Решение № 2-255/2025 2-3433/2024 2-9/2026 2-9/2026(2-255/2025;2-3433/2024;)~М-2818/2024 М-2818/2024 от 27 января 2026 г. по делу № 2-255/2025

Дело № 2-9/2026

22RS0066-01-2024-005653-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Орликовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО18, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации города Барнаула, Комитету по строительству и архитектуре города Барнаула, Комитету Жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Комитету по строительству и архитектуре г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, были приобретены у ФИО6 по договору купли-продажи 3/7 доли домовладения, состоящего из жилого кирпичного дома полезной площадью 99,1 кв.м, из них жилой 79,1 кв.м с надворными постройками при нем, находящиеся в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО7 зам. ст. государственного нотариуса Первой Барнаульской государственной нотариальной конторы Алтайского края и зарегистрированным в реестре за. №. Согласно штампу на договоре указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9, собственником 4/7 долей на жилой дом, в связи с узаконением пристроя к жилому дому, находящемуся в <адрес>, был заключен договор о перераспределении долей. Согласно указанному договору, долевое участие в доме устанавливалось следующим образом: ФИО9 принадлежит 9/14 доли, ФИО2 принадлежит 5/14 долей.

Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Барнаула Алтайского края ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается выданным дубликатом надписи на договоре.

Право собственности на 5/14 долей в жилом <адрес> в <адрес> в Управлении Росреестра за ФИО2 зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения 3/14 долей в праве собственности на жилой кирпичный дом, находящийся в <адрес>, были подарены ФИО9 своему сыну - ФИО10.

К 2008 году сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись: ФИО2 — 5/14 долей; ФИО9 - 6/14 долей; ФИО10 - 3/14 долей.

Изначально жилой дом был разделен на 2 квартиры. Квартирой № пользовалась ФИО2, квартирой № — пользовались ФИО9 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Барнаула по делу №, по иску ФИО9 к ФИО10 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, был произведен раздел общей долевой собственности <адрес> в <адрес> между собственниками ФИО9 и ФИО10 по варианту №, предложенному в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ с образованием двух квартир под номерами № и 3; выделена в собственность ФИО9 <адрес> площадью — 41,8 кв. м., в состав которой входят: 1-1 - жилая комната -17,5 кв.м., 1-2-кухня — 9,3 кв.м., 1-3-коридор — 11,2 кв.м., 1-4-санузел - 3,8 кв.м., не отапливаемые помещения: 1-5-сени 5,6 кв.м.; выделена в собственность ФИО10 <адрес> площадью 30,1 кв.м., в состав которой входит 2-1-кухня-14,4 кв.м., 2-2-жилая комната — 15,7 кв.м., не отапливаемые помещения: 2-3 тамбур (проектируемый) — 6,6 кв.м. Также указанным решением был определен порядок пользования земельным участком, перечень необходимых строительных работ и компенсация за несоразмерность выделяемой доли в натуре. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным выше решением суда не был юридически разрешен вопрос о судьбе <адрес>.

На сегодняшний день согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой <адрес> в <адрес> имеет статус многоквартирного. В пределах многоквартирного жилого дома расположены следующие помещения с кадастровыми номерами: №, №, №.

Квартира № в <адрес> в <адрес> общей площадью 42,3 кв.м, поставлена на кадастровый учет за кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах в отношении неё, отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в <адрес> в <адрес> общей площадью 41,8 кв.м, поставлена на кадастровый учет за кадастровым номером №. В настоящее время собственником <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9

Квартира № в <адрес> в <адрес> общей площадью 30,1 кв.м, поставлена на кадастровый учет за кадастровым номером №. На сегодняшний день собственником <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10

При обращении в Управление Росреестра за регистрацией за ФИО2 права собственности выяснилось, что с указанными документами право собственности за ней не может быть зарегистрировано, поскольку документы, подтверждают право собственности на 5/14 долей в доме, а дом в настоящее время является многоквартирным с обособленными помещениями — квартирами №, №, №.

Кроме того, для повышения уровня комфортности проживания к многоквартирному жилому дому (литер А) с плановым пристроем литер А1 были возведены пристрои литер А3 (общей площадью 6,6 кв.м.), литер А 4 (общей площадью 5,6 кв.м.), литер А 5 (общей площадью 52,4 кв.м.), а так же были выполнены работы по перепланировке и переустройству в литер А, литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешения на строительство пристроев к жилому дому - литер АЗ, литер А4, литер А5, перепланировку и переустройство в литер А, литер А1 получены не были, что подтверждается штампами на титульном листе технического паспорта.

Самовольная перепланировка и переустройство в литер А, литер А1 выразились в следующем: в коридоре поз. 3 площадью 9,3 кв.м, демонтирована печь; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, разделяющие и ограждающие жилую комнату поз. 4 площадью 9,7 кв.м, коридор поз. 3 площадью 2,7 кв.м., совмещенный санузел поз. 2 площадью 2,7 кв.м. ; в совмещенном санузле поз. 2 площадью 2,7 кв.м, установлены ванна, раковина и унитаз; в наружной стене жилой комнаты поз. 1 площадью 14,1 кв.м демонтирован оконный блок, часть оконного проёма зашита, в образованный оконный проём установлен оконный блок; в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью 17,5 кв.м, демонтированы два оконных блока с простенком, часть оконного проёма зашита, в образованный оконный проём установлен оконный олок; в наружной стене жилой комнаты поз. 8 площадью 17,5 кв.м, выполнен дверной проём; зашит дверной проём в перегородке между жилой комнатой поз. 8 площадью 17,5 кв.м, и подсобным помещением поз. 9 площадью 9,0 кв.м.; в подсобном помещении поз. 9 площадью 9,0 кв.м, выполнена обшивка стен; в совмещенном санузле поз. 4 площадью 2,0 кв.м, демонтированы ванна и унитаз; демонтированы перегородки с дверным олоком, разделяющие кухню поз. 1 площадью 8,9 кв.м, и совмещенный санузел поз. 4 площадью 2,0 кв.м; в кухне поз. 1 площадью 10,4 кв.м, установлена газовая плита; в наружной стене кухни поз. 1 площадью 8,9 кв.м, демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проём установлен дверной Блок.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (лит. А), пристрое (лит. А1) и самовольного строительства пристроев (лит. А3,А4,А5), выполненным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Истец в дальнейшем уточнила свои требования просила сохранить многоквартирный жилой дом (литер А,А1,А3,А4,А5), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО11 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщили. Администрация г. Барнаула направила в суд письменные возражения.

С учетом положений, предусмотренных ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные суду письменные доказательства, оценив фактические данные в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз.2 п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пункта 16 указанного Постановления Пленума следует, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснения приведенного выше Постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления N 10/22).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Лишь совокупность приведенных фактов позволяет сохранить реконструированный объект.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

По данному делу установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО12, ФИО13 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на дом определены ФИО19 5/15 долей, ФИО13 принадлежит 9/14 долей. После смерти ФИО13 9/14 долей перешли по наследству ФИО14 и Н.А., что подтверждается надписью нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ

Документы о переходе долей в праве собственности на спорное домостроение к ФИО15, ФИО6 не сохранились.

ФИО9 стал собственником 4/7 долей в праве собственности на дом по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО15, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО6 3/7 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО7 зам. ст. государственного нотариуса Первой Барнаульской государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрированным в реестре за. №. Согласно штампу на договоре указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 собственником 4/7 долей на жилой дом, в связи с узаконением пристроя к жилому дому, находящемуся в <адрес>, был заключен договор о перераспределении долей. Согласно указанному договору, долевое участие в доме устанавливалось следующим образом: ФИО9 принадлежит 9/14 доли, ФИО2 принадлежит 5/14 долей.

Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Барнаула Алтайского края ФИО16 и зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается выданным дубликатом надписи на договоре.

Право собственности на 5/14 долей в жилом <адрес> в <адрес> в Управлении Росреестра за ФИО2 зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения 3/14 долей в праве собственности на жилой кирпичный дом, находящийся в <адрес>, были подарены ФИО9 своему сыну - ФИО10.

К 2008 году сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись: ФИО2 — 5/14 долей; ФИО9 - 6/14 долей; ФИО10 - 3/14 долей.

Изначально жилой дом был разделен на 2 квартиры. Квартирой № пользовалась ФИО2, квартирой № — пользовались ФИО9 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Барнаула по делу №, по иску ФИО9 к ФИО10 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, был произведен раздел общей долевой собственности <адрес> в <адрес> между собственниками ФИО9 и ФИО10 по варианту №, предложенному в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ с образованием двух квартир под номерами № и 3; выделена в собственность ФИО9 <адрес> площадью — 41,8 кв. м., в состав которой входят: 1-1 - жилая комната -17,5 кв.м., 1-2-кухня — 9,3 кв.м., 1-3-коридор — 11,2 кв.м., 1-4-санузел - 3,8 кв.м., не отапливаемые помещения: 1-5-сени 5,6 кв.м.; выделена в собственность ФИО10 <адрес> площадью 30,1 кв.м., в состав которой входит 2-1-кухня-14,4 кв.м., 2-2-жилая комната — 15,7 кв.м., не отапливаемые помещения: 2-3 тамбур (проектируемый) — 6,6 кв.м. Также указанным решением был определен порядок пользования земельным участком, перечень необходимых строительных работ и компенсация за несоразмерность выделяемой доли в натуре. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным выше решением суда не был юридически разрешен вопрос о судьбе <адрес>.

На сегодняшний день согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой <адрес> в <адрес> имеет статус многоквартирного. В пределах многоквартирного жилого дома расположены следующие помещения с кадастровыми номерами: №, №, №.

Квартира № в <адрес> в <адрес> общей площадью 42,3 кв.м, поставлена на кадастровый учет за кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах в отношении неё, отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в <адрес> в <адрес> общей площадью 41,8 кв.м, поставлена на кадастровый учет за кадастровым номером №. В настоящее время собственником <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9

Квартира № в <адрес> в <адрес> общей площадью 30,1 кв.м, поставлена на кадастровый учет за кадастровым номером №. На сегодняшний день собственником <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, который в свою очередь приобрел ее в порядке наследования после смерти ФИО17.

Кроме того, для повышения уровня комфортности проживания к многоквартирному жилому дому (литер А) с плановым пристроем литер А1 были возведены пристрои литер АЗ (общей площадью 6,6 кв.м.), литер А 4 (общей площадью 5,6 кв.м.), литер А 5 (общей площадью 52,4 кв.м.), а так же были выполнены работы по перепланировке и переустройству в литер А, литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешения на строительство пристроев к жилому дому - литер АЗ, литер А4, литер А5, перепланировку и переустройство в литер А, литер А1 получены не были, что подтверждается штампами на титульном листе технического паспорта.

Самовольная перепланировка и переустройство в литер А, литер А1 выразились в следующем: в коридоре поз. 3 площадью 9,3 кв.м, демонтирована печь; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, разделяющие и ограждающие жилую комнату поз. 4 площадью 9,7 кв.м, коридор поз. 3 площадью 2,7 кв.м., совмещенный санузел поз. 2 площадью 2,7 кв.м. ; в совмещенном санузле поз. 2 площадью 2,7 кв.м, установлены ванна, раковина и унитаз; в наружной стене жилой комнаты поз. 1 площадью 14,1 кв.м демонтирован оконный блок, часть оконного проёма зашита, в образованный оконный проём установлен оконный блок; в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью 17,5 кв.м, демонтированы два оконных блока с простенком, часть оконного проёма зашита, в образованный оконный проём установлен оконный олок; в наружной стене жилой комнаты поз. 8 площадью 17,5 кв.м, выполнен дверной проём; зашит дверной проём в перегородке между жилой комнатой поз. 8 площадью 17,5 кв.м, и подсобным помещением поз. 9 площадью 9,0 кв.м.; в подсобном помещении поз. 9 площадью 9,0 кв.м, выполнена обшивка стен; в совмещенном санузле поз. 4 площадью 2,0 кв.м, демонтированы ванна и унитаз; демонтированы перегородки с дверным олоком, разделяющие кухню поз. 1 площадью 8,9 кв.м, и совмещенный санузел поз. 4 площадью 2,0 кв.м; в кухне поз. 1 площадью 10,4 кв.м, установлена газовая плита; в наружной стене кухни поз. 1 площадью 8,9 кв.м, демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проём установлен дверной Блок.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (лит. А), пристрое (лит. А1) и самовольного строительства пристроев (лит. АЗ,А4,А5), выполненным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и не соответствует градостроительным, пожарным нормам и правилам, а именно: пристрои (Литер А,А1) с сверенной стороны участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>оставляет от 2,0 до 2,5 м., что не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», данное отступление отнесено к малозначительному и неустранимому. Пристрой (литер А5) до жилого дома по адресу: <адрес> составляет от 5,25 м до 7,5 м., что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», данное отступление отнесено к значительному, так как не обеспечено нераспространение пожара до соседних зданий и сооружений. При этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» допускается возведение домов по взаимному согласию смежных собственников (домовладельцев) без противопожарных разрывов. При наличии согласия соседних землепользователей жилой дом по адресу: <адрес> существующем на дату обследования виде, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Сторона ответчиков о сносе реконструированного жилого дома истца по <адрес> в <адрес>, требований не заявляла.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества; руководители федеральных органов исполнительной власти; руководители органов местного самоуправления; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; должностные лица в пределах их компетенции.

Поскольку производство в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает наличие у лица самостоятельных претензий на реконструированный объект, при разрешении спора о признании права собственности на самовольную постройку бремя доказывания отсутствия препятствий для признания права собственности на указанный объект возложено на истца, следовательно Г-вы должны доказать факт отсутствия нарушения прав и законных интересов иных лиц сохранением самовольной постройки, его соответствие установленным требованиям, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан ее сохранением.

Что касается вопроса о нахождении дома за пределами красных линий, суд считает, что поскольку дом является плановым, расположен на предоставленном земельном участке, при этом строительство дома осуществлялось раньше, чем были установлены красные линии, утвержденные Постановлением администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство узаконению жилого дома не препятстсвует.

Таким образом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом (литер А,А1,А3,А4,А5), расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: Филиппова О.В.

Мотивированное решение

составлено 28.01.2026 года.