получено ответчиком 11 февраля 2019 года.

Однако по истечению тридцати дней от ответчика ответа не поступило.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд, руководствуясь приведенными нормами материального права и, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив факт ненадлежащего исполнения ООО фирма "Санги Стиль" обязанности по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, пришел к выводу о том, что договор аренды 2168-а/23 от 28 сентября 2010 года подлежит расторжению с 11 февраля 2019 года, а ответчик - выселению из занимаемого нежилого помещения, поскольку допущенное ООО фирма ООО "Санги Стиль" нарушение условий договора аренды является существенным.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи, суд пришел к выводу о том, что нежилое помещение площадью 105,4 кв.м., расположенное по адресу:.............., подлежит передаче в освобожденном виде.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи, с чем судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей понесенные истицей при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО фирма "Санги Стиль" удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № 2168-а/23-10 от 28 октября 2010 года нежилого помещения, заключенный между ФИО1 и ООО фирма "Санги Стиль", с 11 февраля 2019 года.

Выселить ООО фирма "Санги Стиль" из нежилого помещения, расположенного по адресу:.............., общей площадью 105,4 кв.м., из которых торговый зал составляет 79,7 кв.м., и передать его ФИО1 в освобожденном виде.

Взыскать с ООО фирма "Санги Стиль" в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 29 апреля 2019 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.