Решение № 2-177/2017 2-177/2017~М-188/2017 М-188/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-177/2017

Дело № 2-177/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

22 мая 2017 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО12 ФИО29. была заключена сделка по покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчиком была написана расписка, согласно которой, ей получена денежная сумма в размере <данные изъяты>. за указанные жилой дом и земельный участок. С момента приобретения данного имущества, истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным, планирует произвести ремонт указанного жилого помещения. В данном домовладении истец фактически проживает в настоящее время. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

ФИО1 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако, препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а также тот факт, что продавец ФИО13 ФИО30. умерла.

Истец просит суд признать сделку по покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО14 ФИО31. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года действительной; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Как следует из объяснения, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Россия, <адрес> – земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м.; сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Сведения о жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ЕГРН отсутствуют. За государственной регистрацией своих прав в ЕГРН на основании договора купли-продажи истец не обращался. Просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 не явилась, согласно представленному письменному заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1,3 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент совершения сделки.

Из ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010. ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (лицевой счет №), за ФИО15 ФИО8 значится домовладение с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.19).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д.11-16).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что ФИО16 ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Как следует из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.21).

Согласно требованиям ч. 2 ст. 404 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 404 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 402 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО17 ФИО32. совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской ФИО18 ФИО33. (л.д. 10).

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

ФИО1 было оплачено продавцу ФИО19 ФИО34. <данные изъяты> в счет оплаты по вышеуказанной сделке, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой, ФИО20 ФИО35. получена денежная сумма от ФИО1 в размере <данные изъяты>. за продажу указанного жилого дома и земельного участка (л.д. 10).

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 20).

ФИО21 ФИО36. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.18).

Из наследственного дела № № к имуществу умершей ФИО22 ФИО41 усматривается, что её наследником являлась дочь ФИО42., сын ФИО23 ФИО43. Сведений о включении в наследственную массу спорного недвижимого имущества наследственное дело не содержит.

Суду была представлена расписка ФИО24 ФИО37. согласно которой, ею получена денежная сумма от ФИО1 в размере <данные изъяты>. за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлось основанием для прекращения права собственности у ФИО25 ФИО38., а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилое помещение и земельный участок, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение жилого помещения и земельного участка, покупатель стал законным владельцем недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации письменного договора, волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, и данная сделка была совершена, вследствие чего ответчиком получена оплата в счет купли-продажи, а имущество вручено истцу фактически.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между продавцом ФИО26 ФИО39. и покупателем ФИО1, что подтверждает заключение сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В настоящее время ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок без решения суда, поскольку имеющихся у него документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, а именно, что между продавцом ФИО27 ФИО40. и покупателем ФИО1, заключена сделка купли-продажи жилого помещения и земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между продавцом ФИО28 ФИО44 и покупателем ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, действительной.

Признать за ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева