Решение № 2-6025/2025 2-6025/2025~М-4728/2025 М-4728/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-6025/2025

КОПИЯ Дело № 2-6025/2025

УИД 50RS0042-01-2025-006250-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, СНТ «Восход» о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, СНТ «Восход» о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установлении границ, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен отцу истца – ФИО2 на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 02.07.1993 № 1101.

ФИО2 был принят в члены СНТ.

Решением общего собрания членов товарищества от 18.05.2013 ФИО2 на основании личного заявления был исключен из членов товарищества, ФИО1 был принят в члены СНТ, за ним закреплен земельный участок № 58 площадью 600 кв.м.

С этого времени ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, оплачивает налоги, членские и целевые взносы.

Для установления границ земельного участка, истцом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок располагается в границах товарищества, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Правление товарищества не возражает против оформления земельных участков в собственность по фактическому пользованию.

В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – ФИО4 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Восход» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, признав иск в полном объеме.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, в которых указали, что не возражают против установления границ земельного участка ФИО1, споров по границам не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанные нормы закона позволяют гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо лицам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 22.12.1992 № 1878/6 за членами садового товарищества «Восход» были закреплены земли общего пользования площадью 0,82 га в коллективную совместную собственность в районе д. Золотилово Митинского сельского совета и выдано свидетельство о праве собственности на землю от 22.12.1992 № 1839/1.

На основании личных заявлений граждан закреплены земельные участки с выдачей свидетельств в собственность 53 человека.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 02.07.1993 № 1101 садовому товариществу «Восход» предварительно согласован выбор земельного участка под коллективное садоводство площадью 0,9 га.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области утверждены границы земельного участка площадью 1,18 га под дополнительный отвод садоводческому товариществу «Восход».

Согласно списочному составу садово-огороднического товарищества «Восход», ФИО2 входил в члены товарищества на основании протокола № 1 от 05.07.1997, за ним закреплен земельный участок № 58 площадью 600 кв.м.

Как пояснила представитель ФИО1 – ФИО3, ФИО2 пользовался участком с 1993 года, обрабатывал его, оплачивал членские и целевые взносы.

Решением общего собрания членов товарищества от 18.05.2013 на основании личного заявления, ФИО2 был исключен в члены товарищества, а его сын ФИО1 принят в члены товарищества, за ним закреплен земельный участок № 58 площадью 600 кв.м.

В обосновании иска указано на то, что поскольку у ФИО2 отсутствовали документы о выделении ему земельного участка № 58 в СНТ «Восход», истец лишен возможности в досудебном порядке оформить свои права на спорный земельный участок.

Правление СНТ «Восход» не возражает против признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 17.06.2023.

Из ходатайства председателя правления СНТ «Восход» следует, что ФИО1 является членом товарищества, ежегодно оплачивает членские взносы, испрашиваемый земельный участок входит в состав товарищества.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание то, что спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику ФИО1 – ФИО2 в собственность, после его исключения из членов товарищества ФИО1 был принят в члены товариществ и ему был предоставлен спорный земельный участок, с этого момента ФИО1 владеет и пользуется им, оплачивает ежегодные взносы, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатного предоставления.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в частности для индивидуального жилищного строительства минимальный - 500 кв.м., максимальный 50 000 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок № 58 был выделен ранее в территории прирезки СНТ «Восход». Земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 50:05:0040208:36, 50:05:0040208:25, 50:05:0040208:28 и 50:05:0040208:29, которые также расположены в границах СНТ. По границе с землями общего пользования (дорогой) все заборы установлены вровень по одной линии. Интересы третьих лиц не нарушаются.

Кадастровым инженером сделан вывод, что спорный земельный участок находится в части кадастрового квартала 50:05:0040208 и расположен в границах СНТ «Восход».

Границы земельного участка определены относительно твердых контуров ограждения земельного участка. На местности земельный участок ограничен забором с металлическими столбами, имеются объекты недвижимости, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:05:0040208.

Заключение кадастрового инженера никем не оспорено.

Частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку заявленные ФИО1 требования затрагивают права и законные интересы не только ответчика СНТ «Восход», но и ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, которая иск не признала, то признание одним из ответчиков иска не может являться основанием для его принятия.

Смежные землепользователи – третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражают против установления границ земельного участка истца по координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Суд не принимает признание иска председателем СНТ «Восход» ФИО5, поскольку оно затрагивает интересы другого ответчика.

Поскольку судом достоверно установлено, что испрашиваемый земельный участок существует в неизменных границах более 15 лет, границы его на местности закреплены объектами искусственного происхождения - забором, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, то имеются основания для установления границ испрашиваемого земельного участка в площади 603 кв.м. с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В этой связи, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, СНТ «Восход» о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установлении границ - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Наименованието точки

Координаты МСК-50

точек

X
Y

1
527277.88

2219995.02

2
527262.41

2220008.07

3
527242.97

2219985.01

4
527256.27

2219973.43

5
527257.94

2219972.43

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2026 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова