Решение № 2-2408/2017 2-2408/2017~М-1513/2017 М-1513/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-2408/2017

Дело № 2-2408/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, допущенной к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении общей долевой собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно данным ЕГРН в общей долевой собственности истца и ФИО3 находятся следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 581 кв.м., жилой дом литер А, площадью 32,6 кв.м., жилой дом литер Ж, площадью 50,6 кв.м., летняя кухня, литер Б, площадью 10,3 кв.м..

Доля истца в праве общей собственности составляет 2/3, доля ответчика составляет 4/18, 1/9 доля в силу ст. 1151 ГК РФ является выморочным имуществом.

Между истцом и ФИО3 сложился фактический порядок пользования, согласно которому истец пользуется частью земельного участка, примерной площадью 400 кв.м., жилым домом литер Ж, а ФИО3 частью земельного участка, примерной площадью 200 кв.м., жилым домом литер А, летней кухней литер Б. Каждая из частей обособлена, имеет самостоятельные выходы, используется истцом и ФИО3 отдельно.

Поскольку согласно фактически сложившемуся порядку пользования объектами общей долевой собственности, истец в настоящее время использует изолированную часть земельного участка и отдельно стоящее строение, соответствующие его идеальной доле в праве общей собственности, возможно произвести реальный выдел доли и прекращении режима долевой собственности на выделяемые объекты.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд, произвести раздел земельного участка кадастровый №, площадью 581 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, <адрес>. Выделить ФИО1 в собственность земельный участок № площадью 346 кв.м., в границах: по пер. Днепровский от Участка №.14 м, по левой меже - 29.46 м, по тыльной меже - 12.23 м, по границе с участком № – 2,67 м, 5.45 м, 3.15 м, 0.13 м, 5.19м, 0.42 м, 2.59 м, 3.05 м, 7.89 м, установив долю – целое. Выделить ФИО3 и администрации <адрес> в общую собственность земельный участок № площадью 235 кв.м., в границах: по пер. Днепровскому от правой межи - 0.60 м, 3.56 м, 4.84 м, по правой стене Лит. «Ж» - 7.89 м, по существующему забору №.05 м, по правой стене сарая Лит. «М» - 2.59 м, по фасадной стене Лит. «Р» - 0.42 м, по правой стене Лит. «Р» - 5.19 м., по тыльной стене Лит. «Р» 0.13 м, по правой стене Лит. «Р» - 3.15 м., по, существующему забору, ломаными прямыми - 5.45м, 2,67 м, по тыльной меже - 6.54 м, по правой меже 20.97 м, 8.92 м., установив долю -целое. Прекратить право общей долей собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 581 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, <адрес>. Произвести раздел объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу <адрес>, пер. Днепровский, <адрес>. Выделить в собственность ФИО1, установив долю в праве собственности — целое, следующий объект недвижимости: жилой дом литер Ж, кад. №, площадью 50,6 кв.м., в т.ч. жилой 37 кв.м, 1958 года постройки, этажность - 1 этаж. Выделить ФИО3 и администрации <адрес> в общую собственность, установив долю в праве - целое, следующие помещения: жилой дом литер А кад. №, площадью 32,6 кв.м., в т.ч. жилой 21,3 кв.м; летнюю кухню литер Б №, площадью 10,3 кв.м.; гараж кад. № площадью 21,1 кв.м.; жилой дом кад.№ площадью 81,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на сложную вещь, кадастровый № в составе жилой дом, площадью 32,6 кв.м, в т.ч. жилой 21,3 кв.м. Литер А; жилой дом, площадью 50,6 кв.м, в т.ч. жилой 37 кв.м. Литер Ж; Летняя кухня, площадью 10,3 кв.м. литер Б и земельный участок (кадастровый №).

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Истец, представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в Постановлении «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» от 31 июля 1981 г. № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка, у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 32,6 кв.м., в т.ч. жилой 21,3 кв.м., литер А; жилой дом, площадью 50,6 кв.м., в т.ч. жилой 37 кв.м., литер Ж; кухни, площадью 10,3 кв.м., литер Б и земельный участок, площадью 581 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, 77, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,29,40).

ФИО4 является собственником 4/18 доли земельного участка, жилых домов и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, 77 (л.д.53).

Разрешая требование о выделе доли имущества, находящегося в долевой собственности сторон, в натуре суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спора по пользованию домовладением и выделении в собственность недвижимого имущества, которое фактически находится в собственности сторон, не имеется.

Истцом в обосновании иска представлено экспертное заключение, выполненное ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», по которому разработан вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, 77.

Разрешая спор, оценив доказательства в соответствии со статьями 56, 67 ГПК Российской Федерации, исследовав предложенный экспертом вариант раздела земельного участка, учитывая, что спор между сособственниками о разделе дома фактически отсутствует, суд приходит к выводу о разделе домовладения и земельного участка.

Заключение о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ предполагает вариант раздела в соответствии с долями, с учётом сложившегося порядка пользования.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, оценив все представленные сторонами доказательства по делу, в том числе и заключение эксперта, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предложенный экспертом ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» вариант выдела долей земельного участка с прекращением права общей долевой собственности сторон на строение и земельный участок, является приемлемым для всех сторон, соответствует фактически сложившемуся на протяжении длительного периода времени порядку пользования и не нарушает права и интересы каждого из сособственников.

Как разъяснено в пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на существовавшие до раздела объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении общей долевой собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, 77.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер Ж, площадью 50,6 кв.м., в т.ч. жилой 37 кв.м., кадастровый №, установив его долю в праве собственности - целое.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом литер А, площадью 32,6 кв.м., в т.ч. жилой 21,3 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню литер Б, площадью 10,3 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на сложную вещь с кадастровым номером 61:44:0021817:374, в состав которой входит жилой дом, площадью 32,6 кв.м., в т.ч. жилой 21, 3 кв.м. литер А; жилой дом, площадью 50,6 кв.м., в т.ч. жилой 37 кв.м., литер Ж; летняя кухня, площадью 10,3 кв.м. литер Б, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. пер. Днепровский, 77.

Произвести раздел земельного участка, площадью 581 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, 77.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок №, площадью 346 кв.м., в границах: по пер. Днепровский от участка № – 11,14 м, по левой меже – 29,46 м, по тыльной меже – 12,23 м, по границе с участком № – 2,67 м, 5,45 м, 3,15 м, 0,13 м, 5,19м, 0,42 м, 2,59 м, 3,05 м, 7,89 м, установив его долю – целое.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок №, площадью 235 кв.м. в границах: по пер. Днепровский от правой межи – 0,60 м, 3,56 м, 4,84 м, по правой стене литер Ж - 7,89 м, по существующему забору № – 3,05 м, по правой стене сарая литер М – 2,59 м, по фасадной стене литер Р – 0,42 м, по правой стене литер Р – 5,19 м., по тыльной стене литер Р 0,13 м, по правой стене литер Р – 3,15 м., по существующему забору, ломаными прямыми – 5,45м, 2,67 м, по тыльной меже – 6,54 м, по правой меже 20,97 м, 8,92 м., установив её долю -целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок, площадью 581 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, 77.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Топоркова