Решение № 2-4808/2017 2-4808/2017~М-3020/2017 М-3020/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-4808/2017

КОПИЯ

Дело ...

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.В.Медведева,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимп» о взыскании неустойки и о компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимп» о взыскании неустойки и о компенсации морального вреда за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование, что ... между ней и ООО «ЖК «Олимп» заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно договору участия долевого строительства застройщик взял на себя обязательство передать квартиру, расположенную по адресу: ... срок до .... Истец обязательства по договору исполнил, стоимость квартиры в сумме 3 444 300 рублей оплатил, однако ответчик в срок квартиру не передал. На основании изложенного просит взыскать неустойку за период ... по ... в сумме 2 652 111 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в сумме 50% от взысканной суммы.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие до начала судебного заседания не поступило. Представил отзыв в соответствии с которым просит снизить размер неустойки до 874 000 рублей, ссылаясь на размер платы за найм аналогичного жилого помещения в период просрочки исполнения обязательства, в остальной части исковых требований просит отказать.

Учитывая позицию истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ... между ней и ООО «ЖК «Олимп» заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно договору участия долевого строительства, дополнительному соглашению к указанному договору от ..., застройщик взял на себя обязательство передать квартиру, расположенную по адресу: ... срок до ... (л.д.7-19).

Цена договора участия в долевом строительстве составила 3 444 300 рублей. Истец выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору ....

Обязательство по передаче квартиры по указанному договору участия в долевом строительстве на момент рассмотрения искового заявления ответчиком не исполнено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы неустойки с ответчика.

Вместе с тем, сумма неустойки подлежащая к уплате в сумме 2 652 111 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению.

Учитывая длительность неисполнения обязательства (более трех лет), значимости для истца его права на своевременное получение в собственность жилого помещения, цены договора участия в долевом строительстве, позиции ответчика, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 874 000 рублей.

Поскольку нарушив обязательства по передаче квартиры, ответчик нарушил права потребителя на получение квартиры в установленный договором срок, согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взыскать компенсацию морального вреда 2 000 рублей.

Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взыскать штраф в сумме 439 500 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в размере 12 240 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимп» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 874 000 (восемьсот семьдесят четыре тысячи) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 439 500 (четыреста тридцать девять тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимп» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 12 240 (двенадцать тысяч двести сорок) рублей.

Ответчик вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Медведев

подлинный документ подшит

в деле № ______________________

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан